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“何时交付”成焦点互不信任起冲突
房产中介为佣金打伤买房人

作者:屠仕超;王勤俭日期:2010.06.04 版次:A-10

“何时交付”成焦点  互不信任起冲突  房产中介为佣金打伤买房人
    昨天下午4时许，为4万元买房中介费何时交付这一问题，汉宇地产工作人员对购房者王先生拳打脚踢，使其牙齿松动，鼻腔流血。“我也知道眼下二手房交易市场低迷，房产中介生意难做，但不能猴急成这样啊！”昨晚，满腹委屈的王先生向本报962288热线投诉。

不由分说照脸就打
    打人事件发生在齐河路云莲路处一家银行门口。当时，王先生与卖房者及汉宇地产工作人员刚从浦东新区房屋交易中心过户回来。汉宇地产一名姓孔的工作人员向王先生索要中介费，王先生表示今天钱没带够，需要缓几天。听到这话，孔某突然暴跳如雷，一把揪住王先生，开始对其拳打脚踢。突如其来的一幕令在场人员都惊呆了，他们纷纷上前劝架，但王先生已被打得嘴青脸肿，鼻子流血。
    打人者孔某一看事态不妙，立即溜之大吉。汉宇地产齐河路店张经理赶往派出所处理，王先生则被送往医院诊治。经检查，王先生牙齿松动，鼻腔流血，左太阳穴xx，需进一步观察。

中介最怕“过河拆桥”
    被打的王先生十分气愤：“我没说不付4万元中介费，只是缓几天再给，这样不分青红皂白打我，算哪门子道理？我买的房子300多万元，根本不会赖掉这4万元中介费。”
    记者致电汉宇地产齐河路店张经理，他表示，打人事件发生得很突然，当时自己正和王先生说着话，xx没有准备。“其实，中介费何时交，大家都好商量，打人肯定不对。”张经理说，汉宇地产会对打人者作出处理。
    另据透露，中介打人很大一个原因，是怕购房者“过河拆桥”，赖掉或少付佣金。王先生想等银行xx批下来，事情一切办妥再付；但中介担心客户等事情办完，少给钱或者不给钱。双方互相缺乏信任，冲突就这样发生了。

签订合同收取押金
    不管出于什么原因，打人肯定不对，不过现实中房产中介被拖欠中介费的情况也确实存在。眼下成交量下滑，少给、不给、故意拖欠佣金，成为当前中介公司发展的障碍。
    针对佣金拖欠问题，记者电话咨询上海十几家品牌中介公司，几乎所有中介公司均遇到不同程度的佣金拖欠、赖账情况。
    一些中介公司在长期追讨不成的情况下，只好诉诸法院，而这种做法是当前绝大多数中介运用的主要手段。
    “一些客户在中介服务完成后，故意找碴，比如说中介服务某环节不好、房屋水电问题没有理清等，很多问题事实上并不在中介公司的责任或解决范围，但一些客户就习惯运用这样的方法，迫使中介公司在佣金问题上让步，打折甚至拒付。”中原地产一名业务员无奈表示。
    专家建议，中介公司可在买卖双方签订购房合同的同时，依法收取相当于中介费数额的押金，一旦有违约，这笔钱自动转化为中介费。但这一转化为中介费的条款，必须在合同的其他约定栏中，予以明确约定，以便日后产生纠纷时有据可依，保障各方利益。
    本报记者  屠仕超  王勤俭

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