2010年2月26日    出处：南方都市报

2月1日，规划建筑面积多达200万平方米的家居卖场佛山(国际)家居博览城，以一场探讨“佛山家居业重塑竞争模式”的论坛形式，委婉地向外界传递其一期工程将于今年10月开业的信息。

而论坛派发的资料显示，佛山家居博览城董事长恰好是佛山家具行业协会会长左鼐强。佛山家具行业协会正是前不久xx红星“加盟费”的七大协会之一。这被参加论坛的业内人士解读为“佛山家协自立门户，对抗红星‘加盟费’的过招举措”。

尽管左鼐强对记者强调，“加盟费的协议条款可以进一步协商，而博览城不过是给佛山家居企业多提供一个展示平台罢了。”但是，暗地里，红星美凯龙已经在密切xx该项目的进展。

一盘佛山家居博览城和红星美凯龙对弈的棋局悄然铺开。 或为叫板红星美凯龙

有知情人士告诉记者，“博览城总投资预算为90亿元，由左鼐强牵头出资筹建，另外还有五个大股东，大多是佛山家协的重要成员。当记者问及博览城的投建初衷，左鼐强表示，“整个佛山商圈还缺乏一个xx定位的家居卖场，而博览城项目的推出可以给佛山家居企业多提供一个交易平台，多一个展示窗口，有利于佛山家居业进行产业整合，压缩供应链。”

而业内人士却表示，乐从已经有了一个“罗浮宫”，其“真正的意图其实很明显，佛山家协要自立门户，抗衡红星美凯龙试图收取加盟费”。美克美家广州店店长詹德威直戳要害，“对于佛山家具企业来说，并不是缴不起280万的加盟费，关键是一个姿态，自建博览城大可看作佛山家具企业绝地反击所采取的举措。”而红星在广东市场现有卖场的面积约50万平方米。

这种判断并非没有道理。左鼐强告诉记者，项目一期工程建筑面积81万平方米，实际商业面积约为60万平方米，目前已经建了三层，预计今年三四月份便可封顶正式招商。初步招商规划为：佛山品牌占30％-40％其他地区品牌占30％-40％全球xxxx占20％-30％。

依此推断，“假设每个品牌租赁面积平均为400平方米，那么一期工程就必须招租1500个品牌。再按30％占比计算，则博览城欲招驻的佛山品牌约为500个，基本上涵盖了进驻红星、吉盛伟邦卖场的佛山品牌。”不愿透露姓名的某佛山家具企业营销总监告诉记者，为了分享琶洲客流，博览城方面已经跟负责广交会家具展的运营商中国对外贸易广州展览公司有过接洽。

更为巧合的是，博览城将于今年4月正式招商。而红星美凯龙华南区总经理助理刘志钢则告诉记者，红星美凯龙的琶洲店目前正在对工程进行改造重装，计划于今年四五月份开张营业。

尽管，左鼐强强调，佛山(国际)家居博览城打造的是本土品牌，而红星美凯龙是全国性卖场，两者不存在“抗衡”的问题。更为重要的是，博览城除了跟红星同样经营家具建材品类之外，还增加了工艺品、商品饰品、厨房用品等品类，业态更丰富，品类更齐全。

但不管怎么说，“随着港台企业的搬迁，外来务工人员的减少，整个广东的人口已经在逐步减少，当地市场的家具消费势必随着水落船低，而这个时候，广佛地区的家具卖场都在拼命扩张。产销严重过剩，供需失衡的结果肯定是，卖场跟卖场之间互抢饭碗。”合纵四方家居业咨询公司总经理陈国芳认为，如若简单复制红星美凯龙的模式，佛山家居博览城很难给租户和消费者带来新的价值。博览城必须突破红星模式的局限，比如除了将铺位租给经销商，还要进一步引导经销商如何去赚钱比如按照客房、客厅、厨房、办公室等功能划分，组建卖场，而不是笼统地按照品类来划分。

至于博览城的横空出世会否给红星的营运招商带来一定压力，红星美凯龙华南区总经理助理刘志刚表示，“红星的乐从店目前出租率达百分之百，琶洲店的招商举措也在按步奏推行。我们早就留意到博览城的投建，但因为该项目至今没有出台具体的规划定位，所以不好判断会给市场格局带来什么样的影响。”

那么，如若博览城和红星卖场真正较量起来，对于佛山家具品牌制造商来说，会是一件好事吗?

“两大卖场的投资建设都是市场行为，我们不便作出任何评论。”佛山家具行业协会秘书长褚福战表示。

而有不愿透露姓名的佛山家居品牌商则告诉记者，“可能是好事，也未必是好事。一方面，博览城的出世可能会倒逼红星放松跟租户签约的条款;另一方面，左鼐强的主业其实是商业地产，这就很难纯粹用家居业发展的眼光来判断博览城的运营，大胆假设，如若博览城经营家居业失败，很容易就可以变身为‘汽车城’等等，前车之鉴已有美林家居世博园的撤场转型。那样的话，对于品牌租户会是很大的打击。”

专家视点

郎咸平在“2010中国佛山家具业高峰论坛———重塑竞争模式”上的讲话

刚刚过去的2009年，房地产、汽车、xx品持续火爆，表面看是经济回暖，实际上重蹈06年资产泡沫的覆辙，是中国的经济生病发高烧。这一场危机的根源与金融海啸无关，反而是与制造业投资经营环境恶化，实体经济资金投入不足有关。接下来的2010年，这种投资环境还会加剧恶化。由于汇率大战等内忧外患，叠加到一起，很有可能，不久后人民币就要升值。另一种可能是中国政府顶住压力，保持人民币币值稳定，那么美国势必就会疯狂掀起贸易大战，制造一系列反倾销案。结论很简单，中国的企业在2010年将会面临前所未有的困难。

广东省家具协会常务副会长兼秘书长王克在“第三届广东家具出口工作会议”上的讲话

据初步估计，2009年全省家具销售总值约1960亿元人民币，同比增加6.3％，约占全国的30％。

未来五年，强化出口，扩大内需，适当投资是广东家具业发展不可或缺的三驾马车。按照《广东省家具未来五年出口规划(2010-2014年)》，未来五年，广东省家具出口规划每年平均递增8.2％，2014年广东省家具出口总值规划达到160.8亿美元。

家居卖场介绍:

佛山家居博览城总投资90亿建国内{zd0}家居卖场 

中国家居博览城总投资逾90亿，将成国内{zd0}家居卖场。
　　总投资逾90亿元，明年11月投用

　　记者昨日获悉，国内首座单一规模{zd0}的家居卖场、首期投资超过30亿元的中国家居博览城将于今年10月27日正式奠基。另外，该博览城一期项目也将于明年11月份正式投入使用，届时将吸引国内外知名家居品牌入驻城内，这无疑为面临寒冬的家居业带来暖暖春意。

　　现场：占地260亩的“家居航母”

　　记者在施工现场看到，这艘占地260亩的“家居航母”已现雏形。它位于石湾325国道塘头段的西侧，首期建筑面积达100万平方米，拥有包括主行业商品的展示、咨询、设计、销售、出口、物流、仓储等各个功能，配套商场、酒店、休闲娱乐、餐饮、公寓、仓库、空中停车场等商贸设施。

　　“与南面数公里之外的乐从家具市场不同的是，石湾的中国家居博览城不仅仅是一个家居城，而且是集家具、综合装饰材料、床上用品、家电、灯饰、洁具于一体的综合性商贸城。”石湾街道办书记谭伟平表示，中国家居博览城目前所执行的一系列建设方案，都是以北京、上海等大城市的家居城为借鉴模本，并且以高于他们的“国际性”定位为目标的——即“为禅城、佛山乃至周边珠三角地区的家具、陶瓷等相关产业，打造一个完善的、面向全国、港澳台及东南亚地区的展示和交易平台”。谭伟平认为，家居行业是佛山继陶瓷行业之后的又一个蓬勃发展的中坚产业，目前在海内外市场都已经产生了深远的影响。而在交通、规模、商贸配套等方面，中国家居博览城都具有较大的竞争优势，将与乐从家具市场形成优势互补，成为佛山新的商业名片。

　　进程：一期项目明年投入使用

　　记者通过相关工程组负责人了解到，该项目的地块在拆迁及土地整合过程中得到了区政府、镇政府和村委会等相关部门的重视与支持，故整个拆迁过程都进行得比较有序。据工程组负责人介绍，改造项目主要分两步走，{dy}步是A地块从2007年1月开始进行拆迁，2008年6月动工兴建，2009年11月竣工，{dy}期开始投入使用。第二步是B地块最迟应在2009年10月开始进行拆迁工作，2009年12月底开始建设，2010年12月底竣工，第二期开始投入使用。

　　从目前的进展情况看，{dy}期项目建设得相当顺利。所以，对接下来的第二期项目，石湾政府和博览城负责人均表示非常有信心。“我们力争在2011年前，将中国家居博览城建设成为与岭南天地一样的佛山市标志性建筑！”佛山(国际)家居博览城有限公司董事长左鼐强先生说。

　　大家从该工程规划图上可以看到，博览城占据了非常好的建设地段，不但贯穿了顺德、南海、禅城的轴心主干道，且邻近贯穿广州和顺德等地的未来地铁中转站，更占据了广东省连接省会与南部主要城市的交通枢纽，是佛山车流量最多的主干道之一。

　　便民：中国博览城或将提供两万岗位

　　另悉，当时与博览城同时启动的还包括超五星级酒店、三大{gjj}重点实验室、世博商业中心项目等石湾七大项目。禅城区政府有关负责人介绍说，石湾作为禅城中心城区的核心区域，大力发展现代服务业是今后发展的主要方向，因此，石湾这次推出的八大工程，涉及到商贸、酒店、住宅、科技、道路交通等多个方面，毫无疑问将在优化投资环境、提升产业结构、改善群众生活环境等方面起到很好的促进作用，“xx符合禅城区未来的发展定位！”

　　最令人欣喜的是，在石湾八大工程中，单单中国家居博览城一项，就可能为佛山人民创造近两万个就业岗位。而且随着项目的逐步稳定，可以带动上下游产业及周边经济的健康发展，其影响和辐射的经济效应可达数百亿元，必将成为佛山又一闪亮的商业名片。另外，石湾镇街道以(BT)方式实施四条路的建设，也很好地打通了沿线投资环境，在满足市民通行需求的基础上，更有充分的绿化和相应的配套设施，为周边群众工作生活提供更完善的出行条件和良好的社区环境。

　　[各方声音]

　　政府声音：“佛山又一张国际名片”

　　——过去，该博览城所在的地段一直存在着“经营杂乱、建筑密集度高、土地有效利用率低”等现状，村落集市式经营模式积习已久，乃是佛山城市建设的一大硬伤。如今，随着中国家居博览城的深入建设，我们可以明显感觉到，该区域正在以国际顶极商业母舰的的崭新形象替代原本落后、脏乱的城市布局，必将成为佛山城市建设中的一道靓丽风景线。

　　企业声音：“即将投入到世界角逐中”

　　——中国家居博览城的兴建，为佛山市家具行业搭建了一个先进的前瞻性平台，让企业产品得到更充分的展示，早日从幕后登上台前，完成华丽的转身，投入到全球经贸的世界角逐中。利用佛山商贸城的崛起，为本土企业在新经济的背景下长盛不衰、繁荣昌盛推波助澜。同时也为城市建设和区域品牌经济真正屹立不倒贡献一分力量。可以说，博览城的建设是一项巨大的企业民心工程。

　　市民心声：“期待放眼看世界”

　　——作为一名石湾市民，当初启动八大项目时，已经感觉到什么叫“热血沸腾”。政府这一次能投资这么多资金、给予这么多机会在这片土地，显然是筹足了必胜决心的。转眼1年过去了，眼看国内{zd0}的家居卖场在佛山石湾奠基，就像梦想得以实现一样。此时正是摩拳擦掌、好好干好新事业的时刻！

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