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精装房验房手册

地板：
1.1       木地板局部/多处划痕（现场标示）（需注明具体房间），“木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象”，建议采用锯木粉＋原地板类似的色素＋白乳胶（或者类似的腻子）调和，再进行填补、打磨、刷清漆；

1.2       木地板松动/行走有明显声响（需注明具体房间及部位）“地板铺设应无松动，行走时无明显响声”，需作调整；

1.3       木地板表面平整度/缝隙宽度/接缝高低偏差为mm（需注明具体房间及现场检测数值），“表面平整度允许偏差2.0mm/缝隙宽度允许偏差0.5mm/接缝高低差允许偏差0.5mm”，需作调整；

墙、地砖
1.1       墙/地砖局部/大面积空鼓（现场标示）（需注明具体房间），“镶贴应牢固，墙面无空鼓”/“用小锤在地面砖上轻击，应无空鼓声”，建议对空鼓面积超过面砖面积15％的面砖重新铺贴；

1.2       墙砖表面色泽不一致/表面不洁/缝隙不均匀（现场标示）（需注明具体房间），“表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直”，建议对色差较大的面砖予以更换/对不洁面砖予以更换/；

1.3       地砖表面不洁/缝隙不均匀（现场标示）（需注明具体房间），“表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直”，建议对不洁面砖予以更换/；

1.4       墙/地砖有裂纹/掉角/缺楞（现场标示）（需注明具体房间），“砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象”，建议更换裂纹/掉角/缺楞的面砖，重新铺贴；

1.5       墙面砖表面平整度/立面垂直度/阴阳角方正/接缝高低差偏差为mm（需注明具体房间及现场检测数值），“表面平整度允许偏差3.0mm/立面垂直度允许偏差2.0mm/阴阳角方正允许偏差3.0mm/接缝高低差允许偏差0.5mm”，建议重新铺贴；
其它略过
1.6       墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及xx材质的使用）

1.7       材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）

1.8       木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等

1.9       电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等

1.10    厨房、卫生间的蔽水试验验收：按时间、标准、楼下顶部观察等

1.11    墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等

1.12    水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等

1.13    门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等

1.14    窗帘杆验收：固定、材质、直径、配件、挂件等

1.15    家具验收：工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等

1.16    木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等

1.17    吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等

1.18    油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等

1.19    其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准

1.       防盗门门锁为内外开锁（非标准防盗锁），违反《机械防盗锁》（GA/T73－1994）第5.1.1条“用钥匙开启的门用机械防盗锁，不应有不通过钥匙而使主锁舌（栓）被开启的功能”，内外开锁存在安全隐患，建议更换为单向可开锁，即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌；

2.       防盗门门框不洁，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第5.5.8条“特种门（防盗门）的表面应洁净，无划痕、碰伤”，建议清洁门框；

3.       防盗门主锁具与门框锁孔配合过松，关闭后门扇晃动，建议校正锁具或铰链位置；

4.       防盗门门框密封条粘结不牢，建议重新粘结；

5.       厅铝合金门玻璃单扇面积超过1.5m2，无“3C”强制性认证标志，根据《建筑安全玻璃管理规定》第六条“面积大于1.5m2的窗玻璃必须使用安全玻璃”，“用于建筑物的安全玻璃必须具有强制认证标志”，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明材料；

6.       厅及主卧铝合金推拉门均无上限位，建议加设；

7.       次卧窗洞有两处渗水痕迹（现场标示），建议对该部位粉层重新粉刷密实，对外墙相应部位作防水处理；

8.       次卧铝合金窗窗框有划痕，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第5.3.6 条“金属门窗大面应无划痕、碰伤”，建议对窗扇面作修补；

9.       主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密，密封性差，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第5.3.4条“金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘”，建议对窗扇作调整；

10. 墙面局部空鼓（现场标示），违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前{yt}将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；
11. 踢脚大面积空鼓（现场标示），违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.8条“局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2 处可不计”，建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上；

12. 墙面有锈斑（现场标示），系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，xx伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补；

13. 阴阳角方正偏差为5～7mm（现场标示），违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.11条“阴阳角方正的允许偏差为4mm”，建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理；

14. 餐厅窗台下部墙面水平裂缝（现场标示），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，建议凿除裂缝处粉刷层，重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭裂缝；

15. 卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂（现场标示），违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.5条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2 处可不计”，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前{yt}将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；

16. 主卧阳台地面局部积水，违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.7条“面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象”，建议在装修过程予以找坡；

17. 卫生间地坪24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水处理；

18. 厅阳台栏杆多处明显划痕，建议作修补；

19. 北阳台落水管后墙面砖脱落，需补贴；

20. 北阳台开关面板固定不牢，建议作调整；

21. 厨房水盆下存水弯漏水，建议对管道接口处作密封处理；

22. 提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40×4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。

◆验房师具有专业的知识，精湛的技能，丰富的从业经验，让不是本专业的业主们享受到了专业的服务，解决了生活中自己无法克服的难题。

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