名词

　　天河商圈

　　广州天河路东西走向，路北依次排列广州购书中心、维多利亚广场（3万平方米）、太古汇（11万平方米），路南则依次为中怡时尚MALL（6万平方米）、天河城（12万平方米）、宏城商业广场、正佳广场（24万平方米），再往东延伸，万菱汇（5.4万平方米）、天河娱乐广场（3万平方米）、摩登城（2.5万平方米），大的商业物业营业面积总计约六七十万平方米，再加上体育东路之类的商业街，商业面积已经超过100万平方米。

　　广佛一体的“大广州”已不是一张蓝图，日前已进入大规模施工阶段。日前，因打造“上海新天地”而名噪一时的瑞安天地房产，投资200亿改造佛山旧城的项目正式开工。

　　“过年回老家，到祖庙寻找儿时的回忆，发现已经变得认不出来了，很多房屋都被围起来，到处写满大大的‘留’字。”祖籍佛山的黎刚是广州某知名百货公司的营销拓展总监，他说，随着《珠三角规划纲要》出台和“广佛同城”的不断深入，其也在佛山为公司寻找优质商业物业。

　　而各家商业百货也暗促兵马，新大新百货则先行一步，去年年底落子三水，踏上穗外扩张的新征程。新光百货总经理韦振杰则向记者透露，新光商业今年预计斥资20个亿用于项目扩张，目前已参与南海地块竞拍。

　　佛山商圈，是否会成为广州的“中山九路”？

　　广佛零售业面临“同城竞技”

　　“轨道交通建成以后，从佛山祖庙到广州新火车站只需二十多分钟。”佛山瑞安天地房产高级经理张国梁告诉记者。此前，成功打造上海新天地而名噪一时的瑞安天地房地产公司，于2007年底以75.1亿元拿下祖庙东华里旧城改造地块。张国梁告诉记者，“将照搬上海新天地模式，至少投资200个亿打造‘岭南天地’。”该项目已于2月底正式开工，二期工程预计今年二季度可以试水。

　　按《佛山市禅城区商业网点规划》，定位在祖庙-东华里片区“岭南天地”商圈将是未来佛山最核心的城市商业中心。而“广州西联，对接佛山的咽喉地带，应该就在荔湾白鹅潭，这里恢复‘十三行旧貌’也是箭在弦上。”国资委商业网点建设开发中心副主任廖伟阳认为，广佛同城化是广佛零售业突破发展瓶颈很好的方式，但商圈要重组，依靠“商业流量”走差异化道路。

　　新商圈再刮复古风

　　“得天河者得广州，得广州者得华南，得华南者放眼天下。”这句略显张扬的措辞来形容天河商圈今天的地位，应该是恰如其分，但随着广州城市边缘逐步外扩，佛山“岭南天地”商圈，荔湾区新“十三行”商圈……新生代商圈迎合眼下“复古”风潮，纷纷打起“文化历史”牌，以破竹之势，叫板纯商业板块天河商圈。

　　从单个商圈的总面积来看，天河商圈大于深圳的华强北，上海的徐家汇，北京的西单……大有“傲视群雄”的{wz}气概。

　　“就好像10年之前的天河城，是一个新的天河商圈，以大型购物中心为发展的起点，然后去延伸整个商圈，而此前广州的商业基本以老的百货，旧的商圈为核心。”高力国际商铺项目部经理朱志文说。

　　但似乎一夜之间，集历史古迹人文价值与现代商场商业价值为一体的“老商圈改造”工程，纷纷涌现。

　　佛山瑞安天地房产高级经理张国梁告诉记者，“岭南天地”这一项目规划净用地总建筑面积达150万平方米，其中，69万平方米为住宅房产，剩下81万平方米为商业地产，规划建成甲级办公楼，5星级酒店，大型SHOPPING，特色商街。“整个片区内将保留22处文物保护单位，而其他的一些有历史印记的建筑，也将得到保存和修缮。”

　　而按照2009年1月公示的《佛山市禅城区商业网点规划》，“岭南天地商圈”除了瑞安天地新建一大型购物中心，还会着力提升改造百花广场、丽园广场、兴华商场等商业物业。商业存量堪与天河比拼。

　　此番同时上马的还有广州恢复“十三行旧貌”。负责该项目规划统筹的廖伟阳告诉记者，十三行旧址在今文化公园、十三行路、人民南路、仁济路一带，大部分属今荔湾区。这里曾是中国十八十九世纪{wy}的官方特许海外贸易经营机构。作为一张城市名片，“可能会从商街蔓延成商圈的方式切入，而不是造大型购物中心。”

　　据悉，该项目的前期规划论证阶段已基本完成。知情人士透露，政府有关部门这两天正组织商家前往香港招商引资。

　　向佛山进军？褒贬不一

　　广州零售业本已同质化竞争，盲目扩张和一味追求商业增量，会否引发更为无序的行业竞争？

　　3月10日，在广佛零售业高层对话交流会上，广州正佳广场总裁陈维民称，广佛零售业在广佛同城化下联系将更加紧密，但广佛两地的商圈要实现互动良性发展，应该重新进行商业网点规划，避免同质化和重复建设。从商圈面积、业态分布到零售品牌布局，都要精心重整。

　　廖伟阳同样认可商业存量和冲量要通盘考虑的观点。他认为，商圈的规划要以“流量”为建设指标，即客流量、现金流量、品牌流量等等，“错位经营是{zh}的策略”。

　　广佛一体化是商机还是绝路？佛山零售，并非所有商业渠道看好。泰国中央零售有限公司中国业务发展部高级经理刘跃告诉记者，泰国中央零售今年在华投资预算是40个亿，其中，杭州项目将于近期开业。而在广东地区，泰国中央零售目前仍继续留意广州的优质物业，暂不考虑进驻佛山。

　　但是，新光商业总经理韦振杰却持相反观点，他认为商机就是在别人还没窥视到的时候，提前抢占市场空白点。韦振杰向记者坦言，现在市场处于低谷期，拿地和建材成本都很便宜，公司今年计划斥资20个亿用于商圈投资建设，目前在广州萝岗、海珠、南海、荔湾、花都均有项目在洽谈。

　　视点

　　国资委商业网点建设开发中心副主任廖伟阳：不能强调佛山xx

　　具体来说，广佛同城化，佛山要强调交通便利，强调佛山机制灵活，强调专业市场的运营能力，而不能强调佛山是城市中心，不能强调佛山人口消费水平和消费素质，不能强调佛山xx。

　　零售业专家杨军艇：对广佛同城唱反调

　　LV、GUICCI等xx品牌都不大愿意进入广州，佛山“筑巢”又怎么可能引得到“凤”呢？

　　话你知

　　广佛同城化商机何在？

　　交通配套

　　目标：广佛都市圈一小时交通圈，广佛中心城区半小时可达。

　　1公路规划：规划中有55条道路，其中17条为高快速路。重点打通芳村与南海的道路衔接，解决金沙洲建设大道、金沙洲路、黄岐立交等路段的连接问题。

　　目前已有6条建成，包括广佛路、广佛新干线、穗盐路等；4条正在推进当中，比如广佛新干线放射线，其他38条包括各主、次干道。

　　2轨道交通：将有7条城际轨道交通连接广佛，目前广佛一号线在建，二号线规划将广州新火车站与佛山高明连接。到2010年，地铁广佛联络线全线通车，从佛山魁奇路站坐着地铁去广州看亚运的梦想就可以实现。

　　3机场：通过规划快速轨道和高快速路，共享广州机场。如从佛山西二环高速到新白云机场，只有36公里路程，20分钟即到；发展佛山支线机场，协同白云机场打造南中国航空枢纽。

　　4铁路：通过快速轨道和高快速路联系，共享广州铁路枢纽。比如桂丹路（广三高速三水段、桂丹路），主要承担佛山狮山、芳村、南海新区、火车站等沿线功能片区间的联系；引入贵广南广铁路，建设佛山北站，共建广佛{gjj}铁路枢纽。

　　消费交融

　　广佛交界处{zd}的吸引力不是对老广州人，而是新广州人，即在广州工作的外地人。比如被民间戏称为“中山九路”的黄岐，不足20平方公里的区域，住了十几万的广州人，从广州到黄岐置业的超过6万人。跟入籍黄岐的人口数一样多。

　　黄岐、盐步片区的市民很多都到广州消费，也有不少广州市民到大沥消费。据大沥官方的统计数据，黄岐的零售业大概有超过30%是广州人消费的；娱乐餐饮业更多，甚至超过了40%.有些酒店在晚餐的时候，停车场超过50%的都是广州车牌；此外，不少专业市场也面向广州采购商，如水产品市场、桂江农副产品市场等等。

　　民风同俗

　　广佛自古一家，接壤边界长约200公里，同风同俗，过去的南（海）、番（禺）、顺（德），其实就是广州扩散的简称。所以，康有为，南海先生，但他小时候是在芳村读书；何香凝也是南海人，但何香凝博物馆建在荔湾区。

　　人口面积

　　届时，广佛同城化，大广州总面积1.1万平方公里，人口1700万，GDP总量过万亿

　　肖昕

　　数据来源：政府部门规划数据

　　本报记者 肖昕 实习生 李银珠