成交量大降，房价小降。这就是新政一个月市场的基本情况。到了这个节点上，大家都会对房价的未来走势有个自己的预判。至于{zx1}的讨论焦点，则无过于房产税了。可房产税到底是房价向下的强烈信号呢还是高房价的定心丸呢？又是各说各的“一锅粥”了。没有哪个专家能有一锤定音的理论水平和专业素养。说白了，房价向何处去，不是一个趋势分析的科学问题，而是这个社会上有人希望它降，有人希望它涨的力量博弈问题。

　　不是科学，就不要用科学的分析方法。以房产税而言，政府在这个节骨眼上表明推进房产税改革当然是有信号诉求的，某种意义上是对那些声称“三年免谈房产税”的舆论力量的回击：如果房价继续居高不下，政府是准备下猛药的。正是从这个意义上理解政策，才有了股市当天下跌2.4%的反应。实则房产税的推出还有很多不明确的地方，到底能不能起到政府想让它起的作用也确实存在疑问。比如，税率究竟多少？从第几套房开始，多大面积起征？在哪几个城市先行试点？有没有新老划断的规定？甚至还有技术上的房屋估值问题，这些问题不解决，房产税的征收就只能是空转层面的事情。所以房产税改革要推进，在楼市怎么也产生不了股市那么大反应。讨论可以“炸锅”，但房价依然坚挺。

　　我们这个市场总是有些相当说不出味的一面：股市未免太灵敏了些，楼市又未免太迟钝了些。股市听风就是雨，普通老百姓无所适从，楼市岿然不动，买房人弱势依旧。一句“市场说了算”把所有人的酸甜苦辣全装了进去。究竟市场是怎么形成的，市场会不会被操纵也无人细想了。

　　房价为什么没有明显下降呢？因为新政的思路从一开始就是对准炒房行为的，开发商并没有伤筋动骨。现在政府所做的事其实只是强力打断了房价的上涨，基本的供求关系、地价和房价的共生关系并没有根本扭转。在这样的背景下要房价出现趋势性下跌是相当困难的。作为土地财政中的受益方，首先地方政府就很难做到理直气壮，何况牵扯到现有的经济增长模式和强大的既得利益者的阻力。

　　这样分析的话其实也能理解：在股市里，太灵敏的是聪明人，在楼市里，迟钝些也相对更聪明些。在楼市里，匆忙作出反应几乎总是实力、信心不足的征兆。开发商也都明白，在现有的经济增长模式、货币政策、土地财政和城市化追求下，房价回到上升轨道是迟早的事，因此降价的吸引力和动力几乎是零。迟钝的楼市就是冲着这些理解去走的。

　　短期是有个成交量大规模下滑问题，但这样的成交量下滑也不是市场现象，是政府对房价快速上涨喊停和打压投资炒房连带出的一个现象，只要房价有少量的下探，成交量的恢复是不难预测的。现在的问题倒是，政府限制购房的各种措施使得房价即便下降，短期成交量也无望上升，市场上的根本矛盾也没有缓解或扭转的迹象。

　　政府当然是希望房价降得更大些，时间更持久些，听说有些开发商不降价，政府就不给开盘。（这是作者的想当然的想法，政府的希望谁知道？）但这样纯行政意志的措施对房价中长期趋势几乎产生不了什么影响。要想房价下跌，目前的措施都太缺乏持久性，其实并不用这样刻意对准买房人，甚至也不是非要勒紧开发商的喉咙，只要我们在调整经济增长模式上、在房地产市场的属性和民生思路上、在收入调整上做出历史性的有决定意义的转变，开发商借城市化造势或者以经济增长要挟政府的本钱就会丧失，房价像这样被供应方牵着鼻子上涨的趋势就会自然终结。