南京高淳万福城小区现场验房问题总结！

时间：2010年6月9日

地点：南京市高淳县淳溪镇北岭路199号

验房师：验房师韩师傅

验收楼盘：万福城小区

开发商：高淳县万福房地产开发有限公司

户型、面积：跃层；240平米

现场验房问题分析：

  这次我们验房师韩师傅验收的楼盘离开市区，位于高淳县淳溪镇北岭路199号的楼盘“万福城”。
  该楼盘多数为别墅户型，少数为普通住宅户型，面积在110平米--300平米不等，楼盘最近售价4400元/平米。

  今天验收的这套房面积240平米跃层。
  首先，室内无遮阳设施、厨房未安装燃气xxx、弱电未进户，三线全无以及室内明显存在安全隐患的地方均未按照要求安装安防设备等问题统统暴露在眼前，目前市区内近期交付的楼盘已大多不存在以上问题，而三区两县的部分楼盘仍然不同程度的存在着这些问题，难道售价相对低一点开发商们对国家相关规范的执行程度就可以低一些么？

弱电未进户，三线全无。。。
这里的弱电开发商施工的时候根本未进到各家室内，这样的情况并不多见，最常出现的只是弱电未到位（进到室内未进各房间）。这里的业主如果自己去接弱电所产生的费用是比较大的！

厨房地面空鼓。。。

卫生间地面空鼓。。。
卫生间地面这两处空鼓面积相当大，几乎占了地面一大半面积，这么大的空鼓卫生间内地面的防水层基本上用处不大了。。。

卧室地面空鼓。。。

客厅墙面空鼓。。。

卧室飘窗台面空鼓。。。
验房师在只在每个房间各取一处空鼓进行拍摄，现场的空鼓情况非常严重，室内墙面、地面空鼓数量差不多有40处！

卧室飘窗外墙渗水。。。
只在卧室飘窗位置发现两处渗水，其他地方没有发现相同情况出现。
不过飘窗位置的外墙渗水始终是最关键的地方，这里整改的难度比起卫生间、厨房顶棚位置的渗水更大。如果在自家卧室飘窗位置发现渗水，一定要督促开发商整改后做“淋水实验”，淋水至少三十分钟后飘窗原位置不再出现渗水才行，如果继续渗水还要重新进行整改。

总结：

  上面所分析的是现场比较重要的部分，另外，各门窗质量也存在一定问题，总体来说，卧室飘窗的渗水是最严重，一定要认真关注！室内空鼓数量很多，各空鼓面积都不小，如果整改时不注意可能还会出现继续空鼓或原空鼓位置裂缝等问题！