楼价未跌言抄底者，地产张悟本是也
无论楼价在什么位置，总有那么一群“砖家”敦促你尽快入场，现在已经是“抄底”的好时机等等。415中央新政出台不到一个月，这种声音就开始来了。我到不担心这种言论会引起市场出现恐慌性入市现象。但这类低智商，低水平的言论实在把其他专家们的智慧与形象一并抹黑了。
首先，抄底就是跌了一段时间或幅度之后后，有人认为这已经是个底了，从而采取入市行动的一种行为。重点是“跌过”，现在跌都没有跌过谈何抄底？就广州而言，楼价从09年初一直飞涨，直到新政出来后成交萎缩，价格才稳定下来，现阶段广州的的楼价仍然在历史的{zg}位上徘徊，至于以后会不会继续涨很难说，但既然是历史高位，“抄底”一词就无从谈起。
还有就是市场流传的许多楼盘降价的传闻。比如说恒大85折，万科说降价等等。但实际情况是大发展商降价的暂时只有恒大，同时，已经有媒体爆出恒大高调的八五折有水分，实际降价幅度也大概5％左右。而其他开发商例如万科等还没有真正的降价，而具统计广州5月份还有不少楼盘涨价了。所以高喊“抄底”实在是睁眼说瞎话。
更有部分专家抛出：因为中央打压房地产，导致开发商看淡后市，从而减产。最终结果是供不应求更加激烈，所以房价很快就会重拾升势。如果这个逻辑也成立，那中央扶持地产，开发商看好前景于是增产，结果就会供大于求，{zh1}楼价就会下来。所以打压楼价的办法就是扶持地产行业？真不知道是现在的专家水平太参差了还是一开始就想糊弄买家。
这类地产界张悟本的话大家少搭理就是了，现在世界杯期间还是看球吧。
邓浩志
2010年6月12日
以下是本人最近参加楼市“抄底”时机沙龙的一些言论，由某媒体整理出来：
首先我对抄底的理解，抄底就是跌了一段时间以后，我们认为已经这个是底了，我们认为以后会向上了才会买，现在看广州楼市一直涨涨到现在，一直到新政出来之后价格是稳定的阶段，现在的楼价从整体历史上，现在还是处于历史的高位，至于以后会不会继续涨我不知道，现在已经跌了一段的幅度，抄底这个词我不赞成用，未来会不会涨还不知道，因为还没有经历跌，现在跌的是成交量。
刚才背景资料讲了一些问题，恒大楼盘打折，万科说降价，其实真正大的发展商降价，至少现在万科还没有真正降价，恒大很高调的说八五折有虚假的降价，作秀的嫌疑，比如御景半岛说八五折都是小幅度的调整，已经被媒体反映出事实情况，到现在为止，在中国范围内大的开发商还没有大的价格波动。现在都是观望，开发商也是观望，客户也是观望，所以导致成交量萎缩，价格还是保持在历史的高位，这个高位比2007年还高，现在情况是这样理解的。
据说广州是否会出现继续成交萎缩，我感觉现在可能已经进入了一个买卖双方，在互相博弈的阶段，可能及萎缩的可能性不太大，因为很多政策都出台，在未来落实执行，未来这个成交量，可能还会维持当前的现状，进一步下跌的可能性不大，成交量什么时候会恢复，向上涨，我个人认为在开发商这边，有一个市场比较看重的要素，做一个实质性的调整，很多开发商说会降价，可能考虑降价，但是真正落到实处还是很少。机遇这种言论，有媒体报道，就促成更多的消费者观望，这两者继续下去肯定有一方要让步，这种情况看，开发商让步的几率比消费者让步的机会更大，现在有一些措施，虽然不是直接指向楼市，大家也是间接指向楼房，对房地产这块的利空还是存在的，开发商首先作出让步的可能性大一点，现在成交量这么低迷，还是来自于市场，特别是房价的调整。
恒大是真的有降价，像武汉、济南这些城市，楼盘的确是下降了，并不是调整了15%，正是在以前的幅度降低2、3点，不是在之前的基础上降15%，恒大抢了先机，先喊了降价，感觉上很震撼，但是有人发现根本就没有降那么多，第二他的确降价了，至于其他开发商会不会跟进，我觉得跟进的可能性还是比较大，因为开发商2008年市场不错的时候，有拿了很多项目，包括现在土地增值税的清算，还有一些情况要处理，类似的问题会逼开发出新货，如果现在手上存量太大压力会比较大，虽然开发商现在手有不少的钱，现在的融资情况也不比2008年差，2008年是只收不放，还是开发商资金渠道很多，还是有钱，虽然短期压力不大，但是长期耗下去，对开发商来说还是不利的，开发商应该会陆陆续续加入降价的行列。
现在的势头很明显，起码近阶段中央不希望楼价再涨，想投机炒家的也就别冒这个险入场了。若是自主的不能等待的刚性需求买家，最重要的还是找自己喜欢的，并且符合自己消费能力的房子，经济形势是猜不透的，市场xx也难摸透，所以抄底不是普通百姓能干的事。
据说广州是否会出现继续成交萎缩，我感觉现在可能已经进入了一个买卖双方，在互相博弈的阶段，可能及萎缩的可能性不太大，因为很多政策都出台，在未来落实执行，未来这个成交量，可能还会维持当前的现状，进一步下跌的可能性不大，成交量什么时候会恢复，向上涨，我个人认为在开发商这边，有一个市场比较看重的要素，做一个实质性的调整，很多开发商说会降价，可能考虑降价，但是真正落到实处还是很少。机遇这种言论，有媒体报道，就促成更多的消费者观望，这两者继续下去肯定有一方要让步，这种情况看，开发商让步的几率比消费者让步的机会更大，现在有一些措施，虽然不是直接指向楼市，大家也是间接指向楼房，对房地产这块的利空还是存在的，开发商首先作出让步的可能性大一点，现在成交量这么低迷，还是来自于市场，特别是房价的调整。
恒大是真的有降价，像武汉、济南这些城市，楼盘的确是下降了，并不是调整了15%，正是在以前的幅度降低2、3点，不是在之前的基础上降15%，恒大抢了先机，先喊了降价，感觉上很震撼，但是有人发现根本就没有降那么多，第二他的确降价了，至于其他开发商会不会跟进，我觉得跟进的可能性还是比较大，因为开发商2008年市场不错的时候，有拿了很多项目，包括现在土地增值税的清算，还有一些情况要处理，类似的问题会逼开发出新货，如果现在手上存量太大压力会比较大，虽然开发商现在手有不少的钱，现在的融资情况也不比2008年差，2008年是只收不放，还是开发商资金渠道很多，还是有钱，虽然短期压力不大，但是长期耗下去，对开发商来说还是不利的，开发商应该会陆陆续续加入降价的行列。
这个根据自己的需求，有没有这个需求，投资客，我觉得还是等一等好，有一句话说“卖房跟党走”，中国的股市和楼市，党都是希望不要炒得太离谱了，现在老百姓意见很大，但是再炒就打你了。现在一些改善性的、自住性的买家还是根据自己兜里的钱去选，抄到底不一定会买到自己喜欢的房子。
我觉得广州市人口在不断的增加，现在说广州大道那边房子越来越少了，现在这个情况是存在的，之前是说宁愿河北一张床，不要河南一间房，之前都看不起海珠区，但是现在海珠区是居住人口最多的了，广州市人口在不断的增加，也不断往外口，现在土地供应量主要集中在近郊或者远郊，远郊的土地供应量会比较多，价格相对也比较便宜，提供给老百姓是一个好事，但是希望交通配套设施也能够跟上，让老百姓生活更方便，我觉得只要郊区交通设施配套方便，老百姓也不一定非要在市中心住，我觉得发展城市周边区域，是有利于缓解中心区土地供应不足的问题，也不一定非得在市中心买房。能够这样处理好问题，城市还是有更大的发展空间。
现在经济经过和楼市还有一个政策的问题，我之前出席了一个活动，有人说过一句话我比较赞成，2008年中国经济受到世界金融海啸的冲击才救房地产，2007年打压房价，2008年金融海啸一来，经济受到受到很大的影响，政府就拉房地产。2010年经济有复苏的现象，或者是宏观经济已经触底，整体形式比2008年有明显的改善，所以就调整房地产，但是我觉得不是经济好，房价就往上走，反而以经济为手段，提升房地产业，当经济稳定下来的时候，调整房地产也是考虑出手的时机，刚才也到关于住房的问题，还是影响民生的，到现在我们保障性住房的体系还是不完善，更多的居民还是通过商品房来满足自己的需求。现在经济环境已经比2008年好了，所以我觉得房地产政策还会继续调控，房价也不再涨了。
无论楼价在什么位置，总有那么一群“砖家”敦促你尽快入场，现在已经是“抄底”的好时机等等。415中央新政出台不到一个月，这种声音就开始来了。我到不担心这种言论会引起市场出现恐慌性入市现象。但这类低智商，低水平的言论实在把其他专家们的智慧与形象一并抹黑了。
首先，抄底就是跌了一段时间或幅度之后后，有人认为这已经是个底了，从而采取入市行动的一种行为。重点是“跌过”，现在跌都没有跌过谈何抄底？就广州而言，楼价从09年初一直飞涨，直到新政出来后成交萎缩，价格才稳定下来，现阶段广州的的楼价仍然在历史的{zg}位上徘徊，至于以后会不会继续涨很难说，但既然是历史高位，“抄底”一词就无从谈起。
还有就是市场流传的许多楼盘降价的传闻。比如说恒大85折，万科说降价等等。但实际情况是大发展商降价的暂时只有恒大，同时，已经有媒体爆出恒大高调的八五折有水分，实际降价幅度也大概5％左右。而其他开发商例如万科等还没有真正的降价，而具统计广州5月份还有不少楼盘涨价了。所以高喊“抄底”实在是睁眼说瞎话。
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这类地产界张悟本的话大家少搭理就是了，现在世界杯期间还是看球吧。
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2010年6月12日
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首先我对抄底的理解，抄底就是跌了一段时间以后，我们认为已经这个是底了，我们认为以后会向上了才会买，现在看广州楼市一直涨涨到现在，一直到新政出来之后价格是稳定的阶段，现在的楼价从整体历史上，现在还是处于历史的高位，至于以后会不会继续涨我不知道，现在已经跌了一段的幅度，抄底这个词我不赞成用，未来会不会涨还不知道，因为还没有经历跌，现在跌的是成交量。
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据说广州是否会出现继续成交萎缩，我感觉现在可能已经进入了一个买卖双方，在互相博弈的阶段，可能及萎缩的可能性不太大，因为很多政策都出台，在未来落实执行，未来这个成交量，可能还会维持当前的现状，进一步下跌的可能性不大，成交量什么时候会恢复，向上涨，我个人认为在开发商这边，有一个市场比较看重的要素，做一个实质性的调整，很多开发商说会降价，可能考虑降价，但是真正落到实处还是很少。机遇这种言论，有媒体报道，就促成更多的消费者观望，这两者继续下去肯定有一方要让步，这种情况看，开发商让步的几率比消费者让步的机会更大，现在有一些措施，虽然不是直接指向楼市，大家也是间接指向楼房，对房地产这块的利空还是存在的，开发商首先作出让步的可能性大一点，现在成交量这么低迷，还是来自于市场，特别是房价的调整。
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据说广州是否会出现继续成交萎缩，我感觉现在可能已经进入了一个买卖双方，在互相博弈的阶段，可能及萎缩的可能性不太大，因为很多政策都出台，在未来落实执行，未来这个成交量，可能还会维持当前的现状，进一步下跌的可能性不大，成交量什么时候会恢复，向上涨，我个人认为在开发商这边，有一个市场比较看重的要素，做一个实质性的调整，很多开发商说会降价，可能考虑降价，但是真正落到实处还是很少。机遇这种言论，有媒体报道，就促成更多的消费者观望，这两者继续下去肯定有一方要让步，这种情况看，开发商让步的几率比消费者让步的机会更大，现在有一些措施，虽然不是直接指向楼市，大家也是间接指向楼房，对房地产这块的利空还是存在的，开发商首先作出让步的可能性大一点，现在成交量这么低迷，还是来自于市场，特别是房价的调整。
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1：白鹤沐浴（洗 杯）：用开水洗净{茶} 具；
2：观音入宫（落 茶）：把 {铁} 观 音 茶放入茶 具，放茶量约占茶 具容量的五分；
3：悬壶高冲（冲 茶）：把滚开的水提高冲入[茶} 壶 或 盖 瓯，使 {茶} 叶 转动；
4：春风拂面（刮 泡 沫）：用壶盖或瓯盖轻轻刮去漂浮的白泡沫，使其清新洁净；
5：关公巡城（倒 茶）：把泡一，二分钟后的 茶 水 依次巡回注入并列的 {茶} 杯 里；
6：韩信点兵（点 茶）：茶水倒到少许时要一点一点均匀地滴到各茶 杯里；
7：鉴尝汤色（看 茶）：观尝杯中茶水的颜色；
8：品啜甘霖（喝 茶）：乘热细缀，先闻其香，后尝其味，边啜边闻，浅斟细饮。
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