骂中介的一般缺心眼为房产中介说几句公道话_房产中介软件专家_百度空间
在网上看到不少帖子,对房产中介肆意漫骂、羞辱,实在是看不下去了,不得不出来说几句。
  
  房产中介只是一份工作,跟其它任何工作一样,都是人家养家糊口的一份营生。工作关系接触过很多中介公司,总体上对他们感觉不错,工作兢兢业业,待人热情。如果没有中介的工作,不敢想象出售房屋要事必躬亲,亲自联系客户、带人看房。
  
  此外,中介的工作强度也比很多工作大不少,周六周日中介店全都开门,晚上也营业到很晚。真的是很辛苦。
  
  据我所知,中介的收入很不稳定,基本上是绩效工资,生意好的还能挣些钱,生意不好的时候可能吃饭都成问题。说得不好听点,房产中介也是底层的人民,赚点辛苦钱而已。
  
  现在在国内,房产中介成了其它底层贫民的出气筒,似乎房子的涨价成了他们的责任,大家真的是很冤枉他们。
  
  当然,中介行业确实存在一些问题,比如诚信问题,恶性竞争问题等。但我觉得这些问题不是中介本人造成的,而是制度造成的。
  
  我对国外的中介行业多少有些了解,总体感觉国外的中介系统更加规范和成熟。在此提供一些加拿大的中介情况,跟国内做个比较。
  
  首先,加拿大的房产中介必须经过培训,取得资格证书才能够上岗执业。
  
  第二,95%以上的房屋买卖是通过中介完成的。
  
  第三,中介的代理费大约为房价的3%左右,有的时候会由卖方中介和买房中介共享。
  
  第四,房主跟中介签署的中介合同为{dj2}代理协议,合同有效期一般为3个月,合同上还规定了成交的要价,并在网上公布。在此期间,房东不能再委托其它中介,而且,即便房东自己卖掉了房子,也必须给中介应得的代理费。超过3个月房子卖不掉,房东可以续签合同或者换中介,但是如果3个月之内有人的出价超过要价,房东必须接受,不能随意拒绝成交,否则必须全额付给中介代理费。
  
  从上面可以看出,加拿大的房屋交易中介体系还是比较合理的,综合考虑了买方、卖方和中介方的利益。正因为如此,房产中介在加拿大并不是一个很低下的工作,做的好的中介,可以找10来个人给自己打工,自己每年挣数百万加币。
  
  冤有头,债有主,所有的事情都是有缘有的。大家在骂中介不诚信的时候,应该想一想是什么原因造成的,难道仅仅是因为人性中的贪婪自私等造成的吗?我不这么认为,人性本来就是自私的,关键是如何建立一套合理的体制,合理的系统来限制和利用人性的弱点。
  
  本人在此强烈呼吁成立中国房产中介行业协会,制定行业准入和淘汰标准,并尽快制定《房产中介法》。


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