文章来源：无忧购房网（）

　　有开发商说，调控{zd0}的好处不仅仅在于遏制房价快速上涨，更在于让市场回归理性的心态。他认为，这样的理性，简单来说就是：开发商动脑筋做产品，购房者动脑筋选房子，而不至于出现市场在过于火爆时期，由于购房者怀揣“能买到就不错了”的心理，使得开发商更为粗糙地对待市场。

　　如今，尽管成都市场并未出现明显楼价跳水行情，但各式各样的打折信息，以及“送礼风”再出江湖，购房者也面临着两难选择———买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价还会再度上涨，自己错失投资的好时机。那么，如何选择xxx高、抗跌以及产品优质的房产，将成为未来很长一段时期，摆在购房者面前最难的一个课题。

　　我们已经经历过2008年房价骤降的那个周期，从那个周期所积累的宝贵经验看来，有些类型的房子，其资源的稀缺性、区域价值以及产品研发和品牌价值的{jd1}优势，使得一些楼盘尽管身处新政调控的风暴之中，却依然在市场上有着强劲的表现。

　　第1类 不可复制的稀缺资源是增值法宝

　　低使用率的土地资源，无疑是最为稀缺的。

　　由于土地政策的逐年收紧，未来，别墅属于{jd1}的稀缺房产品，是适合购买和投资的。而临河流、湖泊等稀缺景观资源的xx住宅也是如此，今后这类产品的开发量会逐渐减少，价格肯定会走高。当然，城市中心的土地依然是稀缺资源，房价上涨也是必然的。

　　第2类 具有增长性的区域，xxx高的楼盘

　　2008年楼市走低的经验表明，一些土地价值较高、房价本来就不高的区域和楼盘，即使在调控期间，也具有相对更加稳定的价值表现。而在这些区域选择房子，应当把目光聚焦在一些品牌发展商以及xxx较高的楼盘上。

　　对于一些人而言，购房所要考虑的除了价格之外，更为重要的是xxx。xxx，就是价格与楼盘整体居住质量的对比，地段、房型、装修、环境都是开发商定价的依据。高价房屋未必同样具备高xxx。而xxx的{zh0}体现在于房子的保有值以及升值空间。对于刚性需求者而言，楼盘的地段是否具有升值潜力，楼盘的居住空间是否人性化、周边生活配套设施是否能给他们的生活带来便捷，楼盘的自我价值是否在当前严厉的新政下真正抗跌等种种问题，都是他们在购买房子时所需要考虑的极为关键的因素。

　　除此之外，有些区域的含金量还是可以用“荷枪实弹”比出来的，而且价格确实便宜很多。它们虽不如“南延线”“成灌快铁沿线”这些潜力区域显眼，但后劲十足。

　　第3类 经济活跃，有潜力的商业地产也不错

　　虽然现在楼市前途不明，但商业地产的投资并未走弱。随着城市的发展，成都的经济将会更活跃，商业地产的前途将会更为可观。

　　各地产研究机构的一季度分析报告显示出以北京、上海为代表的商业地产出现明显回暖迹象。业内人士认为，在住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找新投资渠道时，正在复苏上升期的商业地产势必成为{zj0}选择之一，可以预见的是，热点区域和地铁沿线的商业地产将率先迎来春天。

　　第4类 开发商实力强大，产品创新优势明显

　　一些在产品品质和创新上，有{jd1}优势，开发商有强大实力的楼盘，已经在2008年被证明具有较强的抗跌能力。

　　恒大、蓝光、龙湖、万科等企业，除了强大的资金实力和品牌溢价能力外，他们一直在户型研发上具有强大的实力和人才储备，其产品也一再被认为是这个市场{zshy}的产品。

　　蓝光地产负责人认为，新政下，开发商应该“练好内功”，从四个方面入手：一是不断研究打造自己的产品，提高核心竞争力；二是产品要创新，从户型、科技含量、低碳、xxx等方面入手；三是做好产品，尤其是做好细节，做好服务，以不变应万变；四是不断提高产品品质，为此适当增加成本，而降低利润也是必要的。

　　恒大则表示，品牌开发商最应该保证的就是自己的产品品质，而近来他们楼盘的高销量，除了“全国八五折”带来的热潮，更来自于“精品战略”之下，消费者对其产品的认同。

　　业内人士认为，产品研发能力强的公司，刚需产品户型设计往往有几个特征：浪费空间少、利用率高、附加值大、功能区间人性化，而这些房子，未来换手率相对较高，在二手房和租赁市场较受欢迎，值得购买。