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记者从杭州主城区各家法院、律师事务所以及中介公司了解到，楼市新政后出现的房产纠纷案已经很多。这其中，又以二手房交易纠纷为主。

二手房出现爆单，令中介xx不已的是，不仅原本丰厚的中介费没了着落，还因此面临诸多的法律纠纷。

一部分买家看着波动的房价行情，寄希望于新政后二手房价格会下降，选择爆单。

另一部分买家，属于投资客或者半投资客，因为名下已经拥有至少一套房产，新政后，提高首付、提升xx利率、甚至因为并非杭州户籍、而又没有纳税、社保证明，根本无法在杭州办理商业按揭xx，他们也不得不选择爆单。

房东呢？眼见房价可能下跌，新政前谈好的价格，当然期望能如期收款。

各家法院说，新政后迄今为止的房产纠纷案件，还没有一个判决的，部分案件经法院调解结案，部分案件是当事人自行和解撤诉，还有大量案件正在审理，尚未开庭。

以下是本报记者搜集来的房产新政后城区部分房产交易纠纷案件，供读者参考。

楼盘位置：余杭临平某小区

面积：108平方米

总价：96万

纠纷过程：买房者陈先生在老家有套房，这套就成了2套房。首付比例提升到50%后，陈先生就不想买了，恰好房东李先生在约定时间内未办好三证，所以陈先生以对方违约在先要求房东退还定金10万，并委托浙一杭律师事务所的杨钧律师为其代理。

协商结果：房东退了8.7万。

买卖方态度：陈先生说，并不是拿不出首付，只是不看好楼市；而房东李先生觉得太冤了：“为了卖房，我借了几十万把按揭还了，现在好了，房子没卖出去，欠了一大笔债。”

楼盘位置：滨江临江花园

面积：130平方米

总价：234万

纠纷过程：爷爷去世后，遗产留给张先生，是套30方的房子，结婚后肯定不够住，于是张先生咬咬牙决定买套大的婚房。与中介签了合同后，交给房东5万元意向金。新政后，首付提高到50%，一下子涨了几十万。张先生东借西借，还是没凑齐钱，于是单方面想解除合同。

协商结果：房东退还4.5万元。

买卖方态度：房东是温州人，很通情达理，他觉得买房者是很有诚意的，对于上班族几十万确实不能一下子拿出来，于是就意思意思收个车马费5千块。另外，他房子的户型很好，看房的人非常多，“不愁卖不出去的。”

代理此案的杨钧律师说，从他协调过的案子来看，定金一般是房屋总价的20%，而赔偿金和违约金又通常是按照定金的20%收取的，数字一般在此基础上下徘徊。

楼盘位置：九堡红苹果小区

面积：113平方米

总价：188万

纠纷过程：台州人吴先生为了女儿能到杭州读书，通过中介公司购买了该房，并支付15万定金给房东，但交易期间刚好碰到了新政出台，他无法提供在杭一年以上的薪资纳税和社保证明无法xx。吴先生认为这是“政策变动导致自己无法履约”，不属于违约，便要求房东退还15万定金并终止合同，但房东认为不能xx，可改一次性付款，坚持不同意退还定金。

协商结果：经中介公司协调，客户支付5万元给房东作为补偿，房东退还剩余10万给客户。

买卖方态度：房东说，反正拖着也不是办法，走司法途径太耗费精力，房子还不能正常交易，还不如把这5万算到下一次的总房价里。

楼盘位置：潮鸣寺巷附近二手小套

面积：45平方米

总价：95万

纠纷过程：买房者刘先生是温州人，手里已有10套房。4月10日，签完合同后，交给房东曾先生9.5万定金，该房是首付5成，其余银行按揭。新政出台后他无法xx，希望房东能退还部分定金。

协商结果：通过中介协商，房东退还4万给刘先生。

买卖方态度：刘先生说，其实他xx有实力一次性付清，“主要不想再增加负担了，毕竟还有10套房子要还贷，万一资金周转不过来就麻烦了。”而曾先生想把这5万定金加到房价上去，“我降到90万，也不怕卖不出去啊。”

楼盘位置：滨江长河街道水印城

面积：110平方米

总价：229万

纠纷过程：新政出台前两天，温州人叶先生与房东郑先生签订合同，付给他20万定金。叶先生是外地人，不能提供纳税和社保证明，他以无法xx为由，要求郑先生解除合同，但郑先生要求继续履行合同。于是，叶先生起诉至滨江法院，要求郑先生退还20万定金。

协商结果：法院对该案进行调解，房东郑先生退了10万给叶先生。

买卖方态度：法官说，法院共受理6起类似案件，但这对是最有诚意的，尤其是叶先生很好说话，是他主动退步的。“一可能是他不差钱，二么他是外地人，老这么耗着也不是个事。”

楼盘位置：世茂江滨花园

面积：89.07平方米

总价：130万

纠纷过程：买家付了定金10万，首付已经支付部分，遇房产新政后，因为不是杭州户口，没有纳税和社保证明，无法商业xx。买家起诉房东，要求退回定金10万。

结果：房东退还原告8万元，买家承担了2万元损失。

买卖方态度：买家一次性付清，确实吃不消，现在2万定金没了买家也觉得有点冤。

楼盘位置：望江西园

面积 ：89.82平方米

总价：200万

纠纷过程：付定金10万后，遇房产新政，因为买家是丽水人，在杭州无社保、纳税证明，无法xx，起诉房东要求退回定金。

结果：买家赔偿房东2.2万，并支付部分中介费给中介。房东退回定金。

买卖方态度：房东认为买家中断合同，自己也承担了很大的损失。现在二手房的价格跟新政前没法比，当然得弥补自己的损失。

楼盘位置：东新关小区

面积：60平方米

总价：118万

纠纷过程：约定首付款为四成，得知新政对二套房的首付款调整为五成，买家4月17日邀房东商谈延期首付事宜，房东同意延期到4月底，买家也写下书面承诺书一份，但{zh1}买家仍未能按期支付首付款，并明确表示不再继续履行合同。房东起诉买家，要求解除合同，并按合同约定的违约条款支付总房款10%即11.8万元的违约金。

结果：法院调解结案，合同解除，买家向房东支付违约金5.4万元。

买卖方态度：房东认为买家明显是觉得房价要降，故意爆单，所以宁愿赔五六万的违约金，也不肯买下这套房子。

楼盘位置：天阳棕榈湾天蓝苑

面积：不详

总价：147万

纠纷过程：被新政定义为二套房后，买家无力支付五成的首付款和高额银行利息。买卖双方未按约签订《杭州市房屋转让合同》，买家4月20日电话告知卖家解除居间协议，且于该日通过特快专递方式向被告发出解除居间协议书书面告知函。房东拒绝退还定金15万元。买家起诉

结果：原、被告双方庭外达成和解，房东返还买家定金75000元。

买卖方态度：未联系到。

楼盘位置：西湖区西溪蝶园

面积：不详

总价：不详

纠纷过程：买家向某中介支付购房意向金20万，并与房东在4月12日签订《杭州市房屋转让合同》。新政后，因买家系非杭州本地户籍，无纳税证明和社会保险证明，不能在杭按揭购房，原告买家没有把首付款汇入保证金账户，且于当日向中介要求解除转让合同。房东和中介拒绝退还意向金20万元。买家起诉房东、中介。

结果：原、被告双方庭外达成和解，两被告返还买家18.5万元。

买卖方态度：买家觉得小损失了一下。

This entry was posted on 星期一, 06月 7th, 2010 at 12:40 and is filed under . You can follow any responses to this entry through the feed. You can , or from your own site.