虽然二套房贷首付提高到五成、利率1.1倍的标准，已经和商业用房xx相差无几，当很多人以为住宅市场的资金将转向商业市场时，商业地产的成交量萎缩接近一半。专家认为，由于商业地产投资的复杂性，阻碍了住宅投资客进入商业市场，下半年商业市场走势，更多要看住宅市场成交量能否回升。

　　据美联物业市场研究部统计，5月深圳一手写字楼成交约2.4万平方米，环比4月减少四成。

      深圳中原地产工商铺总经理何世胜昨日接受记者采访时也表示，二手市场方面，成交量也锐减了超过50%。

　　美联物业研究部认为，价格上涨及新增供应不足是导致成交量企低的两个方面，更重要的原因是5月初深圳商业地产恢复“限外令”，这对投资者的心理影响不可小视。另外，何世胜表示，中央调控楼市政策打击住宅市场，开始大家认为是对商业市场的利好，但目前来看，并非如大家预料的乐观。

　　“这主要是因为投资商业地产比投资住宅要复杂。”何世胜说，一方面，住宅投资客仍然在观望，或资金“被套”在住宅中，手头没有余钱投资商业；另一方面，商业房产投资过程比住宅要复杂，例如产权有个人的、有公司的，二手交易过程中，买家也不放心。

　　戴德梁行（深圳）研究部主管张晓端接受记者采访时表示，住宅资金未必会集体转移到商业地产，因为商业市场投资的门槛较高，位置好的商铺甚至好几千万元；另外，风险比住宅要大，虽然利润空间也可能较大，但万一整体商业项目运营不善，会导致商铺或写字楼难以招租，就会一文不值。

　　对于商业市场下半年的走向，何世胜表示，要更多看住宅市场的表现。“如果住宅市场成交量回升，那么投资者信心也将有所恢复。”他认为，目前投资客更多倾向买一手商业，二手商业方面，由于租金上升，业主xxxx率高，甚至有业主的回报率达到10%，因此，都不愿降价出售物业，导致成交比较困难。本文来自。