信息时报 10:16:08
1、为何社区商铺呈现冰火两重天的现象？有的商铺一铺难求，有的楼快卖完了，商铺开业率还不到10%。请分析原因。
2、目前楼市宏观调控，不少投资客将眼光转向社区商铺，投资此类物业需要注意哪些风险，应该选择什么类型的小区商铺投资？
信息时报 10:16:21
想采访一个关于社区商铺的话题
广州-格格 10:39:08
1、社区商铺也就是住宅区的商铺，一般在60平方米为主左右，总价较低，主要用于满足社区居民的日常生活需求。在选择投资社区商铺时一定要考察周边的商业配套、消费水平和客源情况，有针对性的确定商铺的营业范围和经营品种，才能适销对路。对于居住人口多、人流旺、周边商业配套不成熟的社区的商铺，升值潜力大，回报率高，自然销路好；对于居住人口少（多为投资型住房，非自住型住房）、人流少、周边所有配套设施不全的社区商铺，自然销路差，开业率低。这些投资型的商铺更多的是关注长期的升值预期，风险比较大，将资金过多压在这类商铺上，有时往往入不敷出。
广州-格格 11:11:17
投资社区商铺，一定要了解社区居民的数量、人口结构、消费层次和消费偏好，掌握通勤情况、人流路径和特征，{sx}小区出入口及临街店面以及适合经营范围的风水店铺。对于太贵的商铺，不要太寄望于长期的回报以及高价转手，因为在全球经济回暖不确定，有“二次探底”可能存在的前提下，最直接的影响就是商业地产，这个总体经济形势因素是{zd0}的风险。其次，对于开发商承诺物业公司代为出租，租金收不回的话，可以向开发商追究担保责任的社区商铺更要投资谨慎，因为开发商往往会有各种风险转嫁和规避的伎俩。
| 已投稿到： |
|
|---|
