解浅论异议登记制度
[转贴 2010-06-11 09:15:45]
解浅论异议登记制度
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解浅论异议登记制度
对银行的影响
《物权法》第19条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”
在我国，不动产采用登记的方式进行公示，但登记难免会出现错误，即登记簿所记载的物权并非真实的物权状态。异议登记旨在对登记错误状态下的真正权利人或者利害关系人提供救济手段，排除登记的公信力，排斥第三人的信赖，从而达到维护和救济真正权利人权利的目的。但异议登记仅是一种及时、临时性的保护，其与更正登记结合才能形成保护真正权利人和利害关系人的制度体系。
物权法异议登记制度的规定，对我们银行办理抵押xx业务提出了更为严格的要求:一是银行必须对抵押物的权属进行深入和全面的调查核实，将不动产登记簿的查询作为不动产权属审查的必经程序，确保抵押人对抵押物享有所有权，因为一旦抵押后抵押物的所有权发生纠纷，银行必然耗费大量的时间和精力来处理。二是不能接受异议登记期间的不动产作抵押物，因为如果银行接受异议登记期间的不动产作为抵押物，一旦登记更正后的权利人不追认，则抵押不发生效力。因此，在办理抵押xx时，银行除要求抵押人提供不动产的产权证明外，还应对不动产的权利状态进行深入调查，或者是要求抵押人提供不动产登记机构出具的抵押物未经异议登记的证明材料。如银行发现该不动产处于异议登记期间的，则不应接受，可要求抵押人更换抵押物，或者待异议登记失效后再予以办理。对不动产异议登记的调查，无疑加重了银行的工作量，加大银行的xx成本，但此措施可有效防范可能出现的风险，提高银行自身的竞争力。 金融法律事务部 展凌
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对银行的影响
《物权法》第19条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”
在我国，不动产采用登记的方式进行公示，但登记难免会出现错误，即登记簿所记载的物权并非真实的物权状态。异议登记旨在对登记错误状态下的真正权利人或者利害关系人提供救济手段，排除登记的公信力，排斥第三人的信赖，从而达到维护和救济真正权利人权利的目的。但异议登记仅是一种及时、临时性的保护，其与更正登记结合才能形成保护真正权利人和利害关系人的制度体系。
物权法异议登记制度的规定，对我们银行办理抵押xx业务提出了更为严格的要求:一是银行必须对抵押物的权属进行深入和全面的调查核实，将不动产登记簿的查询作为不动产权属审查的必经程序，确保抵押人对抵押物享有所有权，因为一旦抵押后抵押物的所有权发生纠纷，银行必然耗费大量的时间和精力来处理。二是不能接受异议登记期间的不动产作抵押物，因为如果银行接受异议登记期间的不动产作为抵押物，一旦登记更正后的权利人不追认，则抵押不发生效力。因此，在办理抵押xx时，银行除要求抵押人提供不动产的产权证明外，还应对不动产的权利状态进行深入调查，或者是要求抵押人提供不动产登记机构出具的抵押物未经异议登记的证明材料。如银行发现该不动产处于异议登记期间的，则不应接受，可要求抵押人更换抵押物，或者待异议登记失效后再予以办理。对不动产异议登记的调查，无疑加重了银行的工作量，加大银行的xx成本，但此措施可有效防范可能出现的风险，提高银行自身的竞争力。 金融法律事务部 展凌
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