新“国十条”出台以来，社会反应强烈，楼市成交量迅速下降，房价出现一定的松动迹象。在这个宏观调控的敏感时期，这次房地产新政果真能够抑制疯涨的房价吗？
　　
　　说起楼市调控，国家调了这么多年，可是每调一次，房价就涨一次，往往总是朝着相反的方向发展。从2004年全面实行“土地招拍挂”制度以来，楼市就一直在调控，为什么房价就一直调控不下来？从2003年开始我们就一直喊房价太高，到现在我们还是在喊房价太高，这是为什么呢？

　　说到底，中国楼市仍然是一个政策市。从国家层面来看，既要促进房地产业的发展，又要照顾广大的民众。从这个意义上讲，国家楼市调控的主基调是“稳定房价”。表面上这是好事情，只要房价基本稳定，房地产既可以健康发展，民众的利益也可以兼顾到，一举两得。但实质上，正是这种稳定房价的思想导致房价不跌反涨。说稳定房价，到底房价应该稳定在一个什么样的水平？今年卖5000元/平方米，明年涨到6000元/平方米，我们说要稳定，那么国家的意思就是稳定在6000元/平方米，后年涨到7000元/平方米，我们还是说要稳定，那么国家的意思就是稳定在7000元/平方米……按照这个逻辑推算下去，一旦涨上去就无法降下来，因为按照国家的意思涨上去的价格需要稳定住。于是，大家只管涨价，先涨上去再说，涨上去了的价格就无法降下来，房地产就成为了只涨不跌的商品，越贵越买。也就是说，政府其实在做隐形担保，在担保房价会稳定，不会下降，于是只管涨价，事实上房价也似乎从来没有真正下跌过。
　　
　　事实上，这几年如果国家不调控，也许房地产的发展会更健康。可在现在这种情况，国家不调控的话行吗？不行。经过这几年的楼市调控，国家其实也明白这个道理。但如果果真什么都不管，像现在这种形势发展下去，未来是很可怕的。现在已经不仅仅是刚性需求和改善性需求在买房，而是投资投机需求在买房，甚至是海外投资者和国内闲置资金都在买房，已经进入了“全民炒房”的时代。如今，只要你走在城市的大街小巷，旁边的每一个人，谈论做多的无一不是房子，而人们见面的{dy}句话就是“你买房了吗”，已经不是“你吃饭了吗”。楼市是一场游戏，在这场盛宴的背后又是什么？

　　也许，你一定会说，这些炒房的人真讨厌，干嘛去挤占本该属于别人的资源，弄得房价节节攀升，民怨沸腾。可仔细想一想，如果你也有很多钱，你可能也会买房，甚至这种愿望可能会更加强烈。这是为什么呢？现在通货膨胀太厉害了，什么都在涨价，有闲钱不投资楼市你能够干什么呢？实业不景气，股市一年多来一直徘徊在3100点，黄金和外汇太复杂，保持现金快速贬值，只有房地产只涨不跌。于是，大家只要有钱，一定都会投往房地产。按照经济学理论，只要你是理性人，你也一定会做出同样的选择。
　　
　　近些年来，房价一直在涨，好像没有停息过。一件只涨不跌的商品，当然就会成为{zh0}的投资品。然而，疯狂过后必然带来恶果。理性的繁荣对行业有利，非理性的繁荣祸国殃民。国家发展是为了什么？为了国家的富强，为了人民的幸福。从长远来看，应该建立健全的房地产制度体系，使房地产重回正常的轨道，成为人们安居之本，而不是痛苦之源。同时，广泛拓宽融资渠道，加快投资体系建设，控制通货膨胀，发展新兴产业。