星期天一早，被电话铃声叫醒，要骂娘的心都有，xx睡到自然醒是俺的追求，家人都很疼惜我这个夜猫子，尽量不打扰我，任我睡的天昏地暗，我做的最正确的事就是给自己买了个舒服的床，将三分之一休息时光整得贼舒服。岔题了，电话是交大的樱桃老师打来的，说约好的今天去朗诗绿岛参观，说我答应了的等等，但我还没睡好，说不去了，樱桃不罢休，说长颈鹿（朗诗的总监）昨天还问起你，要你去。我还没xx醒，想想似有这么回事，长颈鹿是我们学弟，他们公司的科技住宅早有耳闻，一直想看看的，犹豫片刻，应了，于是，以最快速度刷牙、洗脸、二分钟快速化妆法，一会功夫搞定，神采奕奕地出发了。
同学聚合、寒喧，一起开车来到位于宝山罗店的朗诗绿岛项目。
绿岛项目是朗诗在上海开发的{dy}个项目，近期开盘，售楼处和样板房都已建好，还有一个供客户参观的产品科技介绍馆，但比我想像地要简单、规模也不大。以金地的思维，进入新城市的首次亮相，一般都会很光鲜。最近看了一些盘，发现企业如美女，当然指那些优秀企业，不同的美女有不同的风情，不同的企业也有不同的特点，绿城的施工质量与用材；仁恒的细节与对客户的善待；金地的产品创新与营销能力；而朗诗做为只有8年历史，在南京起家的房地产企业，他们以科技住宅，绿色人居的概念，在市场上引起关注，形成朗诗特色，并成为核心竞争力。
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朗诗的绿色人居概念是：采用节能环保技术，使住宅达到恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光环境，也就是说夏天不用空调、冬天不用热水器等设备，就能使住宅内部常年保持在20-26度、30-70%的湿度和持续提供新鲜氧气的人类最理想居住环境，据介绍节能率达到80%。
其原理是将房子外墙穿了一层厚厚的“棉袄”，厚达7厘米的高性能保温板，只需要少量的冷或热量就能为住户营造出“冬暖夏凉”的居住环境。就像我们小时候常见的冰棍箱，长方形木盒里用小棉被包裹严实，冰棍就很难融化。窗户则全部采用中空并有特殊涂层的节能窗，有效地阻隔室外的冷热。最特别的是地源热技术系统，通过在土壤中埋设垂直管路，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。由于浅层土壤的常年温度基本是17度左右，因此只需一些能耗即可达到20度左右。
那么这样节能减排的好概念为何没有大面积推广应用呢？我尝试做了以下解释：
1、目前许多发展商其实都运用了外墙保暖、中空玻璃等技术，只是朗诗采用的是地源热和节约下来的能源供暖，而其它发展商通过安装空调和地暖供暖，前者可以使住宅的使用成本大幅降低，但这么多节能材料会增加30%左右的建筑成本，而后者消耗的是大量的电和煤气，成本投入小，但能耗和日常运营成本高。而增加的30%成本，最终体现在房价中，对房价影响不容小视。
2、在桩基和施工过程中增加了节能设备的安装，于是就会使开发周期延长，据介绍开发周期大约在24个月左右，开发周期对于许多以规模经营为开发策略的房地产企业是非常重要的指标，因此开发周期加长也是制约此项技术推广的一个方面。
3、由于节能设备是整体施工安装，因此每家每户都是系统中的一部分，迁一发而动全身，如果一家出毛病，家家都会受牵连，因此，后期的维修维护，较传统房地产开发责任更大，但如何让客户真正信赖物业公司七十年如一日的维修承诺，将成为营销突破的关键问题。
4、尽管有种种问题存在，但环保节能已经成为住宅消费的新时尚，符合国家政策导向，将是未来发展的趋势。
因此，作为一家有责任的房地产企业，我们也需要关注这个趋势，选择合适的时机，根据自身条件，尽其所能节能减排，不为时髦，只为绿色人居。
我想， 在正确的时间做正确的事，才是最重要的。
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