会所与商业建筑位于整个小区的主入口，该设计对其突出装点，且注意整体的效果，用有序的列柱，屋顶的高低错落，增加了其公建的突出特点，有起到与区内建筑的协调关系，但又不乏点睛之笔，统一中略带变化，向人们展示其繁华和活力，柔美明亮的色彩搭配，力求打造城市一处亮丽的风景。

装配及交房标准

{dj0}材料供应商，建设品质考究的山海华府

基础部分：

首层门厅 二层以上公共走道 楼梯（电梯）间等地面（石材）

墙面 顶棚（乳胶漆）

室内部分：

内墙、顶棚大白

室内及阳台地面水泥拉毛、卫生间地面（石材）水泥拉毛

栏杆铁艺

通讯及收视系统：

有线电话

宽带

广电提供有线电视入户系统

外墙面层：

涂料

面砖

石材

特殊部分：

智能化设施部分：周界防范系统

主要设备：

大型总线报警主机FC-7216

FC-7216大型报警主机系统被广泛地应用在小区住家及周界报警系统、大楼安保系统、以及工厂、学校、仓储等各类大型安保系统。可实现计算机管理，并方便地与其它系统集成。

实时信息，能随时监控探头的状态。       任意外接各类不同的探测器。

全息中文显示键盘，滚动式菜单。           电话线路断线，短路检测，并接自动报警。

32路总线扩展防区。                                     自动拨打设置好的电话。

32个用户密码。                                               6个xx可编程区。

新增 Contact Id报警通信格式。                多种类型的软防区。

报警中心可遥控主机。                                 可定时布撤防。

3光束数字变频主动红外探测器ABE-10/30/60/80/100

■ 有线，总线兼容，现场全息实时报告。

■ 专利多维容错DSP芯片，真检测报警技术。

■ 独有位移接收，大功率发射器件，功率余度达90%.全功能诊断，环境自适应，故障锁定。

■ 专利的平衡检测,独特的数字滤波，抗邻频光达IP85。

■ 采用长寿命无触点，低电压，微功耗固态继电器。

■ 8段频率可选。

■ 无需开外壳即可调整对射光轴。

■ 专利三元同轴大口径非球面双焦距精密光学聚焦镜。

■ 数字模糊人工智能识别：四频段的调频，采用人工智能模糊判断，误报率降至{zd1}。

■ 绿色环保：带有可控的功能显示，安装调试完毕后，可关闭显示，大大节约电能。

■智能功率发射：自主开发的芯片能够自动的感知周围环境的变化，根据环境状况来自动调整对射的发射功率，大大延长了发射管的使用寿命，也降低电能。

联网彩色可视对讲系统

主要设备：

可视对讲系统

数字总线可视对讲系统是一套集可视访客可视对讲功能和户内安防报警功能于一体的保全型可视对讲系统。它是一套采用RS485总线制、中心集中交换控制方式的可视对讲系统，系统与大型集中型住宅（公寓、别墅、商住房等）的住户主机、公共门口机和门卫室机/值班室机连接使用；住户主机既可与公共门口机连接实现可视对讲，图像显示确认来访者，并有自动门控制、遥控门锁等功能，同时住户主机又可与住户内的多种安防报警探测器连接（如火灾、煤气泄漏、紧急求救、门/窗磁、红外等），接收各住户的各种情况信号，实现户内的安防报警。在管理中心的管理员机、片区值班室机和报警接收计算机上显示各种信息，能使小区管理人员对各种情况了如指掌，总体内容可用与中心管理计算机连接的打印机打印后加以确认、保存。

1.通讯功能较强、语音通道多

由于采用基于先进的通讯技术的中心集中交换控制方式，通话信道多，可同时提供多个通道供住户使用。除普通可视对讲系统的功能外，还可实现小区内各住户之间、警卫室之间、住户与警卫室、管理中心以及住户内各分机之间的相互呼叫、通话。

2.系统容量大、可扩展性好

可根据小区面积、实际住户数量、楼层结构、编号方式及小区管理需要、住户需要进行选配；

3.可接入普通电子式电话机

可驳接普通电子式电话机，使用电话机实现不可视分机的功能，如接听值班室、公用门厅机、独户小门口机及小区内其他住户的呼叫，通话结束后，可用电话机上的“#”键开门，可呼叫值班室、接听和拨打外线电话等，另外特别需要强调的是可用电话机直拨呼叫小区内的其它住户，住户之间的通话不需要值班室转接，使用方便。

4.主动监看功能

住户可通过住户主机、扩展分机、厨房电视电话等通过单户门口机上的摄像头主动监看门口情况。

5.多种铃声区分不同来电

对来自公用门厅机、自家独户门口机、外线电话、警卫室等地的不同来电，用户主机可产生不同的铃声。

6.系统可设置多个警卫室，管理方便

采用集散型管理模式，具有集中控制，分散管理功能，系统可设多个警卫室，可分片区管理，且值班室警卫机具备外出设置功能，可将片区住户的报警信息、呼叫信号等转移到指定警卫室或管理中心，既可实现集中管理，又可实现分片区管理，适合不同小区管理的需要。

7.结构合理，检修维护方便

系统采用终端接线板、楼层接线板、系统接线箱转接的方式，给系统维护和线路检修带来方便。同时从编码方式比较：传统方式采用软编码方式，需由生产厂家按现场情况临时编写地址码，使用不方便，更换和维修不方便；本系统采用硬式编码地址，地址码可根据需要随时更改，设备易更换。

视频监控系统

背景音乐系统

系统平时播送背景音乐，一旦出现紧急情况（如火警）时，广播系统中断正常广播，自动切换成紧急广播，引导人群疏散。根据背景音乐创造一种轻松和谐的听觉氛围的功能要求，我们对扬声器进行了分散均匀布置，实现无明显声源方向性，不影响人群正常交谈。根据紧急广播系统要求，扩声系统保证了在紧急情况发生时需要的足够声扬强度，提供足以使建筑物内的人群能清晰地听到警报、疏导的语音。

＊ 支持消防、紧急广播及自动xx邻区 

＊ 自动xx固化录音和电子警笛

＊ 每天多点编程节目定时广播和背景音乐    

＊ 自动化电话接口及支持电话会议

＊ 关键部件采用CPU微电脑芯片控制   

＊ 可编程定时器为数字化显示操作

＊ 自动发布多种定时钟声       

＊ 完善的功率放大器自动保护功能

＊ 分区寻呼与分区控制    

＊ 可选配的专用应急电源

＊ 室外广播及草地广播    

＊ 简繁组合，任君选择

车辆出入管理系统

系统在非接触式ID卡停车管理系统的基础上配置图像捕捉对比系统与汉字同步提示系统，比如当车辆到达入口时，汉字显示系统显示“欢迎光临山海华府”等欢迎语，图像捕捉系统完成对进出场车辆图像的捕捉对比，包括车型，颜色，车牌号等。

电子巡更系统

目前对小区的巡逻工作普遍采用早期的人员鉴到或领导抽查等较为传统的记录方式。随着时代的发展，它的弊端也越来越明显地表现出来。这种巡逻方法可靠性差，效率低，真实性不足，容易xx，管理者不容易准确掌握巡逻人员的工作状况。

现在绝大部分的小区都安装了电视监控系统。大部分人认为有了电视监控，再安装电子巡更属于重复投资。而实际情况不是这样的。电视监控往往和电子巡更是互补的。下面是关于电视监控和电子巡更配合使用的优势说明：

1、电视监控只能出据事后证据，而因为保安必须在规定时间到规定地点去巡检，可以及时发现一些隐患，可以使保安在某一时刻内将就要发生的事消灭在萌芽中。

2、作为管理者的您想通过电视监控知道保安每天的工作情况只能天天去查录象，那样费时费力又累眼！而电子巡检管理系统只要通过计算机软件处理，就可以一目了然的查看出巡检人员的巡检情况，使你的工作更加轻松！

3、管理者无法在夜间控制保安的睡岗、脱岗及是否准时上岗等现象，电子巡检则能轻松解决，只有保安人员确实的根据领导要求动起来，才能及时发现事故隐患，并及时进行处置。

4、电视监控对烟、雾不能及时发现，而酒店里的烟感器有因为使用寿命超过其设计寿命的情况发生，烟感器还经常发生误报、失灵等现象。而有了电子巡更，保安及时到位，就能能及时发现火灾隐患，杜绝火灾事故的发生！

5、电视监控终有视野也不及的地方（即俗称的“死角”），而不法分子很多是在监控器的视野范围外进行不法活动。而电子巡更系统可以使巡逻人员对这些死角进行及时的巡查，从而大大降低电视监控死角的事故发生率。

6、电子巡检管理系统要求巡检人员及时到位，可以使用酒店客人感觉xxx，更放心，增加对酒店的信任感，更可以提高酒店的整体形象，使管理水平提高一个新的层次。

温控系统部分：

◎ 分户采暖（地暖）

◎ 外墙外保温隔热技术

聚氨酯墙壁喷涂保温或EPS苯板粘贴。根据气候条件现场确定。

性能特点：

导热系数小：聚氨酯泡沫的导热系数在几乎所有保温材料中是{zd1}的，因此能使物料的热损失减少到{zd1}限度。

防水、防腐、耐老化：由于聚氨酯泡沫的闭孔率可达92%以上，因此，用聚氨酯泡沫作为保温层，不仅可以起到保温隔热的作用，而且能有效的防止水、湿气以及其它种种腐蚀性液、气体的浸透，防止微生物的滋生和发展。

适应性强：聚氨酯保温层的适应温度为+120℃—196℃，短时（十几小时）可达+190℃。

门窗部分：

◎ 窗

木包铝

属于一种用于建筑物的铝合金窗，特别是一种以铝合金为主体、内镶纯木的新型窗，它包括：铝合金型材部分、纯木材料部分和五金配件部分，其特点是：玻璃安装在断热铝合金型材和木铝型材中间，内外有密封胶条，窗框上装有等压腔胶条，胶条与窗扇的Ｔ形隔热条搭接，形成等压腔，在铝型材槽上装有塑料卡件，木材也设有相应的槽，与塑料卡件扣接，窗以铝合金型材为主体，铝合金型材主体安装在墙上；纯木材料安装在室内，镶附在铝合金型材上面；该窗型外观美观，外铝结构，静电粉末喷涂的铝合金表面，手感细腻，色彩绚丽；内木结构，与室内装饰的自然风格和谐一致；本实用新型可适用于别墅、豪华住宅和写字楼等建筑物安装。

◎ 门

防铜 钢制门

主体材料采用优质不锈钢及镀锌板材料制成。

落水系统：

科肯多层建筑外排水系统