最近政府大老爷们在房地产上的政策与口水频频，一个老爷出来说要马上就要开征房产税了，另一个老爷又说一时半会开征不了，然后再来一个老爷出来辟谣。三番五次，老爷们房事勤，弄得屁民们很茫然。生活就如同被强奸，既然反抗不了，那么就躺下来享受吧。屁民们都躺那里等着“享受”强奸了，可是老爷们却淫笑着光看不顶。个别心急的屁民已经忍不住xx了：老爷快点上吧，我们被撩拨的都痒痒了。

好吧，伪装的高潮也是高潮，被代表的人民也是人民。就让物业税快点来吧。

不过，老爷们觉得在上演物业税的高潮前，还得做做前戏。前戏也是有讲究的，大陆老爷出个“国十条”，香港老爷弄个“九招十二式”。国十条，好比藤条，猛抽大陆屁民十鞭，后背上火辣辣的疼，居然还嘴犟，硬说没事；看来都是被强奸的久了，都成了SM狂了。九招十二式，我刚一听到就差点笑喷了，这是不是从香港三级片得来的灵感啊，我仿佛看到了男女猪脚在那里一招一式的比划，总之就是把那资金轻轻地抽慢慢地退，让房市疲软下来。

屁民们讨论物业税该不该收，跟讨论老爷们强奸我们之前该不该戴套一个道理嘛。不戴套，屁民的肚子容易被搞大了，至少十个月内老爷们就不能再强奸了；所以，有的屁民一咬牙买个七十年产权的房子，满以为至少轮到七十年后才能再被强奸一回。想得挺美！老爷们也知道这强奸的机会也难的，于是就挑了，貌美肤白的排前排。有钱佬才能买到房子。

于是这部分被强奸的屁民落到的这点好处，被那些没轮到被强奸的屁民们看到了，眼红了，就嚷嚷开了：雨露要均沾啊，老爷！猛抛媚眼。于是老爷发现这么多人都爱被强奸，就戴套，降低敏感度，以保证人人都能被强奸；这物业税就是一年一交。

说句大实话吧，大城市的地卖得差不多了，老爷们的荷包不能瘪，也不会瘪，抽物业税是一定的。无非是啥时候开始抽，怎么抽的问题。这一场强奸的大戏，作为屁民的我受虐惯了，居然也希望它早点来到，还献上一策！

借鉴下个人所得税，按房产证分户征收是多么简单的一件事情啊。不是有人说个税按人头不公平么，需要考虑按家庭实际情况减税退税么？征税搞简单点，一刀切，老爷的钱就先到手了，至于退税方案么，就复杂得多了，为了公平起见，再议，老爷不着急。按房产证收多简单，至于什么二套三套，什么家庭人口等等，这个大家慢慢等退税方案吧。

既然同样建筑的房子在上海可以卖几百万，在一个偏僻的小县城只能卖十几万，显而易见房子最值钱的是它下面的土地，就按土地的价格来估算房产价格就好了，何必按户逐户评估房产价格呢。一个小区土地评估出来每平方米多少钱，每户就按建筑面积与容积率很轻松就得出了一个价格。一个上海又有多少个小区呢，需要多少天来评估呢，小区还嫌多，那么按片区好了。一举解决什么大产权，小产权，公房的价值与产权问题。

房产价值评估问题解决了，再解决下70年产权的问题。假定2010年是一个城市的征税评估元年，那么把所有房子都征一个0.8%的税，预交了地价的则设定为已经按当前房产价值与税率预交了房产证上剩余年限的物业税，当年不用纳税，其他的如小产权就必须纳税。到了2011年，根据房产评估价值（最简单的方式就是按一定的基数上浮），那些预交了2011年物业税的乘以一个合适的利率后多退少补（老爷们怎会退呢，肯定是让你比其他人少交一点而已），其他的继续纳xx的税。直到耗尽房产证上剩余年限，大家就都一样了。

比如一套房70年产权，2010每平方评估应缴100元，实际不用缴纳，到了2011年评估得到应缴110元，减去100元以及一年利息假定为5元，就得到了2011年应该补交5元。其他没有征收地价的或者土地使用年限已经过期的就实际缴纳110元。

Oh，yeah，我是个好屁民！我欢迎简单而公平的物业税。

---------------------------------------

扫盲（居然有人不知道啥是物业税）：

什么是物业税——就是不动产持有税，按年缴纳，跟物业管理费类似。你缴纳的物业管理费给物业公司，它负责管理小区；缴纳不动产持有税到政府，它管理国家。