6月4日，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。

　　通知明确：在准备购房城市可以查到其家庭已登记有一套住房，或是借款人已经xx购买过住房，以及银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式调查，确信其家庭已经拥有住房，再次申请xx都将被认定为二套房。如果被认定为二套房，申请商业xx的首付款不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　以家庭为单位的“认房又认贷”的措施堪称史上最严厉，这无疑又给成交低迷的楼市又泼了一盆冷水。但二套房贷的全面收紧在对炒房者的xx打击的同时，是否会给改善型消费者带来影响，导致购房计划的改变呢？搜狐焦点网的调查显示，45%的网友表示“认房又认贷”的措施让他们决定暂时搁置买房计划，还有48%的网友认为房价将有小范围的下降。另有53%的网友表示受这一措施的影响{zd0}的是改善型消费者。

　　[本期焦点关注]

　　主题：二套房、房产税和房产税夹击，房价是否将见底？

　　时间：6月11日 14：00 —15：00

　　地点：搜狐网、焦点房地产网演播室（淮海中路333号瑞安广场1201—1205室）

　　嘉宾：华燕置业房盟中国事业部总经理 韩建君

　　凯盛经略上海投资管理有限公司总经理 苏晓江

　　立好信房屋副总经理 吴颖琦

　　佳歆房产总经理 张启胜

　　实录：

      【主持人】：各位搜狐焦点网的网友大家好，欢迎大家再次来到本次焦点关注，我们这次的主题是二套房、房产税夹击，房价是否将见底。我们这次请到的嘉宾是。华燕置业房盟中国事业部总经理韩建君、立好信房屋副总经理吴颖琦、佳歆房产总经理张启胜、凯盛经略上海投资管理有限公司苏晓江。6月4日，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉的“认房又认贷”而且是以家庭为单位。
      通知中明确，在准备购买城市可以查到其家庭已登记有一套住房，或者是借款人已经xx购买过住房，以及银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式调查，确信其家庭已经拥有住房，再次申请xx都将被认定为二套房。如果被认定为二套房，申请商业xx首付款不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。以家庭为单位的“认房又认贷”的措施堪称史上最严厉，这无疑又给成交低迷的楼市又泼了一盆冷水。但是二套房贷的全面收紧在对炒房者的xx打击的同时，是否会给改善型消费者带来影响，导致购房计划的改变呢？搜狐焦点网的调查显示45%的网友表示“认房又认贷”的措施让他们决定暂时搁置买房计划，还有48%的网友认为房价将有小范围的下降，另外有53%的网友表示受这一措施的影响{zd0}的是改善型消费者。这楼市反应是非常强烈的。上周上海市商品房新增供应面积15.5万平方米，环比大跌了65%，全市商品住宅新供应面积8.3万平方米，环比前周大跌74%，只相当于年均的1/3，为4月以来的{zd1}谷，xx出台的“最严厉二套房贷”规定指在打击投机过度的市场，但如此一来楼市是否会更加一蹶不振？恒大、绿地、万科等纷纷打折，有报道称外环外百万以内已占六成。这股打折也影响了内环，该区新盘也纷纷打折，各位如何看待这一次政策。

     【苏晓江】：从我们这边来看，从凯盛经略来说，我们对二套房的政策来说感受可能更深一些，简单对“认房又认贷”这个政策，就我们来说，今天我们的标题就是刚性需求和改善性需求是否会被殃及。我个人的感觉受伤最重的就是这一个层面的客户。因为认贷的话，一路以来我们的银行政策都是认贷的，以人民银行征信为主，至于说认房这一块，我们的跨城市这一块还不成熟。本地是可以查询到的，换言之，本地这种改善型或者是刚性需求的客户是有据可查的。异地投资的话，反而是没有办法查的。换句话说，这一部分的客户，我们判断可能是二套房政策受灾最重要的客户层面。

       【吴颖琦】：这一次政策是比较集中的，大部分的投资客都是观望的阶段，至于说房价近期来说不是一个底部，我们认为明年年初才会是一个房价的底部，因为大家应该观望的观望了，应该购买的购买了。所以我们认为房价近期来说，都处于一个观望期，因为这一次的政策面相对来说是比较“快狠准”的。对房产刚性需求的人来说是一个很好的介入阶段。

　　【主持人】：最近一直在打折，您认为这是一种试探吗？

　　【吴颖琦】：对，只是说政策出台给大家一个购房的信心。

     【主持人】：张总您觉得的呢？

     【张启胜】：从房产新政调控以来，我们房地产经纪行业是经历了冰火两重天，从3月份的交投两旺，到现在是冰冻期，房价是稳中有降，但是降的幅度不是很大。根据我们三个品牌300家店的统计，5月份我们成交的价格都是集中在100万-200万之间，基本上300万以上的成交案例是比较少的。另外对于有一些媒体报道的外环线打折比较多，其实我个人看法，也是试探性的打折，因为毕竟包括外环线一些xx的板块，比如说九庭、嘉定新城、江桥板块、南翔单价还是维持在1.3万-1.5万，中等房型80-120平方米的话，总价还是突破150万左右的。所以各大开发商也在做试探性的调价。我认为房价的走势还是要看后续地方新政的出台才可以明朗。否则的话，大家还是处于观望当中的，现在在博弈期也是观望期，就是看看房价怎么走。

     【主持人】：韩总呢？

     【韩建君】：我觉得我们应该从几个层面来看目前的房地产市场。{dy}今天公布5月份的宏观经济指标，我不知道大家有没有注意看这个数字，这个数字是非常关键的。这里面我讲三个数字，{dy}个就是CPI，CPI5月份是3.1，3.1标志着什么呢？温总理今年在两会上定的标准就是3，5月份的CPI已经过了红线了，达到了3.1，PPI达到了7.2这样的水平，这个给我们反映出来的就是通货膨胀已经来临了。通胀的压力在增强。第二个指标就是5月份的xx的新增量是6394亿，这是一个什么概念呢？就是从今年温总理的报告当中，今年提出的xx新增量水平是7.5万亿，1-5月份已经用了4万亿了，今年xx的尺度是3322，从过去几个月来看，如果说按照3322的尺度来看，那么6月份还有5000万到6000万的放款水平，这就相当于目前比5月份略少这样的一个水平。从宏观的形势上我们可以看到下半年从宏观的经济来看，一个是通胀的压力增大，第二个进出口贸易上升幅度非常快。国家有更多的能力和耐心对房地产进行调控。所以说我觉得可能对房地产的调控，从宏观指标来看，调控的时间会更长，而不像有一些人预测的时间不会很长。这是我们要从宏观经济上关注。第二个要关注的就是国十条出台之后和上周六的“认房又认贷”的影响，国十条的影响是低总价、小户型的交易量，这个交易量比较大。应该说在4月份，全上海二手房的交易量是6500套，这个概念是从08年到现在调控以来{zd1}的一个月份，没有任何一个月份这么低的，1手房的交易量是30万平方米，也就是说萎缩的程度也是相当高的。这是国十条出台之后还有交易量，交易量集中在低总价和小户型上。“认房又认贷”政策出台之后有两个方面的变化，{dy}个方面的变化，一部分人心里安稳了。“认房又认贷”的政策来了，接下来可以预见的政策大家觉得基本上可以预见了。我们观察下来是5月份别墅的交易量上来了。就是xx市场交易量上来了，我们看一下5月份的交易量排名前十位的，{dy}位、第二位都是别墅。前十位当中，只有两个是纯公寓的，其他都是别墅或者是联排别墅，应该说别墅的交易量上来了。为什么会出现这样的情况呢？我觉得有两个方面，{dy}个方面是对于外地人来说，二套房政策对外地人放宽，外地人原来要看税单，要么是看你的社保这样的一个条件。周六出来之后，外地人如果说没有税单，也没有社保的话，只要他是五成1.1倍，银行都可以xx。等于说对外地人来说，他是丛宽了。这样的话，再加上房产税的传言，房产税目前有两个版本，一个是从宽，一个是从严，无论是从宽还是从严，大家的基本论调就是第三套房要征房地产税。现在就有人，比如说他已经有一套了，为了改善自己的生活，我就索性把别墅买了，以后就不征收房产税了。房产税是对经营型物业征税，他征税的方式有两种，一种是按照房产的余值征1.2，还有是按照他的经营性收入征收12%。房产税的核心是对经营性物业收税。如果说他扩大到住宅类的，扩大到非经营性物业的话，他要走一系列的法律的流程，如果说这个政策出台的话，肯定不是上海市的政策，一定是国务院的层面，因为国家发改委最近也有一个报告，国务院同意了国家发改委的意见，同意逐步推进房产 税的试点。我想如果说房产税要开征出来的话，还有一段路要走。至于说目前来讲，房地产是不是见底了。我个人看法是这样的，没有人可以预测到底在那里，我觉得底从来都是相对的，没有人可以预测说现在是不是底，底或者不是底一定是过了以后，我们到了明年来看，那个月份是底那个月份不是底。对于底部不底部意义不大，我觉得我们应该看这样的现象，一手房的降价幅度远远大于一手房，一手房讲价的意愿也远远大于二手房。一手放有的是暗降，有的楼盘降价幅度降到两年前了。一手房为什么在目前的情况下进行降价。{dy}个就是上市公司的房产上市公司的房产因为他要做年报，马上要做半年报了。他的现金流，他的半年报的业绩逼着他要有销售额，要有利润，这是一个上市公司的。还有一些小开发商的，在09年没有赚到钱的，在2010年出现现金流的问题，他也要降价。所以一手房讲价一定要比二手房要快，二手房因为都是分散到个人了，业主人员太庞杂了，他的意愿，他对未来房地产预计的走势他认为还可以。业主还是观望期，他认为这个政策目前来讲，他把本来要卖的变成租房这都是有可能的。所以目前的形势，我个人的观点是一手房先降价，带动二手房降价。外地人买房子的量再冲一下，带动上海市本地的刚性需求。

　　【主持人】：非常感谢。我们还是回到一开始的话题，就是关于二套房贷的，这个政策出台之后，有很多人说这个政策起到了对症下药的作用，但是论执行力还是要看地方政府的态度和银行的执行。应该从哪些方面加强监控保证执行效果呢？也有业内人士提出质疑，一套房三不清，二套房必“四不像”。“三不清”包括父母于子女在一套房产权上不清楚，变异型家庭一套房认定不清楚，异地购买二套房的认定不清楚。各位觉得应该从哪些方面细化规定，以求执行更加合理？

　　【苏晓江】：就二套房贷的收紧对房产市场，我个人的观点我一直不认为房价的忽上忽下是因为房贷造成的。我觉得银行的xx资金进入购买款当中的比例不是{bfb}，就我个人而言，我认为二套房的政策从一定程度上可以说对其他的政策有一些辅助，但是我觉得现在媒体上的观点有一点比较集中于房贷，就是说银行政策一松房价涨了，一紧房贷就跌了。我觉得实际原因不是房贷造成的。我觉得各个城市情况不一样。二套房我们的管理成本很高也未必可以弄的很清楚。

　　【主持人】：因为二套房贷对购买人来说他的影响还是很大的。因为他相当于变相加息。

　　【苏晓江】：你说二套房房的“三不清”这个问题是无解的，怎么样才叫清，才可以引导房地产政策向良性方向发展，我觉得这个事情是无解的。他是不是对所有人都适用呢，怎么样才叫清根本没有定论，我不太理解这个说法是怎么样出来的。我觉得是无所谓的，我觉得上海的房价这几年上涨的这么快其实是房屋的流通性太高了，跟房贷没有太大的关系，你说房贷收紧了。去年二季度境外资金大量的进入，带动了房价也是快速上涨的一部分，并不只是说银行的资金流动性太高，我觉得房屋的流动性太高了。

　　【主持人】：吴总您觉得呢？

　　【吴颖琦】：二套房贷现在的情况来说，我觉得只是对改善性消费者可能意义不是很大，既然是改善性住宅，对银行xx这一块要求并不是很高，反而是对刚性需求的人有所影响。对银行这边变相加息也好，和一些政策面出台也好，对整个房屋降价的市场好象影响不是很大。

　　【主持人】：您觉得二手房市场对这个政策反映强烈呢？我报道说，最近有二套房的房东正在抛售。

　　【吴颖琦】：抛售是一部分，但是不能代表全部，这个要相对人来说，我觉得意义不大。

　　【主持人】：张总，您认为呢？

　　【张启胜】：我认为二套房的认定标准严格以后，就是变相加息。因为加上现在重新认定的一个标准。基本上包括夫妻上房，“认房又认贷”，基本上标准已经很明确了，应该不会出现多种复杂的情况发生。其实房贷新政阻碍了刚性需求和投资性需求的增长。根据我们公司统计，即使是刚性需求，改善性需求，如果说人均面积以后达到了标准以后，如果再购买一套房子的话，他利息肯定是上浮的。包括一些投资的客户，因为利息的上浮导致心理的变化，就是投资收益的影响，导致大家处于观望期，这个影响还是很大的。根据我们公司经营十年来的分析，每一次房价的波动都是跟心理预期加上xx政策变化而导致了政策变化，造成了大家对房价的影响。

　　【主持人】：也就是说心理预期对房价也是有比较大的影响是吗？

　　【张启胜】：是的。

　　【主持人】：您觉得最近消费者的心理预期产生了什么样的影响呢？

　　【张启胜】：近期媒体有报道说，二手房抛售量有所上升，这就是因为有一部分人他认为房价会下跌，有一些地方新政出台会对房价进一步的打压，所以他会急于抛盘。

　　【主持人】：韩总你怎么看？

　　【韩建君】：我觉得二套房的政策对于上海本地人是很清楚的，对于非上海本地人就不是很清楚了。说上海本地人政策非常清楚也就是说，你看你银行的资信，再到交易中心看你的产权，两个合在一起就会非常清楚看你是不是二套房，我觉得这个认定标准是非常清楚的。如果说你从交易中心拉出来的是一套房，你的xx记录也是只有一套房。那么你就是第二套，如果说银行xx一套房，在交易中心拉不出来信息这不大可能。也就是说你只要在交易中心拉出来一套，我不管你有没有xx记录。这里面我们要知道到交易中心拉的是什么？{dy}个是房屋信息的单子，第二是抵押信息，第三是土地信息，他有三张单子。{dy}张就是显示你的房屋信息，你有几套房子就可以明确的显示了。抵押信息是你有没有xx和担保抵押。这个和银行的资信，银行的资信是这个房子有没有，只要你有xx就可以认定。现在最不好区分的是外地有没有，现在各大银行政策也不一样，执行比较严格的，如果说购房者是一级城市的人的话，你必须要对一级城市进行拉信息，如果说你不是一级城市在其他城市，必须要写承诺书，我承诺在我居住的地方没有物业或者是只有一套物业，你必须要写承诺，这是执行比较严格的，如果说执行不是很严格的，我只看你在上海的资信，对于你在外省市的房屋情况，你写一个保证书或者是一个承诺书就可以了。我觉得这个确认方法是很清楚的。第二个就是产生的影响，我觉得产生的影响上来说，我觉得这个政策一定是短命的，为什么我说“认房又认贷”不会执行很长时间，原因是这样的一个政策的话，他有两难难以解决。比如说我的{dy}套房已经卖掉了，现在我没有地方住了，我买房子，因为你再买的话，执行第二套标准，这就是一对矛盾。我相信我们的房产中介一定会遇到部分客户因为xx问题退房的。据我了解一手房因为xx的问题退房的是非常多的，有的甚至会达到70%，二套房也会遇到这样的问题。这个问题会产生一个新的问题，叫公民待遇不平等。我们现在说公民待遇平等，这是一个国家民主的基本的条件。而他是不平等的，原来我们{zd0}的不平等是户口，户口都要变成全中国都平等了，你在xx面前搞一个三六九等，这个问题会引起一些法律上和其他层面上的纠纷。这是一定出现的。这个我判断这个政策不会长。

　　【主持人】：这个政策执行也可以说明政府的态度。

　　【韩建君】：说明政府调控房地产的阶段性的一个态度。我前面也讲了，因为一季度的GDP是11.9%，远远高于8%，他有余地了。第二我们看到了我们的5月份的进出口增长了50%，这是要远远超出一般人的预计的，国家有能力来加大对房地产的调控，加快对内部经济结构的调整。所以我觉得二套房三套房这样的一个政策，首先认定标准是很清晰的，但是方向是错的。我觉得我们应该在个人的资信上做努力。比如说我们现在的水电煤的资信没有进入到银行的征信系统，水电煤还有驾车，这样的资信是没有进入到银行联网的。我们应该在个人资信上加大力度，因为一个好的资信是xx降低风险重要的保障，而不是在其他的方面。所以说我觉得这个方向今后我个人感觉还会转向正常的一些方面。

　　【主持人】：我们一开始达成了一个共识，就是二套房贷如果执行的话，伤害{zd0}的应该是刚需和改善型消费者，如果说他们今后要购房的话，各位对他们有什么建议呢？

　　【苏晓江】：对这一类的客户，我首先比较同意韩总的意见，其实底部相对来说的啊，现在无法确认底部的话，对于刚性或者是改善型的需求，首先这一类客户不是投资也不是投机，对于他们来说，如果说他们将来下来要再改善的话，高买高卖。我觉得真的有需要了应该买的时候还是要买。你如果说一直这么等下去，很多客户前两年开始等等下来的结果又怎么样呢？也许大家的生活成本增加了，其实你等不是一个最终的解决方案。所以说我觉得对于刚性需求和改善型消费的客户来说，我的建议是该买的还是应该要买。如果说暂时有一套房、二套房制约你，你买下来的话，你要承担比较高的利息，但是中国的利息是一年一调的，去年也发生过银行把一次性的所有客户的利息降到{zd1}，如果说真的有刚性需求，看到合适的房子，你是可以入市的，因为你不是投资的话，底部对你有什么意义呢？我觉得量力而行，该买就买。这是我的建议。

　　【主持人】：如果说想换的话，怎么样让他们付出的钱{zd1}呢？

　　【苏晓江】：我觉得付出的钱和价格，其实现在二套房的标准是很清楚的。{wy}一点，就是拉二套房的征信是到交易中心拉产调，有的银行执行的紧的话他会拉人均建筑面积。这个就更清楚了，但是这只是限于上海购房的客户。这部分的客户，如果说银行要紧要松无外乎是对你是否购有二套房的条件有一些区别，其他没有什么区别。现在在二套房政策那么明显的话，特别是你原来用过xx的话，无外乎你在xx的结构上或者是主贷人的主次上有一些调整，但是我觉得调整范围不大。现在如果说基准利率打七折，明年涨了你还是得涨的。我觉得大家有一个误区在里面，我现在{dy}套房我打七这了，我或者怎么样了，你看20年的话，你算这个利率自己困扰自己没有意义的。对这一类客户的建议，我觉得你是刚性需求的话，无所谓要等底部，底部没有意义，应该买就买了。

　　【主持人】：吴总呢？

　　【吴颖琦】：我的看法和苏总一样的。房子任何时候都不会是{jd1}的底部，如果说你真的有这样的需求应该是尽早出手，你自己需要的话，你不可能说等到最终的底部才来买这套房子，所以这个要看每个人的心理值在那里。所以我觉得尽早出手会比较好。

　　【主持人】：张总呢？

　　【张启胜】：我觉得应该是根据自己的需要，比如说你是特别需要的，比如说婚房，或者是人口增加改善性需求，如果说你是{dy}套的话，利率也可以优惠，这样的话就尽早出手，如果说是中期的，加上可能会认定为二三套房的话，我认为目前的阶段还是观望比较好。

　　【主持人】：改善性需求和刚性还是要分开看的。

　　【张启胜】：对的。

　　【韩建君】：我觉得刚需和改善性需求，我一定要给网友两个概念。{dy}个就是房子到底是什么？一个是理财的概念，我遇到很多的客户，他的观念上有很多的问题。比如说买了这个房子，房子一定是有两个功能，一个是自住第二个是升值投资的功能。我们一定不要否定他的两个属性。这样的属性下我们要通过计算的方式进行计算。比如说{dy}个我们要提醒网友的是什么呢？银行给你优惠政策你越早享受越好，你不享受就没了。比如说你原来首付两成这样的政策，你现在再想享受就没有了。原来你还在考虑，这个政策不能再优惠一点，没了。我们09年{zd1}的时候是3.78，很多人认为还会在低的，推了几个月就没了。现在很多客户问我们有没有低的xx利率政策，现在没了。这个是要提醒网友的。另外要提醒网友的，现在xx利率是5.94%，现在有一些客户退单了，这是因为客户的心理，他认为原来可以享受7折的利率，5.94现在不能享受了，他觉得利率高了，我们给他做工作，20年以来，中国历史倒退20年，现在的利率是历史上第二低点，{zd1}的点是5.7，5.94是历史第二低点，也就是说不能再低了，这是历史{zd1}点了，你用这个时候买房子就是{zy}惠的，今后的利率只能涨不能跌。这样的情况下，你不赶紧利用xx政策来解决自己的住房问题的话，你要等到什么时候呢？我们再算一笔帐，原来你个人付款只要付20%，现在二套房付50%，至少你可以xx50%，有{yt}银行xx政策再从严怎么办呢？再严格也xx有可能，你想买房子都不行。所以说银行政策出台之后一定要尽快享受。我算过一笔帐。就是当你首付2成买房子，房子上涨50%，你卖掉，再买房子，首付20%，房子上涨50%，再卖掉，如此重复三次，资产收益率是29倍。所以说产生了这么多的炒房。因为很多人无疑当中就发现我房子给中介一卖我就赚钱了，一买又赚钱了。现在不可能涨这么快了，但是他给我们一个提示，就是中国的资产流动性这么大，这些钱你往那里去？要通货膨胀了，通货膨胀的{zh0}办法就是买房子，买黄金，现在买黄金的也多，要么就是买房子，来预防通货膨胀。我认为刚性需求要买房子，现在正好很多房子打折，正是你挑房子的{zj0}时机，你就去挑就好了，而且还不容易跳价，不容易受骗。我觉得现在事实上有很多聪明人，能把帐算明白的人，他现在真的是买房子。有的房子价格已经跌到两年前了。你要去找，有一些人一定可以买到房子，你千万不要等。我太多的朋友，十年前就讲，买房子买不起，现在依然买不起，他观念没有转变，一转变马上就买起了。我们不要仅仅去埋怨这个社会，抱怨对你本人没有益处。我就是这样的一个观点。

　　【主持人】：我们刚刚聊了二套房贷和房产税最近还有一个比较热点的话题。上周上海市住房保障局宣布，公租房正式进入推出流程，长期以来，上海租售比严重失衡是楼市的突出问题，公租房和二套房贷先后推出是否能解决这个问题？会对楼市或者是房价有什么具体的影响？

　　【苏晓江】：公租房的这个政策，因为他推出之后还是要实行一段时间才可以判断。以前上海就有廉租房，这个执行下来大的问题没有，其实有一个隐性的，就是一些异地购房和投资客可能察觉不到，本地的一些住房困难的，他恰恰因为享受过廉租房，他动迁的时候就不能再享受了，这种情况也有。当然现在也少了，实际上归根到底我们那么多的政策，包括政府的态度都是很明确，就是要解决当地住房困难老百姓的问题。重中之重是百姓的民生问题，这是最重要的。所以说我觉得这个肯定来说，公租房一定是有好处的，但是要执行下来看，因为很大一批客户是以售转租的，比如说三室一厅的他就切成一室一厅来租。很多都是大房子他卖不掉，或者是手上房子不少的人他就是以售转租的。大量租赁房子上来了，你说租售比就可以了，这还是有待于考量。

　　【吴颖琦】：我觉得公租房和二套房，公租房相对国内来说，中国人的心理认为是一辈子至少要有一套房子才可以算是有一个家，如果说仅仅靠公租房的话，只能解决一部分，第二上海外来人口比较密集，相对来说，对于外地人来到上海就业的会比较不公平，我觉得公租房的推出和房子这一块是没有什么冲突的。

　　【主持人】：也就是说从外地到上海来的人会享受到更多的租房权利。

　　【张启胜】：其实公租房这个概念也是刚刚推出的，具体的效果还要看市场的检验。其实对于我们二手房市场来说，应该影响不大，公租房其实是给刚刚踏入社会，刚刚进入社会的一些毕业生或者是一些外来从业者，因为这一次政府目的也很明确，包括外来从业者只要有稳定的工作也是可以申请公租房的。就是给买不起房的人一个暂时性的成本比较低的住房，也是留住人才的一种方法。会对二手房产生很大的影响。但是关于租售比的问题倒是有一定的影响。因为其实有一部分人通过市场上租房子来解决这个问题。公租房的推出对租房的人有一定的影响，但是影响也不是很大。目前大家认为房价比较贵，但是出租价格和售价不成正比，这个问题不是在房价上出了问题，而是在收入分配上出现问题，收入分配增长方式严重影响了大家的收入水平。买房子大家可以把以前的积蓄拿出来买房子，因为必定你有了资产，但是租房就不一样，比如说一个刚刚进入社会的，他工资只有2000块，你让他租一个3000块钱的房子这是不现实的。我认为公租房的推出对租赁市场产生影响，对二套房不会产生影响，甚至是公租房的客户是潜在的二套房购买客户。

　　【韩建君】：我觉得公租房是这样的，可能他们对这个应该不太了解。因为公租房的讨论稿我是参加了。前后我比较熟悉，公租房应该说对于现在的中介一定会产生重大影响，他们不知道这个运营模式，公租房是解决什么问题呢？公租房{dy}个从租金来说，你不要把他和廉租房联系在一起，公租房它的租金就是比市场上的租金略低一点。第二个公租房从哪里来呢？公租房从开发商去开发废旧的楼堂馆所，厂矿改进，工业企业废弃的工厂进行改进，扩大供应面积，同时他向社会征集私人的出租房屋，也就是说他要对整个租赁行业通过市场化的运作进行集中管理，原来租赁是在大小中介，就是你要租房子你找大小中介，今后有几家大的公司，现在各个区都在排一些大的公司来承担这样的一个社会责任，也就是说你这个公司，比如说华燕置业也是参与的公司之一，如果说我们有1000套公租房，那么我们对于这些房子在市场上向社会上进行公租，而且现在是什么样的呢？公租的租金不是个人掏，而是单位掏。个人掏租金给公司，公司统一来到我这个公租委托市场公司来缴租金。现在这种企业太多了，他的租客太多了，这样的话，会大大的挤压现在房产中介的租客，将来的租客就会很少了，因为他本身并不是给住不起房子的人，而是对所有人都可以的，他跟户口是没有关系的，只要有稳定工作就可以的。我想他对于我们中介的影响一定是很大的，所以我们的中介对这个问题要做好思想准备，也就是说将来在租赁市场上有另外的力量来分一杯羹了。因为政府考虑的是整个社会的安定和市场的稳定以及秩序的建立。所以说我觉得公租房这个问题，他将来引起的社会效益，当然他有一个过程的，他要引起整个社会效益会慢慢的显现的。

　　【主持人】：您觉得公租房 在运行逐渐完善之后，对房价会有什么样具体的影响呢？

　　【韩建君】：我觉得他不是解决房价的问题，他是解决一个社会的稳定问题。公租房是介于廉租房、经济适用房夹心层的房子，他解决了大多数人居者有其屋，这个屋是租房。他对房价不会产生大的影响。

　　【主持人】：对于楼房的分层会更加的清晰，比如说xx市场，中端市场。

　　【韩建君】：他是对租赁市场进行重新分配，他会把租赁市场做的更大，更加规范，xx而已。

　　【主持人】：租售比呢？会有所改变吗？

　　【韩建君】：现在整个的租赁价格是比市场价格略低一点。所以我觉得对租售比也不会有太大影响。现在租房的人多了，租金就涨上去了，他应该是和房子供应量和住房人数有关，但是和租房的人我觉得他对房价影响不大。

　　【主持人】：他提到的租金是比市场价格略低一些，市场价格是浮动的，他也是浮动的吗？

　　【韩建君】：对。

　　【主持人】：那么会不会呈现一个向下走的趋势。

　　【韩建君】：这个不会的，因为他是市场化的运作，只要是市场化的运作他就要赚钱，他无非是钱赚的少一些而已。这个问题的话，肯定有一部分的租客他宁愿租xx一点，好一点的房子。市场上一定会出现很多的物业是个人物业，他不愿意加入到公租房的，对于个人来讲，他总是希望自己的租金可以高一些，他的服务可能会更加好一些。公租房今后的服务水平和服务能力是值得商榷的。

　　【主持人】：这也是要靠政府来监管的。

　　【韩建君】：政府定规则，他还是市场化运作。就是靠运作公租房的企业来看他如何运作服务。

　　【主持人】：最终还是要靠中介了。

　　【韩建君】：不一定是中介。

　　【苏晓江】：要看租赁价格。因为他是略低于市场价格。比如说一房一厅的话，市场价格是1000一个月，他可能就到了800，而如果说市场价格是2000的话，他可能也要到1800了，这个还是要看怎么操作了。现在对于投资客来说可能是租房子，装修改建再出租，这对公租房也是一种威胁。

　　【主持人】：我们今天聊了很多，关于二套房贷、公租房和房产税。{zh1}我们请四位嘉宾给我们广大购房者提一下建议，因为最近的楼市也是比较扑朔迷离。

　　【苏晓江】：量力而行，该买则买。

　　【吴颖琦】：意思是一样的，有需求就应该及时出手。

　　【张启胜】：首先我想表明的是说宏观调控的目的不是为了打压房地产业，也不是为了打压房价，而是要遏制房价的增长速度要让他慢慢涨。要和经济增长配套。总的来说，随着经济发展，通货膨胀的因素，我认为保有适当的房子是{zh0}的，如果说你要买房的话，如果说房型、地段、房价你觉得适合，该买就买。

　　【韩建君】：只要你理解了房屋理财四个字，你就知道怎么样安排你幸福的人生。

　　【张启胜】：其实宏观调控是给想买房子的人机会，真的是这样的。

　　【主持人】：非常感谢四位嘉宾，也非常感谢网友关注我们本次焦点关注。