2022-2028年中国河南省房地产行业市场前景规划及发展战略研究报告（编号：1628298）

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2022-2028年中国河南省房地产行业市场前景规划及发展战略研究报告

正文目录

***部分 宏观环境篇
***章 中国房地产行业宏观调控政策分析
1.1 房地产行业宏观调控政策理论分析
1.1.1 土地政策对房地产市场的影响
（1）土地供应量的影响
（2）土地供应方式的影响
（3）土地供应结构的影响
（4）土地供应价格的影响
1.1.2 货币政策对房地产市场的影响
（1）利率对房地产市场的影响分析
（2）货币供应量对房地产市场的影响分析
1.1.3 税收政策对房地产市场的影响
1.2 历年以来土地调控政策分析
1.2.1 土地调控政策的内容分析
1.2.2 土地调控政策的效果分析
1.3 历年以来货币调控政策分析
1.3.1 ***阶段（1998-2003年）的货币调控政策
（1）主要货币调控政策
（2）货币政策调控效果
1.3.2 第二阶段（2017-2007年）的货币调控政策
（1）主要货币调控政策
（2）货币政策调控效果
1.3.3 第三阶段（2008年以来）的货币调控政策
（1）主要货币调控政策
（2）货币政策调控效果
1.4 ***收政策分析
1.4.1 历年以来的主要税收政策
1.4.2 土***收对***财政的贡献
1.5 调控政策对房地产市场的影响分析
1.5.1 房地产政策对供给的影响
1.5.2 房地产政策对需求的影响
1.5.3 房地产政策对供求平衡的影响
1.6 ***房地产行业宏观调控政策启示
1.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析
1.6.2 美国的差别化税收政策分析
1.6.3 中国香港的公屋政策分析

第二章 中国房地产所属行业土地供应趋势分析
2.1 全国土地市场供求分析
2.1.1 批准建设用地规模与结构分析
2.1.2 国有建设用地实际供应分析
2.1.3 国有建设用地成交金额分析
2.2 ***城市土地市场供求分析
2.2.1 ***城市土地市场供应分析
（1）***城市推出土地规模分析
（2）***城市土地供应结构（分用途）
2.2.2 ***城市土地市场成交分析
（1）***城市土地成交面积分析
（2）***城市土地成交结构（分用途）
（3）***城市土地成交金额分析
2.3 主要二三线城市土地市场供求分析
2.3.1 主要二三线城市土地供应分析
（1）二三线城市推出土地规模分析
（2）二三线城市土地供应区域特征
（3）二三线城市土地供应结构（分用途）
2.3.2 主要二三线城市土地成交分析
（1）二三线城市土地成交面积分析
（2）二三线城市土地成交结构（分用途）
（3）二三线城市土地成交金额分析
2.4 土地价格走势分析
2.4.1 全国各类土地市场价格总体走势
2.4.2 线城市各类土地价格走势分析
2.4.3 主要二三线城市土地价格走势
2.5 土地市场供应趋势预测

第三章 中国房地产所属行业市场规模与需求分析
3.1 房地产行业市场规模分析
3.1.1 房地产行业投资规模分析
3.1.2 房地产行业销售规模分析
3.2 房地产行业市场竞争现状分析
3.2.1 房地产行业市场发展速度
3.2.2 房地产行业盈利空间分析
3.2.3 房地产行业开发投资***
3.2.4 房地产行业竞争格局分析
3.3 房地产市场供需平衡分析
3.3.1 房地产行业供给状况分析
（1）房地产行业新开工面积分析
（2）房地产行业施工面积分析
（3）房地产行业竣工面积分析
3.3.2 房地产行业销售面积分析
3.3.3 房地产行业供需平衡分析
3.4 保障性住房投资建设预测分析
3.4.1 保障性住房建设计划分析
3.4.2 保障性住房建设进度分析
3.4.3 保障性住房***分析
3.4.4 保障性住房投资资金需求预测

第二部分 市场分析篇
第四章 河南省土地市场分析
4.1 河南省土地市场供应分析
4.1.1 国有建设用地供应规模
4.1.2 土地供应的区域特征分析
4.1.3 土地供应结构变化分析
4.1.4 土地市场的供应方式分析
4.1.5 土地市场的供应规模预测
4.2 河南省土地市场成交分析
4.2.1 土地市场成交面积分析
4.2.2 土地成交结构变化分析
4.2.3 土地市场成交金额分析
4.3 河南省土地价格走势分析
4.3.1 土地市场价格总体走势
4.3.2 住宅用地成交价格分析
4.3.3 商业用地成交价格分析
4.3.4 工业用地成交价格分析

第五章 河南省房地产行业市场分析
5.1 河南省房地产行业市场规模分析
5.1.1 河南省房地产市场特点
5.1.2 河南省房地产投资规模
2022年河南省房地产开发投资7464.59亿元，比上年增长6.4%。其中，住宅投资6055.37亿元，增长12.4%。商品房待售面积2529.37万平方米，下降9.7%。其中，商品住宅1694.00万平方米，下降11.4%。城镇保障性安居工程住房新开工21.51万套，基本建成24.53万套。
2022年河南省房地产开发投资情况及增长速度

2022年河南省房地产开发施工、竣工、销售情况及增长速度

5.1.3 河南省房地产销售规模
5.2 河南省房地产市场竞争现状分析
5.2.1 河南省房地产市场发展速度
5.2.2 河南省房地产盈利空间分析
5.2.3 河南省房地产开发投资***
5.2.4 河南省房地产竞争状况分析
5.3 河南省房地产市场供需平衡分析
5.3.1 河南省房地产供给状况分析
5.3.2 河南省房地产需求状况分析
5.3.3 河南省房地产供需平衡分析
第六章 河南省房地产行业细分产品分析
6.1 河南省住宅市场投资机会分析
6.1.1 河南省住宅用地供应状况分析
6.1.2 河南省住宅市场发展规模分析
6.1.3 河南省住宅市场供需平衡分析
6.1.4 河南省住宅市场的区域特征
6.1.5 河南省住宅市场竞争状况分析
6.1.6 河南省住宅市场投资潜力分析
（1）河南省住宅需求潜力分析
（2）河南省住宅投资规模预测
6.2 河南省商业地产市场投资机会分析
6.2.1 河南省商办用地供应状况分析
6.2.2 河南省商业地产发展规模分析
（1）商业地产供求规模分析
（2）购物中心发展规模分析
6.2.3 河南省商业地产供需平衡分析
6.2.4 河南省商业地产市场的区域特征
6.2.5 河南省商业地产竞争状况分析
6.2.6 河南省商业地产投资前景分析
6.3 河南省城市综合体投资机会分析
6.3.1 河南省城市综合体发展规模分析
6.3.2 河南省城市综合体竞争状况分析
6.3.3 河南省城市综合体投资机会分析
（1）城市综合体行业的生命周期
（2）城市综合体行业的发展前景
6.3.4 城市综合体发展趋势预测
（1）河南省城市综合体供给预测
（2）开发商城市综合体战略布局趋势
6.4 河南省旅游地产投资机会分析
6.4.1 河南省旅游地产发展规模分析
6.4.2 河南省旅游地产竞争状况分析
6.4.3 河南省旅游地产投资前景分析
6.5 河南省写字楼投资机会分析
6.5.1 河南省写字楼发展规模分析
6.5.2 河南省写字楼竞争状况分析
6.5.3 河南省写字楼投资前景分析

第七章 河南省房地产所属行业细分业务分析
7.1 河南省房地产策划业务分析
7.1.1 房地产策划业务流程与特征
7.1.2 房地产策划业务市场规模分析
7.1.3 房地产策划业务主要领域策划策略分析
7.1.4 房地产策划细分市场需求与市场拓展策略
7.1.5 房地产新型战略策划业务类型与吸引力分析
7.2 河南省房地产经纪业务分析
7.2.1 房地产经纪服务行业发展概述
7.2.2 河南省房地产经纪行业发展现状
7.2.3 河南省房地产经纪行业发展趋势
7.3 河南省房地产代理业务分析
7.3.1 房地产代理行业发展概述
7.3.2 河南省房地产策划代理业发展模式分析
7.3.3 河南省房地产代理行业发展分析
7.4 河南省房地产评估业务分析
7.4.1 房地产评估行业发展概述
7.4.2 房地产评估行业发展分析
7.4.3 房地产评估行业发展趋势

第三部分 投资策略篇
第八章 河南省房地产行业发展趋势预测
8.1 我国房地产市场走势分析
8.1.1 全国房地产市场总体形势
8.1.2 全国一二三线城市房地产市场形势
8.1.3 我国房地产主要区域市场形势
8.1.4 2022-2028年我国房地产市场走势
8.2 2022-2028年河南省房地产市场趋势分析
8.2.1 2017-2022年河南省房地产市场趋势总结
8.2.2 2017-2022年河南省房地产市场趋势总结
8.2.3 2022-2028年河南省房地产发展趋势分析
8.3 2022-2028年河南省房地产行业供需预测
8.3.1 2022-2028年河南省房地产供给预测
8.3.2 2022-2028年河南省房地产需求预测
8.3.3 2022-2028年河南省房地产价格预测
8.4 2022-2028年河南省房地产行业规划建议
8.4.1 2022-2028年河南省房地产行业整体规划
8.4.2 2022-2028年河南省房地产行业发展预测
8.4.3 2022-2028年河南省房地产行业规划建议

第九章 河南省房地产投***与并购分析
9.1 房地产行业投***与并购背景分析
9.1.1 房地产市场进入退出门槛分析
9.1.2 宏观政策规范完善房地产市场
9.1.3 ***城市房地产市场情况分析
9.1.4 二三线城市房地产的需求分析
9.2 房地产行业投***与并购现状分析
9.2.1 金融与房地产结合发展模式
9.2.2 房地产投资情况分析
9.2.3 外资进入房地产市场的特征
9.2.4 外资****重点
9.3 房地产行业投***与并购趋势分析
9.3.1 宏观调控对房地产市场影响趋势
9.3.2 海外房地产投资基金市场影响力趋势
9.3.3 河南省房地产领域投***与并购分析
9.4 中国房地产行业投***与并购案例比较
9.4.1 业外资本投***与并购案例分析
9.4.2 国际资本投***与并购案例分析
9.4.3 业内企业投***与并购案例分析

第十章 河南省房地产投资潜力综合评价
10.1 河南省与其他***城市房地产投资潜力比较
10.1.1 房地产投资潜力评价指标体系构建
10.1.2 河南省房地产投资潜力关键指标评价
（1）宏观经济类指标
（2）商品房市场类指标
（3）土地市场类指标
10.1.3 河南省房地产投资潜力的综合评价
10.2 同类城市之间的房地产投资潜力评价
10.2.1 同类城市投资潜力比较指标体系构建
10.2.2 同类城市间投资潜力关键指标评级
（1）宏观经济类指标评级
（2）房地产市场类指标评级
（3）土地市场类指标评级
（4）河南省房地产投资潜力关键指标评分

第十一章 河南省房地产行业投资风险预警
11.1 影响河南省房地产行业发展的主要因素
11.1.1 2022年影响河南省房地产行业运行的有利因素
11.1.2 2022年影响河南省房地产行业运行的稳定因素
11.1.3 2022年影响河南省房地产行业运行的不利因素
11.1.4 2022年河南省房地产行业发展面临的挑战分析
11.1.5 2022年河南省房地产行业发展面临的机遇分析
11.2 河南省房地产投资风险与应对措施
11.2.1 河南省房地产项目投资风险识别与预警体系
（1）房地产投资开发项目风险识别
（2）房地产开发项目风险预警体系的构建
11.2.2 河南省房地产投开发项目风险应对措施
（1）房地产项目开发风险处理分析
（2）房地产项目开发风险应对措施

第十二章 河南省房地产行业投资策略分析
12.1 行业发展特征
12.1.1 行业的周期性
12.1.2 行业的区域性
12.1.3 行业的上下游
12.1.4 行业经营模式
12.2 行业投资形势分析
12.2.1 行业发展格局
12.2.2 行业进入壁垒
12.2.3 行业swot分析
12.2.4 行业五力模型分析
12.3 河南省房地产行业投资效益分析
12.3.1 2017-2022年河南省房地产行业投资状况
12.3.2 2017-2022年河南省房地产行业投资效益
12.3.3 2022-2028年河南省房地产行业投资方向
12.3.4 2022-2028年河南省房地产行业投资建议
12.4 河南省房地产行业投资策略研究
12.4.1 2022年河南省房地产行业投资策略
12.4.2 2022年河南省房地产行业投资策略
12.4.3 2022-2028年河南省房地产行业投资策略
12.4.4 2022-2028年河南省房地产细分行业投资策略

第四部分 企业规划篇
第十三章 河南省房地产重点企业发展分析及***企业经营形势分析
13.1 外埠房企经营分析
13.1.1 万科企业股份有限公司
13.1.2 中国海外发展有限公司
13.1.3 恒大地产集团有限公司
13.1.4 保利房地产（集团）股份有限公司
13.1.5 绿城房地产集团有限公司
13.2 本地房企经营分析
13.2.1 河南舒绮置业有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.2 金基不动产郑州有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.3 河南正商置业有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.4 河南老街坊置业有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.5 河南高速房地产开发有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.6 河南裕鸿置业有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.7 郑州翰园置业有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.8 恒大地产集团洛阳有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.9 河南建业住宅建设有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.10 河南美景鸿城置业有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.3 重点研究机构特色分析
13.3.1 ***发展研究中心企业研究所
13.3.2 清华大学房地产研究所

第十四章 房企成本管理现状与策略分析
14.1 房地产成本管理体系分析
14.1.1 房地产项目开发阶段分析
14.1.2 房地产项目成本构成分析
14.1.3 房地产项目成本管理体系
14.2 房地产开发企业成本管理现状
14.2.1 侧重于对建安成本的控制管理
14.2.2 侧重于设计阶段成本控制管理
14.2.3 侧重于对目标成本的控制管理
14.3 房地产成本管理存在问题分析
14.3.1 规划设计阶段成本管理的问题
14.3.2 施工建设阶段成本管理的问题
14.3.3 竣工收尾阶段成本管理的问题
14.4 房地产成本管理对策——基于恒大的经验
14.4.1 房地产企业成本***战略分析
14.4.2 恒大地产成本***战略的选择
14.4.3 恒大地产成本***战略实施方法
（1）规模化扩张
（2）标准化运营
（3）上下游整合
（4）严格实施成本管理
（5）快速开发模式
（6）***低价策略
14.4.4 恒大地产成本***战略关键措施
（1）针对土地成本的控制
（2）针对建安成本的控制
（3）针对营销成本的控制
（4）针对财税成本的控制

第十五章 房企品牌建设现状与构建策略
15.1 房地产企业品牌建设现状分析
15.1.1 房地产企业品牌建设现状分析
15.1.2 房地产企业品牌建设存在的问题
15.2 房地产企业品牌建设构建策略
15.2.1 房地产企业的定位策略
15.2.2 房地产企业的产品策略
15.2.3 房地产企业的营销策略
15.2.4 房地产企业的传播策略
15.2.5 房地产企业的品牌维护策略
15.3 案例分析——万科的品牌建设
15.3.1 万科的品牌发展历程分析
15.3.2 万科的品牌发展战略分析
15.3.3 万科的品牌架构与金字塔
15.3.4 万科的品牌构建策略分析
15.3.5 万科的品牌战略总结

第十六章 河南省房地产研究结论及建议
16.1 报告研究结论
16.2 建议

图表目录
图表 2017-2022年河南省房地产行业市场规模
图表 2017-2022年河南省土地成交金额情况
图表 2022年河南省成交土地出让金情况
图表 2017-2022年河南省土地成交价格走势
图表 2017vs2022年河南省地价变化对比
图表 2017-2022年河南省住宅用地成交价格走势
图表 2017vs2022年河南省住宅用地地价变化对比
图表 2017-2022年河南省商办用地成交价格走势
图表 2017vs2022年河南省商办用地地价变化对比
图表 2017-2022年河南省工业用地成交价格
图表 2017-2022年河南省房地产投资规模走势
图表 2017-2022年河南省房地产销售规模走势
图表 2017-2022年河南省房地产销售面积增长情况
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报告编号：1628298

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数据来源与研究方法：

·对行业内相关的***、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取***的一手市场资料；

·博研咨询对此产品长期监测采集的数据资料；

·产品相关的行业协会、等和官方机构的数据与资料；

·行业***息；

·业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它***息；

·各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、***院校的文献资料；

·行业******公开发表的观点；

·对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业的运行和发展趋势；

·通过***咨询、小组讨论、桌面研究等方法对***数据和观点进行反复论证。

市场需求

行业的市场需求进行分析研究：

1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场行业消费规模及同比增速的分析，判断行业的市场潜力与成长性，并对未来五年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（柱状折线图）”。

2、产品结构：从多个角度，行业的产品进行分类，给出不同种类、不同***、不同区域、不同应用领域的产品的消费规模及占比，并深入调研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整体上把握行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。

3、市场分布：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。

4、用户研究：通过产品的用户群体进行划分，给出不同用户群体产品的消费规模及占比，同时深入调研各类用户群体购买产品的购买力、价格敏感度、品牌偏好、采购渠道、采购频率等，分析各类用户群体产品的****因素以及未满足的需求，并对未来几年各类用户群体产品的消费规模及增长趋势做出预测，从而有助于厂商把握各类用户群体产品的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表”。

竞争格局

本报告基于波特五力模型，从行业内现有竞争者的竞争能力、潜在竞争者进入能力、替代品的替代能力、供应商的议价能力以及下游用户的议价能力等五个方面来分析行业竞争格局。同时，通过行业现有竞争者的调研，给出行业的企业市场份额指标，以此判断行业市场集中度，同时根据市场份额和市场影响力对主流企业进行竞争群组划分，并分析各竞争群组的特征；此外，通过分析主流企业的战略动向、投资动态和新进入者的投资***、市场进入策略等，来判断行业未来竞争格局的变化趋势。

***企业

对***企业的研究一直是博研咨询研究报告的***和基础，因为***企业相当于行业研究的样本，所以，一定数量***企业的发展动态，很大程度上，反映了一个行业的主流发展趋势。本报告***选取了行业规模较大且***代表性的5-10家***企业进行调查研究，包括每家企业的行业***、组织架构、产品构成及定位、经营状况、营销模式、销售网络、技术优势、发展动向等内容。本报告也可以按照客户要求，调整***企业的选取数量和选取方法。

投资机会

本报告行业投资机会的研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究，一般投资机会主要从细分产品、区域市场、产业链等角度进行分析评估，特定项目投资机会主要针行业拟在建并寻求合作的项目进行调研评估。