中原地产提供的{zx1}调查结果显示，中国房地产资金流向在4月份开始出现转向，新的投资目标即为商业及写字楼市场。一个较为直接的数据体现来自于市场成交量，当月4个一线城市销售面积共计62.70万平方米，环比增长72.43%。

　　制造业成新兴需求主力

　　“从市场层面来看，租赁需求较一年之前明显大了许多。”戴德梁行华东区写字楼商主管杨达认为，这主要是出于对市场未来发展见好的普遍看法。不过，他同时指出，由于上海写字楼市场供应量仍然持续增加，受到供求关系影响，市场租金并未有明显上升。

　　仲量联行提供的研究数据同样验证了这一说法，2010年{dy}季度，上海写字楼空置率在10.50%，与2009年同期相比，减少了3.7个百分点。不过，从租金角度来看，期内全市租金水准仅在6.4元/平方米/天左右，与去年同期相比反而有微幅下降。　

　　杨达认为，鉴于当前国际金融危机影响并未xxxx，不少来自于海外的租赁企业对于成本控制仍然较为严谨，从而表现更为谨慎。《{dy}财经日报》记者接触到的一家跨国金融投资机构，刚刚对公司租赁楼层进行了调整，从高楼层搬迁至了租金相对较低的中低楼层段。

　　与此同时，在中国金融机构需求增长之后，制造业企业正在成为新兴的租赁需求主力。这些公司对浦东写字楼市场的需求带动今年{dy}季度浦东写字楼租金水平环比上涨5.4%，与全市平均租金值几乎等同。仲量联行上海董事总经理顾东尼透露，浦东写字楼市场占比六成的需求来自于国内企业。

　　写字楼市场回暖明显

　　数据显示，京沪穗深四地的写字楼销售均价，分别为22173元/平方米、28530元/平方米、16674元/平方米及28156元/平方米，其中，北京写字楼市场的4月均价创下一年来新高纪录。

　　同时，4月份北京和上海的写字楼市场供应量大增。北京市场供应面积为13.10万平方米，上海市场供应面积为30.17万平方米，两地市场环比增幅均超过了{bfb}。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊表示，在新“国十条”政策影响下，住宅市场的成交量呈现大幅回落之势。然而，写字楼市场受到的影响却相对较小，无论是信贷政策还是限购政策，均未涉及商业地产，在这种背景之下，部分城市已出现投资资金从住宅市场流入商业地产市场的现象。

　　在上海，国际房地产服务企业仲量联行公开宣布，其上海公司浦东分部团队将扩充，主要是基于当前不断发展的市场业务需求。数据显示，2010年上海浦东甲级写字楼存量从3年前的92万平方米增至157万平方米，增长幅度高达70%。

　　刘渊认为，由于商业地产市场主要侧重于长期收益性，与此同时，在首付、利率、回报率等方面，目前投资商业地产明显优于住宅市场，这导致更多投资者开始将眼光转向商业地产。“不过，投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场，尚需要观察。”本文来自。