每日经济新闻6月4日讯 一个叫“叶文育”的人,最近在杭州房管局“房产诚信档案”频频出现。“房产诚信档案”显示,叶文育仅在6月1日、2日两天,就退订房源8套。从4月30日开始,叶文育已一共退订同一楼盘23套房源。

频繁退订举动很快被细心的网友发现。网友纷纷猜测叶文育到底是何方神圣？该人还被网友戏称为“xx退房人”。值得注意的是,杭州这家名为宜家时代的楼盘,一方面被叶文育频繁退订,一方面又被人连续预定（连续预定指同一房源几天内被重复预定）。

新政调控后,杭州楼盘成交量迅速下滑。相关统计显示,5月杭州主城区共成交房源1010套,同比下降89.96%,环比下跌近8成。在目前的市场条件下,上述不寻常举动原因何在？

开发商资金有压力

宜家时代是商住两用性质的商住楼,位于杭州汽车北站附近,目前售价17000元/平方米左右。2009年该楼盘一度传出开发商资金链断裂的消息,楼盘在大半年内处于半停工状态。

知情人士透露,宜家时xx发公司绿园房产及其母公司中达集团的确存在资金链断裂问题。中达集团由于企业投资过度,导致资金链断裂,在去年三、四月份,中达集团曾向政府部门提出求助。

此说法得到中达集团一位王姓负责人的证实。该负责人向《每日经济新闻》表示:“由于现金流的方向,我们缺资金偿还银行xx,所以采取了民间xx的方式。但当时爆发国际金融危机,我们经营存在一定压力,而银行xx无法继续放贷,所以民间xx方面资金缺口越来越大。”

据了解,中达集团是一家多元化的企业集团,经营领域涉及房地产开发、国际贸易、船舶制造等多项业务,当年其船厂准备上市。然而昨日该集团王姓负责人对记者表示:“我们船厂已经用于抵债,造船业受世界经济危机的影响太大了。”

一位熟悉宜家时代的人士向记者透露,当年宜家时代销售情况其实不错,但销售回款被挪作他用,导致资金链紧张。迫于资金压力,宜家时代只得将剩下的165套房源用于民间融资。

“宜家时代总共380套房子,215套正常销售,另外165套被以低于市场的价格非正常销售给了8个人,但同时还要向这8个人支付利息。所以其实这不是销售,而是一种民间融资行为,这8个人就成为了宜家时代的债权人。”该人士透露。

165套房子无法继续销售,没有任何销售回款。但宜家时代的精装修工程、绿化工程还得继续,越来越多的工程款项、金融还款款项,让宜家时代逐渐停工。原本定于2009年底的交付日期被一拖再拖。宜家时xx发商绿园房产面临破产危机,8个债权人也面临本金无法收回的风险。叶文育就是8位债权人当中的一员。

政府积极介入

交房日期被一拖再拖,215位业主开始焦躁不安。宜家时代8位拿下165套房源的债权人也担心是否连本金都无法收回。为业主及债权人的利益考虑,同时避免出现不必要的纠纷,楼盘所在地的杭州拱墅区区政府开始积极行动。

宜家时代面临{zd0}的问题在于,被债权人所“购买”的165套房源已经在杭州房管局备案,早已成为“已售房源”,根本无法在市场上流通。没有这165套房源的销售回款,宜家时代又没有办法归还债权人的本金,也无资金继续剩下的精装修工程、绿化工程,业主交房日期变得遥遥无期。

2009年12月,杭州迪鑫投资有限公司投入该项目8000万元,期望帮助宜家时代解除危机。该公司总经理翁玉涛在接受《每日经济新闻》采访时称:“宜家时代先前工程款拖欠那么多,后面所需的工程建设款项,如果还包括民间xx、银行xx,这8000万元远远不够。”

在杭州拱墅区区政府看来,要解除宜家时代僵局的{wy}办法,就是希望通过谈判,8位债权人可以将手上房源解除备案合同,将已售房源转为可售房源重新推入市场。

债权人让步

“债权人还是比较好说话,原本只期待把本金收回就可以。通过我们的协商,8位债权人已经逐步同意将手上的房子退出预订,转为可销售。我们期望通过这笔销售款,可以做到将债权人的款项还清,剩余的钱可将剩下的精装修工程、绿化工程做完,争取在今年7月份左右交房,保障业主利益。”杭州拱墅区某位官员表示。

翁玉涛向记者表示,由于先前没有及时将债权人手上的房子转为可销售,宜家时代已经错过了杭州楼市销售旺季,但在目前的情况下也只能出此下策。

目前,叶文育是8位债权人中{dy}位同意将手上房源转为可售房源的人。自今年4月30日,叶文育先后将23套房源解除预订,于是网上出现“xx退房人”。昨日《每日经济新闻》记者通过各方消息证实,叶文育是杭州某公司负责人,目前正在外地出差。对于记者的采访要求,叶文育在电话中委婉拒绝。

目前,杭州迪鑫投资有限公司负责宜家时代的销售工作,该公司总经理翁玉涛透露,所有销售回款将打入拱墅区政府指定账户。“杭州房管局对每个阶段的房源退订数量是有限制的,在杭州要将预订房源退订相当艰难。希望拱墅区政府能与房管局良好协商,尽快将165套房源推向市场。”

对此,杭州双赢机构章惠芳认为,“重复预订可能表示购买者在房款方面不能及时到位,在现在的楼市情况下是正常的。宜家时代作为商住楼,存在准现房、地段已相对成熟的优势。如果以17000元/平方米的价格销售的话,只能说刚符合其周边市场价格。但由于宜家时代在杭州市场存在一些历史因素,同时杭州商住楼体量不小,商住楼也存在一些自身缺陷,如果其债权人希望尽快回收本金的话,我建议是作出一定的优惠措施。”