合富置业：买卖和租赁跷跷板现象再现-上海二手房-搜狐博客企业库|免费b2b网站

5月的房市，在一片观望氛围中落下帷幕。据合富置业市场研究中心分析师陈颖雅表示，新政出台已有一月有余，旗下分行的带看持续降温，购房节奏明显放慢，与4月份作比较，之前成交周期在1-2周左右，目前普遍延长到3周甚至更长时间，买家方面均表现出不急，慢慢等，慢慢看的心态。业主方面，如遇到诚意买家，价格可以有5-8%左右的议价空间，另外一些不愿降价卖房的业主干脆将挂牌房源转为出租，以满足目前看不清市场后市先租一段时间的买家，同样也致使了近段时间租赁市场红火的场面。未来楼市还将面临政策面和市场面的进一步考验，调整、观望的格局将会持续一段时间。
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　　5月份以来，在二手房整体市场成交几乎停滞的情况下，租赁市场的风头却大大突显。合富置业市场研究中心分析师指出，市中心区域如黄浦，中外环板块闵行、松江、宝山等旗下分行的租赁成交较4月同期分别有11.3%、13.9%、11.1%和12.4%的增长。
　　
　　据合富置业市场研究中心分析师陈颖雅指出，经历2、3月份传统春节租赁热季过后，租赁市场通常会在4、5月份进入到一个相对的低谷，并在6、7月份迎来一波毕业租赁的热潮。然而此次新政出台后，买卖市场急转直下，分行带看量与上门咨询量持续减少，成交周期也因此延长。由于新政细则尚未出台，致使买卖市场观望气氛浓重，不少置换型购房者在出售了原有物业之后并不急于选购住房，而是暂时转移到租赁市场，安心等待购房时机。
　　
　　据合富置业九亭分行经理侯连臣介绍，在5月份门店的新增租客中，至少有一半的人是卖出了{wy}住房的置换型购房者。由于卖房和的环节衔接比较紧密，因此不少人把这两项需求委托同一家中介办理。在租赁房源的选择方面，和一般的单身租客不同，置换型租客主体普遍以家庭为单位，居住人口较多，因此通常会选择两房的房源。