1.契约登记制

　　此种登记制度起源于法国，又称为“法国登记制”或“登记对抗主义”。除法国外，日本、意大利、比利时及西班牙等国均采此制。契约登记制，具有以下主要特色：（1）登记为物权变动对抗第三人之要件，即物之变动，依当事人的合意发生效力，登记是已经发生的物权变动对抗第三人的要件。（2）登记采形式审查主义。登记机关对于登记的申请，只进行形式上的审查，而对于契约上所载的权利事项，在实质上是否真实，有无瑕疵，在所不同。（3）登记无公信力。已登记的事项，实体法上如果有无效或者可撤消的原因时，得予xx。（4）登记簿的编制采人的编成主义（Prinzip desporsonen foliuncs），即不以不动产为标准，而以权利人为标准编成。（5）登记物之动的状态，即不以登记物权之现在状态，而登记物权之变动。

　　2.权利登记制

　　权利登记制，又称德国登记制。除德国外，瑞士、奥地利、匈牙利等国也采此制。权利登记制的主要特色为：（1）登记（Eintragung）为土地物权变动之效力的发生要件，即土地物权之发生变动效力，除当事人之合意外，尚须登记。（2）登记采实质审查主义。即登记机关对于登记之申请，除须审查登记书件是否在形式上完备外，对于不动产物权变动之原因与事实是否相符、有无瑕疵，也须详细审查，经确定后方予登记。（3）登记具有公信力。即已经登记的不动产物权，即使在实体法上因登记原因之不成立，或者有无效或可得撤消得原因，也可以之对抗第三人。（4）登记簿之编成采物之编成主义（Prin-zip des Reaifoliums）。（5）登记物权之静的状态，即于登记簿不记入物权的变动事实，而记入物权的现在状态。

　　3.托伦斯登记制

　　托伦斯登记制，为澳大利亚托伦斯爵士于1858年在南澳大利亚州所创。除澳大利亚外，英国、爱尔兰、加拿大、菲律宾、美国以及我国香港等大多数英语国家和地区，均采这一制度。此制之基本精神与权利登记制相同，具有以上5点权利登记制的特色外，与权利登记制又有以下差异：（1）采任意登记制，而权利登记制，一切土地权利必须登记，其变动也莫能外。（2）交付产权证书，即对不动产进行所有权{dy}次登记时，登记机关除应将登记事宜记入登记簿外，并应发给土地所有权人产权证书，以作为享有不动产权利之确定凭证；而权利登记制中，登记系就当事人之契约加以注记验证，并不另发书状。（3）设置赔偿基金。由于登记具有公信力，故登记有错误、虚伪或遗漏而致真正权利人受损害时，在托伦斯登记制中，由登记机关负损害赔偿之责，登记机关因此往往设有赔偿基金；而在权利登记制，国家负损害赔偿之责

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