刊登21世纪不动产{zx1}5月市场统计。

楼市调控新政出台至今，上海楼市的观望情绪浓郁，继4月下旬回落后，在5月期间仍未能挽回颓势，全月仅有0.68万套成交，逼近三年来的历史低点。均价水平上，5月仍有微幅上涨，但涨幅明显下降，预计进入6月后政策调整影响下的房价实际下降将在均价水平上有所体现。

　　来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，5月全市二手房成交套数环比下降69%、同比下降77%，并逼近三年来历史低点---08年10月份在金融危机冲击下的0.66万套。成交均价为1.69万元/㎡，同比上升42%，环比微幅上升0.7%、且较4月环比涨幅下降了2.7%。但在实际交投中，目前房东的心态在加剧分化，5%~10%左右的议价幅度已较为普遍，为求及时回笼资金者的抛盘报价则屡屡突破10%的让价。

　　全市各行政区中，浦东、闵行、宝山、松江四区的居前，且占据全市总成交套数的47%、成交集中度颇高。其余各个区行政区域的5月成交量均低于500套，甚至有两区的成交套数低于100套。浦东、闵行、宝山、松江四区交易量居前，一方面是均价较低，其次是多年来新建商品住宅开发量巨大、相当房源流入二手房市场，在相同总价下可选择到房龄较新、建筑品质较高的房源。

　　此轮楼市新政对异地购房的限制使得5月交易中外省市买家的占比较4月大降5.2%，迅速回归至38.3%的低位。另一方面，上海本地购房需求占比上升3.2%，5月份达到至56.4%。成交户型结构上，5月的90平方米以下户型的成交套数占比已达七成，为69.4%、比4月增长4.4%。在目前有刚需构成{jd1}交易主体的情况下，此类面积段的轨道房、学区房，仍成为市场上的“香饽饽”，均价水平也未见明显松动。