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6月9日(周三)午间私募{zx1}传闻资讯速递 [原创 2010-06-09 12:45:02] 删除...

银行房贷压力测试显示风险可控有业内人士称测试结果过于乐观。房贷压力测试结果显示，目前房地产xx风险基本可控，多数银行在房价下跌三成的假设情景下，银行信贷质量恶化程度并未超过警戒水平。但也有观点认为压力测试未考虑房地产对宏观经济的联动影响，测试结论偏于乐观。一直以来，在监管机构主导下的银行压力测试给人的感觉颇为神秘。记者得到的一份房贷压力测试的内部报告显示，压力测试是在三种假设情景下对商业银行个人住房xx、开发xx、土地储备xx以及房地产上下游xx质量的迁徙情况进行检测。具体分为，轻度压力环境，即利率上浮27个基点，房价下跌10％；中度压力环境，即利率上升54个基点，房价下跌20％；重度压力环境，利率跳升108个基点，房价下跌三成。银行压力测试采用“专家判断”法，基本步骤为设定压力情景——分析借款人现金流，财务成本变动时，{dy}还款来源影响程度——分析抵押物变现收入覆盖xx本息情况——综合评估判断借款人足额偿还xx本息能力——判断对五级分类结果变动。消息人士透露，对个人住房xx的测试，商业银行需要根据住房重估价格、借款人及其家庭收入支出情况等参数值，由分行按照当地的房市变动、借款人行为特征等具体因素进行测算。“要考虑在三种不同压力情景下，上升的xx利率对借款人xx月均还款额的影响，重新计算存量借款人的偿债能力，由银行根据经验值确定安全警戒线。”

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