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    2010年，房地产新政频频出台，国家宏观调控的大手运筹帷幄，从容地指挥着楼市江山，{gjldr}也决心将房价治理进行到底，从“物业税酝酿开征”至“明确首次购房标准”；从“国十条”至“严格二套房贷”；再从“七折利率优惠取消”，至现在的“房产税征收”，频频出台的新政使住宅地产深受打击，然而，在宏观调控的暴风骤雨中，商业地产却始终安之若素，2010年4月房地产新政的出台，更是给商业地产一针兴奋剂，也给投资者提供了新的契机。

　　近年来商住倒挂，商业价值远被低估，商业地产xxxx凸显，但是同时也蕴藏着巨大的升值潜力，新政出台不久，全国各地的商业地产明显好于之前，据部分研究机构{zx1}调查数据显示，在北京、上海、广州、成都等城市一手住宅市场成交量持续萎缩的背景下，中xx商业写字楼的空置率却出现空前下降的趋势。等多的资金流入到商业写字楼领域，商业地产投资价值开始升温。

　　商业地产往往是一个城市经济繁荣程度的象征，商业地产群雄着陆的地方，也是我们商业比较繁华的区域。多少年来，商业地产的开发一直受到制约，也阻碍了社会经济的发展。但是，商业地产具有进一步发展的因素，如同新生的力量，具有无穷的潜力。城市建设需要持续性的成长空间，而商业地产是长期性、持续性的生活形态和商业产品、地产产品、金融产品集合体，二者目标吻合，因此构建城市发展与商业地产开发的和谐关系将成为寻求商业地产发展突破的着眼点。

　　因此，面对楼市新政，商业地产的春天已悄然来临，下面，小编为您总结一下烟台商业地产楼盘，看看港城商业地产的现状及发展趋势：

　　1、 ( )  (

　　华夏传媒大厦，地处胜利路与北马路交汇处，雄踞芝罘区市中心核心位置，所在路段胜利路为烟台xx的“黄金海岸”，坐拥黄海港湾，拥有{zj0}海景资源，为xx休闲商务区所在。同时，位处烟台内外交通咽喉位置，方圆300米内，烟台火车站、烟台港客运站、港口鳞次栉比。胜利路、北马路两大城市主干道以中心地理之便，纵横城区南北东西，畅达中心城区任意位置，形成完整网状交通。大厦规划为商业级办公综合体，地上28层，地下两层停车场，均按立体车位设计，总建筑面积约4.7万平方米。

　　2、 ( )城市广场（ ）

　　阳光100 城市广场,地理位置中心。向西覆盖繁华的海港路，与良友商厦、美食城和三站广场毗邻；北侧距离烟台物流运输中心——烟台港和烟台火车站不足500米；南侧与烟台传统商业中心振华商厦对视，国际商厦以及南大街沿线各大商业建筑举步可及；紧邻即将建成的港口广场；街区式建筑设计，多层空间的交错叠加，随意紧凑的店铺排列，便于人流穿行的步行街和广场，营造出公园式的空间氛围。极富购物乐趣的Shopping Park，以独到的空间设计和艺术处理打造一种公园式的购物新方式，在情境中逛街享乐 。

　　3、 ( )（ ）

　　第三城国际大厦坐落于烟台市莱山区港城东大街与观海路交汇处，地处烟台市行政、教育、文化中心，地理位置优越，烟台市市政府、广电中心、佳世客、国际博览中心、烟台大学、工商学院、滨州医学院、体育公园环顾四周，伴随莱山区的快速发展、更多大型企事业的进入、迎春大街的升级改造以及佳世客的进驻，莱山这片热土，已经成为商家的必争之地！ 第三城商业广场：餐饮、超市、休闲、物流、快递等行业的联合加盟将为您的事业增添更多向上动力！ 周边交通便利，出入便捷，财富之路畅通无阻！１０分钟即可到达飞机场，投资前景无限广阔， 必将重启商务地产置业盛宴。

　　4、 ( )（ ）

　　世纪大厦，莱山区{wy}—5A海景写字楼，270度奢华海景，国际标准智能化配套，成就烟台商务未来{lx}。起点决定高度，世纪大厦高科技商务配套，成就企业{zg}形象力。地段决定价值，领航烟台东进大势，{lx}城市商务风云。烟台的发展中心在东部，以世纪大厦为中心的区域，已然成了烟台的新城市中心——市政府、广电中心、盛泉工业园、佳世客购物中心、xx假日酒店、烟台国际博览中心、马山寨高尔夫球场、烟台东站等xx配套设施，成就世纪大厦强大的商务感召力。
    世纪大厦的业主是实力型企业和大型企业总部空间布局xx按照实力型企业与大型企业总部的需求建造，280平方米为一基本办公单元，每层6单元，可合可分，适合不同企业的面积需求。圆弧形建筑外墙，海景落地玻璃幕墙，拓展更大、更宽的景观视野，升值无限 。
　　5、 ( )（ ）

　　茂海湾1号地处烟台市核心版图，位于烟台市最重要的市政工程项目——滨海广场及其配套工程地块内， 南至二马路，北至大马路，西至解放路，东至规划路。总建筑面积约28万平方米，集超五星级酒店、全海景酒店式公寓、国际商务办公及精品商业于一体，{zg}建筑达323米，落成后将成为山东省{zg}地标性滨海建筑群。
它由四幢超高层建筑构成，四层裙楼设计为商业区。T1塔楼低层部分为办公楼，中层部分为超五星级酒店，高层部分为精装修酒店式公寓，综合塔楼总高度为323米，为山东{dy}高楼。建筑造型简洁明快，极具现代风格。超高层主楼屋顶造型设计取源于纽约“帝国大厦”Art-deco的优雅华丽，三幢商务公寓楼的屋顶，采用了活泼的竖向线条。整体景观按不同功能区与空间序列设计，包括地面主题、屋顶花园、室内观景平台三种形态。

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　　天和大厦位于迎春大街与港城东大街交汇处，是迎春大街金融商务区标志性建筑之一，规划总用地面积5.63公顷，总建筑面积7.5万平方米，规划定位为金融、商务、商业综合体！

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　　振华国际广场地处烟台市城市核心，位于南大街（烟台传统商业街）、海港路（烟台新兴商业路）、西大街（繁华商业路）、大海阳路（烟台交通要道）的围合区域，属于烟台市传统商业旺地与新兴商业相结合的地块。交通十分方便，距烟台港、火车站、长途汽车站均不足500米，经过项目周边的公交车可达烟台市的各个区域，周边商业氛围浓厚，是目前烟台市{wy}的市级商业中心。
    振华国际广场占地11.3万平方米，总建筑面积达72万平方米，分为A、B、C、D、E五个区域，集国际名品购物、休闲娱乐、餐饮、商务办公、国际公寓、高级住宅、风情商街等多种物业形态为一体的综合建筑群；其中一期开发A、B、D三个区域，建筑面积为42万平方米，涵盖国际公寓、高级住宅、国际品牌街区、{dj0}购物中心（SHOPPINGMALL）、振华流行时尚百货5大物业形态。项目建成后，将大大提升烟台中心商业区的面貌和功能，对推动烟台都市化进程将起到不可限量的作用，并将为在此置业投资的人士提供烟台最繁华的都市生活，持续的物业升值空间及良好的xxxx。
    项目由烟台商业龙头——振华集团大手笔、大规划、大投入，项目的建成，将促进城市中心功能升级，商业消费环境升级，还将大大改变港城城市中心的面貌，改变烟台市民的生活消费理念，并给烟台解决大量的社会就业问题，推动都市化和国际化发展进程。项目建成后，将为烟台提供媲美一线城市的国际级商业核心区。

　　8、 ( )（ ）

　　莱阳商业购物中心位于莱阳东部新区的岘河公园东侧的居民密集区，居民常住人口约10万，目前没有一个大型商业购物中心，项目门前道路便捷。项目总占地面积约40亩，是综合商业地产开发项目。本商业购物中心是项目的一期工程，现已建筑完毕可以进场装修，一期面积约24000平米，是三面邻街的二层建筑。本商业购物中心主力店以知名大型连锁超市、大型百货购物、xxx、美食城为主，集约购物、娱乐文化、休闲、美食优势为一体，既能满足区域范围日常消费所需，也能以特色商业定位的大型xxx、美食城填补莱阳在此业态上的不足，和对此业态的强劲需求。

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　　银都财富中心地处烟台市南大街中央，多路公交线路到达，总建筑面积95000，主要物业类型为商铺和公寓。 银都财富中心雄踞烟台市中央经济区、中央文化区的簇拥之中，比肩世界的精装标准，完备的生活配套、投资升值潜力不可估量。该项目以银都国际公寓为基点，突破传统商业形态，接轨国际前沿商业模式，囊括经济、文化等所有生活触点，集居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等功能于一体。多种业态共存，充足的停车位，生活更加舒适便利。

　　10、 ( )（ ）

　　马山寨海景豪庭位于烟台高新区与莱山区交界、烟台国际植物博览苑内，是由南山置业携手国内{yl}专业公司共同打造的xx海景社区。
　　项目总建筑面积约10万平米，包含海景花园洋房、高层瞰海公寓、酒店式公寓三部分产品形态。项目三面临海，地处xx坡地之上，远眺黄海、近观高尔夫，同时毗邻马山寨海景别墅区、游艇码头区，共同构成马山寨海景豪庭优越的上层生活圈。

　　综上可见， 烟台商业地产鳞次栉比，具有很大的发展空间，相信烟台的商业地产的春天马上就会到来。

中国烟台，一个能够让您品尝到世界上{zh0}的葡萄酒，在{zh0}的高球场打高尔夫球，泡亚洲{zh0}的温泉，饱赚黄金，让您做神仙的美好城市！

                              ---烟台市投资促进局  李国强

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