时评:房价居高交易萎缩既不利国也不利民_地产时评_无锡房地产信息网 ...

  一个时期以来,随着国家及各级政府房地产新政的出台,多数城市房地产成交量均出现大幅度下滑,且呈现持续下滑趋势。这说明,新政出台对房地产交易的抑制作用非常明显。

  不过,笔者注意到,虽然成交量大幅下滑,有的地方甚至出现停滞xx易状态,但各地的房价却仍然居高不下。如北京房价不降反升,4月涨幅比3月份提高2.4个百分点。
5月以来,全国其他各地尽管也有局部区域或部分楼盘打折销售的,包括部分大型房地产企业也在试探性地朝着降价的阵营迈步,从总体上看,房价居高的态势依然没有改变,且房价攀高多有向二三线城市蔓延的趋势。

  如果这种价位高居而交易低迷的状态持续下去,既不利国也不利企更不利民,应该不是新政出台的初衷。

  房地产业作为中国经济的支柱产业之一,从土地供应到房屋建成入住的各个环节,形成了庞大的产业链。不仅解决了部分地方的财政收入问题,而且直接拉动着经济的快速发展。其中土地供应环节,带动了城市改造、企业搬迁技改与城市拆迁业的发展;房屋建设环节,带动着建筑、钢材、水泥、砂石料、塑钢、玻璃、砖块、门窗、涂料、管材、电线电器等诸产业的发展;房屋装修环节,带动着地砖、卫具、厨具、木地板、灯具、餐具、装饰物品等产业的发展;房屋入住环节,又带动着供水、供电、供气、供暖、家具、家用电器、纺织及生活用品等产业的发展。可以说,房地产业是拉动内需最直接xxx最广泛的基础性产业之一,也是改善民生的保障性产业之一。促进房地产业持续健康发展,是利国利企利民的大好事。

  目前,房地产新政出台后,投机性炒作性的交易行为已经得到遏制,这是有目共睹的。新政出台无疑对恢复“刚性需求”的交易本质注入了一针稳定剂,让真正有居住需求的购房者看到了“买得起”的希望。

  但是,从近期交易量持续下滑而房价仍然居高不下的态势来看,不仅购房者在观望,而且开发商也多在观望。这种胶着的状态如果持续下去,将于国于企于民都不利。

  于国,交易停滞,税收减少,产业链上的各种相关产业均受到冲击,经济的拉动受到影响,给GDP增幅目标带来新的压力;于企,交易量减少,房屋销售业绩下降,进一步加大企业财务费用,利润空间越来越小,如若时间拖得过久,对于实力较弱的房地产开发及中介企业而言,可能被逼至举步维艰甚至破产的境地,给金融业也将带来一定的或有风险;于民,由于房价居高,真正的“刚性需求”者依然望房兴叹,实现不了“居者有其屋”的愿望。

  因而,如何xx这种交易萎缩而房价居高不下的局面,是摆在我们相关管理部门和智慧人士面前的一道课题。

  笔者认为,此前重庆市长黄奇帆对媒体发表的一番话值得称道:“只要动脑筋,政府是可以控制房价的”。黄市长对控制房价开出的xx应该值得借鉴,一是实行双轨制,30%-40%搞公租房(包括廉租房、经适房),60%-70%搞商品房;二是对商品房,用税收杠杆调控,概括起来三句话:低端不收税、中端税收优惠、xx增加税负。

  如此,只要各地都来动脑筋,不仅会让房地产价格降到合理的水平,而且房地产的交易量也会上升到一个合理的水平。

(编辑:点点)
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