南京江北天润城第九街区现场实地验房问题分析!

             内容来源：            2010.6.4

时间：2010年6月1日

地点：南京市浦口区浦洲路

验收楼盘：苏宁•天润城 第九街区

开发商：南京天华百润投资发展有限责任公司

户型、面积：高层；110平米

验房人员：首席验房师韩师傅

现场验收问题：

  最近江北大盘天润城正在进行大规模统一交房。这次天润城交付的有八、九、十街区，交付户数都比较多。

  八、九、十这三个街区之前都已交了一部分，很早我们就来过这里验房，里都有相关案例帖。
  不过今天再次来到天润城九街区验房感受又有些不同，先前出现过的问题如今依然存在，上次没有暴露出的部分在今天也显现了出来！

进户门开启后与公共过道间距只有30公分，xx不符合规范中不得小于1米的标准。

进户门未灌浆、无灌浆盖帽。。。
上面所述问题在天润城九街区先前交付的户型中没有出现，属于新的问题，需要大家关注一下。

厨房内止回阀开启不灵。。。
这里的止回阀基本已经起不到任何作用，需要重新更换。
另外，未安装燃气xxx的问题依然存在！

厨房移门不平行。。。

主卧移窗不平行、毛条脱落。。。

客厅移门缺毛条。。。
这属于天润城独有的一个问题，客厅移门统一缺两道毛条。
虽然这个问题非常微不足道，对入住后的日常起居、生活几乎没有什么影响，不过毛条的缺少对移门、移窗的密封性以及隔音多少都会有些影响，细节方面也不能马虎！

卫生间外开窗压条脱落、拼角缝隙大。。。

  门窗质量和安装始终是天润城无法彻底解决的痛！不管在几街区，无论任何户型，门窗总是会有各式各样的问题出现！

  除了门窗外空鼓是另一大问题，不仅仅今天验收的九街区，还有同样在最近交付的天润城八街区，空鼓数量依旧居高不下！今天这套100平米出头的房子大小空鼓20多处，我们在现场选择了几个面积较大的空鼓照片发上来给大家看看！

进户门上方空鼓加裂缝。。。

厨房墙面空鼓。。。

卫生间门洞墙面空鼓。。。

卫生间墙面空鼓。。。
卫生间内这两块空鼓差不多占据了一整面墙，这面墙几乎全部都是空的！

客厅墙面空鼓。。。
客厅的空鼓也相当吓人！

客厅顶棚空鼓。。。
顶棚的空鼓是最为关键的部分，若没有及时发现，长久下去，顶棚空鼓部分吸收水分后和楼板墙砖很有可能发生脱离而掉下，如果不巧砸中家中的老人或者小孩那后果不堪设想！
所以，顶棚的空鼓要特别注意！

厨房顶棚渗水。。。

卫生间顶棚渗水。。。
室内还发现两处渗水痕迹，而且明显能看得出这两处没有进行整改。
开发商交房前自检的时候做闭水试验测试防水是必不可少的环节，当时做完测试就应当能发现这些地方的渗水及时整改。

总结：

  江北楼盘房子质量整体都不大好，其中又以苏宁的房子最不行，今天的验房已经可以全面的印证这句话！