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民宿是旅游住宿业中较注重体验感的一种产品形态，反映的是一套完整的产品组合体系，包括民宿个性特色与周边环境的协调、民宿调性与当地文化的协调、民宿风格与功能的协调、民宿服务与住宿基本规范的协调等。因此，面对需求越来越多元化且选择更为审慎的消费者，民宿设计随性、经营随意、管理随便的“三随”时期已经过去，开始进入专业化的发展时期。

这一时期，民宿的标准化建设需要遵守以下四个原则：

一、区位品级原则

被誉为美国饭店业标准化之父的埃尔斯沃斯·斯塔特勒曾说过：“对任 何饭店来说，取得成功的三个根本要素是地理位置、地理位置、还是地理位置。”实际上，作为旅游住宿业的一种形态，民宿对位置的要求更为严格，并非乡村的任 何地方都适宜建民宿，必须考虑区位所包含与提供的资源内涵丰厚程度，其品级高低也与周围环境资源成正比。这些环境资源会影响到民宿的市场覆盖能力、产品差异化吸引能力、品牌塑造能力、议价能力和可持续创新能力。

因此，区位品级决定着民宿与客源地之间的相互关系，只有成为了旅游目的地节点的民宿，才具有更强大的市场吸引力和可持续生存能力。

二、产品功能原则

民宿的核心吸引力在于不一样的生活方式体验，但根本前提在“宿”，因此民宿在强调个性化、特色化、主题化、差异化的同时，更要重视功能配置、安 舒适等住宿业最基本的规范性要求。

许多民宿看起来很美，住起来却很糟，其原因正是由于标准化基础功能的缺失。这样的民宿即便视觉冲击力再强，也很容易让消费者产生质价不符、上当受骗的感觉。对民宿而言，标准化与个性化的均衡协调是最难把握的。但只有真正科学理解和运用标准化，才能实现个性化的创新与突破。

面对多元化的消费需要和多层次的消费需求，民宿很难做到产品功能的面面俱到，因此，依据民宿特质，适应消费变化趋势，关 注核心产品，提升个性品位是民宿产品开发的基本思路。

如果需要用一目了然的方式来表述，民宿产品最关键的要素可概括为“八个一”：一种可依托区位和资源品级；一位充满迷人魅力的民宿主人；一张舒适的床；一次能够放空大脑的热水澡；一顿可口提神的早餐；一间畅所欲言的交流空间；一张值得分享留存的照片；一场可讲述和回味的温暖故事。将功能与体验高度均衡地融入产品之中是民宿产品的品质所在，更是民宿产品“物有所值”的价值基础。

三、个性特色原则

个性化空间调性、人情味服务特色是民宿产品的核心吸引力。然而，由于专业化能力不足，民宿在打造个性化、主题化的产品方面出现了浅层化、表象化、同质化的现象，导致消费者出现审美疲劳，民宿核心魅力衰减。

个性特色塑造是一种文化创意性活动，要求民宿主人具有基本的专业素质和能力，包括：市场消费把控能力，即民宿主人具有很强的市场意识，对消费趋势有敏锐的感知，对市场竞争有清晰的认识，对自身市场有准确的定位，能制定并实施科学精准的发展战略和市场策略。

文化解析能力，即对所在地风土人情、文化资源充满浓厚的兴趣，并基于自身的学识，能够给予在地文化深度的理解与解说。当然，民宿主人独特的审美品位可以为在地文化注入艺术性、时尚化的美学灵魂，从而赋予了民宿产品某种意境与迷人的光环。

产品转化能力，即基于市场化思维与创新意识，民宿主人具有将在地文化转化为可感知、可触摸、可体验的软硬件产品的能力。它可以在民宿空间中展示出一种别样生活内容。

价值分享能力，即民宿主人对文化分享具有强烈的欲望，并具有良好的沟通、交流与表达能力。

四、成本控制原则

民宿是一种“小而美”的产品形态，“小”必然导致民宿收益能力不高，“美”则势必提升民宿建设的投资成本。如何合理适度地处理好这一矛盾，直接决定着民宿的生存发展。

因此，民宿更应该重视成本控制，尤其应关 注投资与收益之间的合理关系。以专业的方法做最合理的投入，以最合理的投入达成最 佳的效果，以最 佳的效果构建最 好的品牌，以最 好的品牌获得最 大的收益是民宿经营应追求的境界。

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