k) 阀门、弯头等管件质量证明书
l) 带负荷试运行记录
m) 运行使用许可证
(3) 锅炉本体的查验
a) 锅炉本体外观无影响正常运行的损伤，保温外壳无破损，各传感器及传感线齐全、无破损、断裂现象。
b) 各人孔、手孔道门密封良好无漏泄，观火镜玻璃无破损。
c) 锅炉本体上金属铭牌完好，各种技术参数（数据）清晰完整。
(4) 安全附件查验
a) 安全阀校验铅封完好，手动开启安全阀试验正常，试验后安全阀关闭严密无泄漏。
b) 压力表、水位计齐全且指示正常，校验铅封完好。
c) 低水位报警及应急停炉保护装置工作可靠。
(5) 阀门、管道、烟囱查验
a) 各阀门安装位置便于操作，开关灵活、无漏泄、标识清楚。
b) 与锅炉连接的管道法兰密封良好无漏泄，管道支架设置合理。
c) 金属烟囱钢板厚度符合设计规范及厂家技术文件要求。
d) 烟囱的防爆活门儿、凝水排放管安装位置符合厂家技术文件的要求。
e) 烟气挡板开关灵活且指示方向清晰，锁紧螺母无锈死。
f) 烟囱的保温严密、无破损，烟囱吊架固定牢固。
(6) 燃烧装置查验
a) 燃烧器外观无破损，铭牌清晰，各元、部件齐全。与锅炉本体连接螺栓无松动。
b) 燃烧器点火程序正常，运行中负荷转换可靠，熄火保护装置动作可靠。
c) 风门执行机构各连接杆连接无松动。
d) 燃烧充分、火色正常无黑烟。
e) 燃气阀门组及各连接部位无燃气泄漏。
(7) 附属设备查验
a) 软化水装置工作正常，出水水质符合低压锅炉水质要求。
b) 锅炉给水泵工作正常，给水止回阀关闭严密无倒流现象。
c) 热水循环泵工作稳定，运行主泵与备用泵能够正常切换。
d) 附属设备的各种指示仪表（温度计、压力表）工作正常，数据指示正确，压力表校验铅封/标签完好。
e) 凝水回收装置工作正常。
(8) 分汽缸查验
a) 分汽缸压力容器制造生产、安装验收、检验资料齐全。
b) 分汽缸上各阀门标识清楚、启闭灵活、关闭严密，阀体、阀杆密封部位无泄漏；与管道连接法兰处密封良好。
c) 分汽缸外壳保温完整无破损，铭牌外露，技术数据清晰。
d) 分汽缸疏水器安装合理，运行中工作正常。
(9) 随机专用工具、备件
a) 随机专用工具、备品备件清册完整。
b) 专用工具、备品备件数量/规格/型号与清册相符。
(10) 锅炉房查验
a) 锅炉房通过消防验收，燃气报警装置及消防验收记录完整。
b) 锅炉房门窗玻璃完整无破损，五金件齐全。
c) 锅炉房的照明灯具及电气开关符合设计要求，灯具无丢失、损坏。
d) 锅炉房的送、排风设备工程施工结束并通过竣工验收，防爆风机能够正常运行。
e) 锅炉房室内的排水明沟排水通畅，明沟篦子无缺失及破损。
f) 锅炉房室内隔音工程已完工，隔音材料与墙体连接牢固、无破损。
11.2.18. 板式换热器查验
11.2.18.1. 板式换热器技术资料的查验
随产品装箱的文件、资料完整齐全，包括内容：
(1) 装箱清单
(2) 产品合格证
(3) 产品使用说明书
(4) 产品总装图或安装图
(5) 板片组装流程图
(6) 产品质量文件
(7) 施工安装记录完整齐全。
11.2.18.2. 安装状况的查验
(1) 板式换热器安装牢固，地脚螺栓无松动现象。
(2) 过滤器安装位置正确，过滤网无损坏且目数符合厂方技术文件要求。
(3) 与板式换热器连接的管道重量由独立的支架或吊架承担。
11.2.18.3. 板式换热器外观的查验
(1) 板式换热器铭牌完整，铭牌上各技术数据清晰。
(2) 板片无损伤，金属表面无严重锈蚀、防腐油漆无大片剥落。
11.2.18.4. 运行状况的查验
(1) 各板片间密封状况良好，充入介质后无渗漏现象。
(2) 与板式换热器连接的管道接口法兰密封状况良好，无渗漏现象。
(3) 进、出端各阀门安装位置便于操作且开关灵活、关闭严密、无渗漏现象。
(4) 各温度计、压力表安装位置正确，数据显示正常；进、出端温/压差符合厂方技术文件要求。
12. 给排水各系统设备设施的承接查验技术要求
12.1. 验收范围
包括但不限于项目范围内的如下设备设施：生活冷、热水，直饮水，中水，排水（雨水、污水）系统设备、设施。
12.2. 查验内容及标准
12.2.1. 给水系统
12.2.1.1. 生活冷水系统
(1) 核实市政供水管线的人孔井位置及管径。
(2) 对生活水箱进行清洗并查验施工方提供的水质检测报告。水质符合城市居民生活用水标准，GB/T50331-2002。CJ/T206-2005城市供水水质标准
(3) 对生活水系统管线、控制阀门、分区阀门进行检查。要求达到冲洗、试压、使用标准。冲洗、试压、检查记录齐全。
(4) 对生活水泵系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、压力罐仪表正常、运行调试记录齐全，符合运行标准。
(5) 对卫生间、浴室、清洁间用水设备进行检查。检查项目有：卫生间是否清洁、卫生间隔板是否齐全牢固、坐便器、小便器是否能正常使用、淋浴器开关正常不漏水、龙头开关正常不漏水，要求正常好用。
12.2.1.2. 生活热水系统
(1) 对生活热水系统，对管线、控制阀门进行检查。要求达到冲洗、试压、使用标准。冲洗、试压、检查记录齐全。
(2) 对生活热水泵系统，对热水泵进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、运行调试记录齐全，符合运行标准。
(3) 对卫生间、浴室、清洁间热水设备进行检查。检查项目有：淋浴器开关正常不漏水、龙头开关正常不漏水，要求正常好用。
12.2.1.3. 电加热开水器
(1) 对各楼层开水间内的电加热开水器进行查验，检查项目：开水器的外观是否清洁，电源开关是否正常，加温的状况等符合要求。
12.2.1.4. 直饮水系统
(1) 对直饮水系统的一、二次水箱进行清洗检查，查验施工方提供的水质检测报告。
(2) 要求符合管道直饮水系统技术规程CJJ110—2006
(3) 对直饮水系统管线、控制阀门、分区阀门进行检查。冲洗、试压等均要求达到使用标准，冲洗、试压、检查记录齐全。
(4) 对直饮水泵系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、运行调试记录齐全，符合运行标准。
(5) 对直饮水用水设备进行检查，要求运行正常。出水水质达到管道直饮水系统技术规程CJJ110—2006中要求的标准。
(6) 核实直饮水系统的制水流程并将直饮水系统流程图上墙悬挂。
(7) 直饮水设备厂家（或安装单位）要对物业公司的工程员工进行培训，培训内容包括如何操作、保养该设备及注意事项等内容。
12.2.1.5. 中水系统
(1) 对中水设备设施进行查验，保证中水系统正常运行，符合《北京市中水设施建设管理试行办法》中的要求
(2) 对管线、控制阀门、分区减压阀门进行检查测试，并确定安装位置。试压、检查记录齐全。
(3) 对中水原水管进行通水试验，保证流水畅通。
(4) 对中水泵房系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、运行调试记录齐全，符合运行标准。
(5) 对中水系统进行试车，根据中水的用途，中水出水水质符合《建筑中水设计规范》GB50336-2002之4中水水质标准
(6) 要求中水设备厂家或按照单位要对物业公司工程人员进行操作，维护等内容培训。
12.2.2. 排水系统
12.2.2.1. 雨水排放系统
(1) 对屋面雨漏进行数量的清点并进行排水试验，巡查管线走向，确定管线畅通。
(2) 核实排放出户位置，并据此绘制外围管线布置图。
(3) 检查管道过井，确保清洁卫生。
(4) 对大厦外围的雨水排放管线进行检查，确定市政管线位置，并据此绘制外围管线布置图。
12.2.2.2. 室内排水（污水）系统
(1) 对各楼层的卫生间地漏进行排水试验，确定管线走水是否畅通。
(2) 对各楼层开水间、清洁间的地漏进行排水试验，确定管线走水是否畅通。
12.2.2.3. 污水排水系统
(1) 对各层卫生间的马桶、小便器的排水进行排水试验
(2) 对地下的污水井、坑进行数量的清点并进行清理，确保整洁。
(3) 检查污水泵的安装情况。检查项目有：污水泵导轨安装是否牢固、污水泵接口是否严密、d) 对单流阀使用正常不倒水、污水泵运转震动噪声正常、污水泵标识齐全，确保符合安装规范。
(4) 对污水泵进行绝缘测试及负荷试验。
(5) 污水井内的液位控制设备进行测试，确定联动运行。
(6) 对大厦外围的化粪池进行了检查，确定化粪池的大小、数量，池内不得有杂物。
(7) 对大厦外围的污水排放管线进行检查，并据此绘制外围管线、污水井、化粪池等的位置图。
12.2.3. 消防水系统
12.2.3.1. 消防栓系统
(1) 消火栓箱内水龙头、水龙带完好，盘带器、接合器、消防阀符合使用要求。
(2) 检查消防管线控制阀门并灵活好用，检查分区减压阀使用是否正常，达到运行要求。
(3) 对消防水泵系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转震动噪声正常、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、泄压阀启动灵活，运行调试记录齐全，符合运行标准。
(4) 全部消防栓箱内的远程启泵按钮功能测试，每一启泵按钮均能正常实现远程启泵功能。
12.2.3.2. 消防喷淋系统
(1) 检查消防喷淋管线控制阀门灵活好用，检查分区减压阀使用是否正常，达到运行要求。
(2) 检查各层消防喷淋末端泄水阀是否能够正常使用，压力表指示是否正常，阀门开关灵活，无泄漏现象。
(3) 对消防喷淋水泵系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转震动噪声正常、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、泄压阀启动灵活，运行调试记录齐全，符合运行标准。
(4) 检查各层喷淋水流指示器功能是否正常；水流指示器能够正常将水流信号反馈回消防主机，消防主机接到水流信号后能够正常报警。
(5) 检查水流xxx是否能够正常报警，并能够将水流信号反馈回消防主机，消防主机在接到水流xxx的信号反馈后是否能够报警并联动消防喷淋泵启动。水流xxx报警正常并能够将水流信号反馈回消防主机，消防喷淋泵能够正常启动。
12.2.3.3. 水喷雾系统
(1) 检查消防水喷雾系统管线控制阀门灵活好用，达到运行要求。
(2) 对水喷雾系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转震动噪声正常、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、泄压阀启。
12.3. 检查方法
12.3.1. 管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。
12.3.2. 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
12.3.3. 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压，并不应使用陶瓷管。塑料管、地涌、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
12.3.4. 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
12.3.5. 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
12.3.6. 消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范的要求。并且有消防部门检验合格签证。
13. 绿化工程的承接查验技术要求
绿化工程承接查验按照《CJJ/T82-99城市绿化工程施工及验收规范》组织开展。
14. 钥匙的承接查验要求
14.1. 范围
适用于项目内如下区域钥匙的承接查验：
14.1.1. 公共区域钥匙：大楼各出入口、各办公室、各设备机房门钥匙。
14.1.2. 业户钥匙：业主尚未入住时空置区域业户区域钥匙，包括业户区域大门、房间门及套间门的钥匙。
14.1.3. 重点部位：大楼内机房、制高点、生活饮用水箱、仓库等。
14.2. 承接查验组织
14.2.1. 钥匙的承接查验工作应在完成房屋本体及公共设施和公共配套设备设施的承接查验后进行。
14.2.2. 钥匙的承接查验工作应由建设单位统一组织，各种钥匙应做到完整、xx移交，接验记录应清晰。
14.2.3. 钥匙承接查验工作中发现的问题应由建设单位负责整改、完善。
14.3. 承接查验要求
钥匙承接查验流程
服务流程 工作内容 工作要求
1
指定专人负责管理。
保管人员接收、清点、逐门试用，确保无误后在《钥匙清单》上签收。 1. 任务清楚，职责明确，了解相关管理规定。
2. 交接清楚无误。
2
为每把钥匙制作区域标识。
按照楼栋、楼层、房间编号的关联顺序存放在专用钥匙柜中。
重要钥匙保存，须实行“双管制”。
存放在专用钥匙柜中。
钥匙清单与钥匙存放情况相符。 3. 钥匙柜专人专管。
4. 标识清晰、明显、摆放有序。
5. 定期检查钥匙与清单记录相符，清单清晰、有效
3
对领钥匙人的身份进行登记。领用人证件和本人相符。
与领钥匙人确认钥匙数量、部位及完好情况。
做好发放记录。 6. 身份核对清楚、无误。
7. 钥匙数量核对准确无误。
8. 记录填写清楚
15. 附录
本标准附录为指导性附录。
16. 标准用词说明
为便于在执行本规范条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下:
16.1. 表示很严格，非这样作不可的：
正面词采用“必须”；
反面词采用“严禁”。
16.2. 表示严格，在正常情况下均应这样作的：
正面词采用“应”；
反面词采用“不应”或“不得”。
16.3. 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的：
正面词采用“宜”或“可”；
反面词采用“不宜”。
16.4. 条文中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合……的规定”或“应符合……要求（或规定）。
17. 引用标准名录。
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的{zx1}版本。凡是不注日期的引用文件，其{zx1}版本适用于本标准
17.1. GB50015《建筑给水排水设计规范》
17.2. GB50016《建筑设计防火规范》
17.3. GB50017《钢结构设计规范》
17.4. GB50019《采暖通风与空气调节设计规范》
17.5. GB50045《高层民用建筑设计防火规范》
17.6. GB50052《供配电系统设计规范》
17.7. GB50053《l0kV及以下变电所设计规范》
17.8. GB50054《低压配电设计规范》
17.9. GB50055《通用用电设备配电设计规范》
17.10. GB50057《建筑物防雷设计规范》
17.11. GB50058《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》
17.12. GB50067《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
17.13. GB50084《自动喷水灭火系统设计规范》
17.14. GBJ50092—96《沥青路面施工及验收规范》
17.15. GBJ97—87《水泥混凝土路面施工及验收规范》
17.16. GB50098《人民防空工程设计防火规范》
17.17. GB/T50108《地下工程防水技术规范》
17.18. GB50116《火灾自动报警系统设计规范》
17.19. GBJ133《民用建筑照明设计标准》
17.20. GB50134—2004《人民防空工程施工及验收规范》
17.21. GB50140《建筑灭火器配置设计规范》
17.22. GBJ149—90《电气装置安装工程母线施工及验收规范》
17.23. GB50150—2006《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
17.24. GB50166《火灾自动报警系统施工及验收规范》
17.25. GB50168—2006《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
17.26. GB50169—2006《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
17.27. GB50170—2006《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》
17.28. GB50171—92《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》
17.29. GB50172—92《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》
17.30. GB50198《民用闭路监视电视系统工程技术规范》
17.31. GB50200《有线电视系统工程技术规范》
17.32. GB50203《砌体工程施工质量验收规范》
17.33. GB50204《混凝土结构工程施工质量验收规范》
17.34. GB50205《钢结构工程施工质量验收规范》
17.35. GB50206《木结构工程施工质量验收规范》
17.36. GB50207《屋面工程质量验收规范》
17.37. GB50208《地下防水工程质量验收规范》
17.38. GB50209《建筑地面工程施工质量验收规范》
17.39. GB50210《建筑装修工程质量验收规范》
17.40. GB50212《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》
17.41. GB50354《建筑内部装修设计防火规范》
17.42. GB50236《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》
17.43. GB50242《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
17.44. GB50243《通风与空调工程施工质量验收规范》
17.45. GB50254—96《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
17.46. GB50255—96《电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范》
17.47. GB50257—96《电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范》
17.48. GB50261《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
17.49. GB50263《气体灭火系统施工及验收规范》
17.50. GB50268《给水排水管道工程施工及验收规范》
17.51. GB50274《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》
17.52. GB50275《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》
17.53. GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》
17.54. GB50303《电气工程施工质量验收规范》
17.55. GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》
17.56. GB50312《综合布线系统工程验收规范》
17.57. GB50339《智能建筑工程质量验收规范》
17.58. GB50343《建筑物电子信息系统防雷技术规范》
17.59. GB/T50344《建筑结构检测技术标准》
17.60. GB50348《安全防范工程技术规范》
17.61. GB50354《建筑内部装修防火施工及验收规范》
17.62. GB50370《气体灭火系统设计规范》
17.63. GB50394《入侵报警系统工程设计规范》
17.64. GB50395《视频安防监控系统工程设计规范》
17.65. GB50396《出人口控制系统工程设计规范》
17.66. GB10060《电梯安装验收规范》
17.67. GB10080《空调用通风机安全要求》
17.68. GB13495《消防安全标志》
17.69. GB14102《防火卷帘》
17.70. GB14561《消火栓箱》
17.71. GB15630《消防安全标志设置要求》
17.72. GB16899《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》
17.73. GB17945《消防应急灯具》
17.74. GB19517《国家电气设备安全技术规范》
17.75. GB7588《电梯制造与安装安全规范》
17.76. GB/T10058《电梯技术条件》
17.77. GB/T10059《电梯试验方法》
17.78. DBJ/T01-27《高级建筑装饰工程质量验收标准》
17.79. DBJ01-51-2003《建筑工程资料管理规程》
17.80. DBJ01-74《细水雾灭火系统设计、施工及验收规范》
17.81. DBJ01-79《住宅建筑门窗应用技术规范》
17.82. DBJ/T01-81《砌体结构工程施工质量验收规程》
17.83. DBJ01-82《混凝土结构工程施工质量验收规程》
17.84. DBJ01-608《北京市住宅及住宅安全防范设计标准》
17.85. DBJ01-611《消防安全疏散标志设置标准》
17.86. DBJ01-615《建筑智能化系统设计技术规程》
17.87. DB11/367《地下室防水施工技术规程》
17.88. DBJ11-623《自然排烟系统设计、施工及验收规范》
l) 带负荷试运行记录
m) 运行使用许可证
(3) 锅炉本体的查验
a) 锅炉本体外观无影响正常运行的损伤，保温外壳无破损，各传感器及传感线齐全、无破损、断裂现象。
b) 各人孔、手孔道门密封良好无漏泄，观火镜玻璃无破损。
c) 锅炉本体上金属铭牌完好，各种技术参数（数据）清晰完整。
(4) 安全附件查验
a) 安全阀校验铅封完好，手动开启安全阀试验正常，试验后安全阀关闭严密无泄漏。
b) 压力表、水位计齐全且指示正常，校验铅封完好。
c) 低水位报警及应急停炉保护装置工作可靠。
(5) 阀门、管道、烟囱查验
a) 各阀门安装位置便于操作，开关灵活、无漏泄、标识清楚。
b) 与锅炉连接的管道法兰密封良好无漏泄，管道支架设置合理。
c) 金属烟囱钢板厚度符合设计规范及厂家技术文件要求。
d) 烟囱的防爆活门儿、凝水排放管安装位置符合厂家技术文件的要求。
e) 烟气挡板开关灵活且指示方向清晰，锁紧螺母无锈死。
f) 烟囱的保温严密、无破损，烟囱吊架固定牢固。
(6) 燃烧装置查验
a) 燃烧器外观无破损，铭牌清晰，各元、部件齐全。与锅炉本体连接螺栓无松动。
b) 燃烧器点火程序正常，运行中负荷转换可靠，熄火保护装置动作可靠。
c) 风门执行机构各连接杆连接无松动。
d) 燃烧充分、火色正常无黑烟。
e) 燃气阀门组及各连接部位无燃气泄漏。
(7) 附属设备查验
a) 软化水装置工作正常，出水水质符合低压锅炉水质要求。
b) 锅炉给水泵工作正常，给水止回阀关闭严密无倒流现象。
c) 热水循环泵工作稳定，运行主泵与备用泵能够正常切换。
d) 附属设备的各种指示仪表（温度计、压力表）工作正常，数据指示正确，压力表校验铅封/标签完好。
e) 凝水回收装置工作正常。
(8) 分汽缸查验
a) 分汽缸压力容器制造生产、安装验收、检验资料齐全。
b) 分汽缸上各阀门标识清楚、启闭灵活、关闭严密，阀体、阀杆密封部位无泄漏；与管道连接法兰处密封良好。
c) 分汽缸外壳保温完整无破损，铭牌外露，技术数据清晰。
d) 分汽缸疏水器安装合理，运行中工作正常。
(9) 随机专用工具、备件
a) 随机专用工具、备品备件清册完整。
b) 专用工具、备品备件数量/规格/型号与清册相符。
(10) 锅炉房查验
a) 锅炉房通过消防验收，燃气报警装置及消防验收记录完整。
b) 锅炉房门窗玻璃完整无破损，五金件齐全。
c) 锅炉房的照明灯具及电气开关符合设计要求，灯具无丢失、损坏。
d) 锅炉房的送、排风设备工程施工结束并通过竣工验收，防爆风机能够正常运行。
e) 锅炉房室内的排水明沟排水通畅，明沟篦子无缺失及破损。
f) 锅炉房室内隔音工程已完工，隔音材料与墙体连接牢固、无破损。
11.2.18. 板式换热器查验
11.2.18.1. 板式换热器技术资料的查验
随产品装箱的文件、资料完整齐全，包括内容：
(1) 装箱清单
(2) 产品合格证
(3) 产品使用说明书
(4) 产品总装图或安装图
(5) 板片组装流程图
(6) 产品质量文件
(7) 施工安装记录完整齐全。
11.2.18.2. 安装状况的查验
(1) 板式换热器安装牢固，地脚螺栓无松动现象。
(2) 过滤器安装位置正确，过滤网无损坏且目数符合厂方技术文件要求。
(3) 与板式换热器连接的管道重量由独立的支架或吊架承担。
11.2.18.3. 板式换热器外观的查验
(1) 板式换热器铭牌完整，铭牌上各技术数据清晰。
(2) 板片无损伤，金属表面无严重锈蚀、防腐油漆无大片剥落。
11.2.18.4. 运行状况的查验
(1) 各板片间密封状况良好，充入介质后无渗漏现象。
(2) 与板式换热器连接的管道接口法兰密封状况良好，无渗漏现象。
(3) 进、出端各阀门安装位置便于操作且开关灵活、关闭严密、无渗漏现象。
(4) 各温度计、压力表安装位置正确，数据显示正常；进、出端温/压差符合厂方技术文件要求。
12. 给排水各系统设备设施的承接查验技术要求
12.1. 验收范围
包括但不限于项目范围内的如下设备设施：生活冷、热水，直饮水，中水，排水（雨水、污水）系统设备、设施。
12.2. 查验内容及标准
12.2.1. 给水系统
12.2.1.1. 生活冷水系统
(1) 核实市政供水管线的人孔井位置及管径。
(2) 对生活水箱进行清洗并查验施工方提供的水质检测报告。水质符合城市居民生活用水标准，GB/T50331-2002。CJ/T206-2005城市供水水质标准
(3) 对生活水系统管线、控制阀门、分区阀门进行检查。要求达到冲洗、试压、使用标准。冲洗、试压、检查记录齐全。
(4) 对生活水泵系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、压力罐仪表正常、运行调试记录齐全，符合运行标准。
(5) 对卫生间、浴室、清洁间用水设备进行检查。检查项目有：卫生间是否清洁、卫生间隔板是否齐全牢固、坐便器、小便器是否能正常使用、淋浴器开关正常不漏水、龙头开关正常不漏水，要求正常好用。
12.2.1.2. 生活热水系统
(1) 对生活热水系统，对管线、控制阀门进行检查。要求达到冲洗、试压、使用标准。冲洗、试压、检查记录齐全。
(2) 对生活热水泵系统，对热水泵进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、运行调试记录齐全，符合运行标准。
(3) 对卫生间、浴室、清洁间热水设备进行检查。检查项目有：淋浴器开关正常不漏水、龙头开关正常不漏水，要求正常好用。
12.2.1.3. 电加热开水器
(1) 对各楼层开水间内的电加热开水器进行查验，检查项目：开水器的外观是否清洁，电源开关是否正常，加温的状况等符合要求。
12.2.1.4. 直饮水系统
(1) 对直饮水系统的一、二次水箱进行清洗检查，查验施工方提供的水质检测报告。
(2) 要求符合管道直饮水系统技术规程CJJ110—2006
(3) 对直饮水系统管线、控制阀门、分区阀门进行检查。冲洗、试压等均要求达到使用标准，冲洗、试压、检查记录齐全。
(4) 对直饮水泵系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、运行调试记录齐全，符合运行标准。
(5) 对直饮水用水设备进行检查，要求运行正常。出水水质达到管道直饮水系统技术规程CJJ110—2006中要求的标准。
(6) 核实直饮水系统的制水流程并将直饮水系统流程图上墙悬挂。
(7) 直饮水设备厂家（或安装单位）要对物业公司的工程员工进行培训，培训内容包括如何操作、保养该设备及注意事项等内容。
12.2.1.5. 中水系统
(1) 对中水设备设施进行查验，保证中水系统正常运行，符合《北京市中水设施建设管理试行办法》中的要求
(2) 对管线、控制阀门、分区减压阀门进行检查测试，并确定安装位置。试压、检查记录齐全。
(3) 对中水原水管进行通水试验，保证流水畅通。
(4) 对中水泵房系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、运行调试记录齐全，符合运行标准。
(5) 对中水系统进行试车，根据中水的用途，中水出水水质符合《建筑中水设计规范》GB50336-2002之4中水水质标准
(6) 要求中水设备厂家或按照单位要对物业公司工程人员进行操作，维护等内容培训。
12.2.2. 排水系统
12.2.2.1. 雨水排放系统
(1) 对屋面雨漏进行数量的清点并进行排水试验，巡查管线走向，确定管线畅通。
(2) 核实排放出户位置，并据此绘制外围管线布置图。
(3) 检查管道过井，确保清洁卫生。
(4) 对大厦外围的雨水排放管线进行检查，确定市政管线位置，并据此绘制外围管线布置图。
12.2.2.2. 室内排水（污水）系统
(1) 对各楼层的卫生间地漏进行排水试验，确定管线走水是否畅通。
(2) 对各楼层开水间、清洁间的地漏进行排水试验，确定管线走水是否畅通。
12.2.2.3. 污水排水系统
(1) 对各层卫生间的马桶、小便器的排水进行排水试验
(2) 对地下的污水井、坑进行数量的清点并进行清理，确保整洁。
(3) 检查污水泵的安装情况。检查项目有：污水泵导轨安装是否牢固、污水泵接口是否严密、d) 对单流阀使用正常不倒水、污水泵运转震动噪声正常、污水泵标识齐全，确保符合安装规范。
(4) 对污水泵进行绝缘测试及负荷试验。
(5) 污水井内的液位控制设备进行测试，确定联动运行。
(6) 对大厦外围的化粪池进行了检查，确定化粪池的大小、数量，池内不得有杂物。
(7) 对大厦外围的污水排放管线进行检查，并据此绘制外围管线、污水井、化粪池等的位置图。
12.2.3. 消防水系统
12.2.3.1. 消防栓系统
(1) 消火栓箱内水龙头、水龙带完好，盘带器、接合器、消防阀符合使用要求。
(2) 检查消防管线控制阀门并灵活好用，检查分区减压阀使用是否正常，达到运行要求。
(3) 对消防水泵系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转震动噪声正常、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、泄压阀启动灵活，运行调试记录齐全，符合运行标准。
(4) 全部消防栓箱内的远程启泵按钮功能测试，每一启泵按钮均能正常实现远程启泵功能。
12.2.3.2. 消防喷淋系统
(1) 检查消防喷淋管线控制阀门灵活好用，检查分区减压阀使用是否正常，达到运行要求。
(2) 检查各层消防喷淋末端泄水阀是否能够正常使用，压力表指示是否正常，阀门开关灵活，无泄漏现象。
(3) 对消防喷淋水泵系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转震动噪声正常、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、泄压阀启动灵活，运行调试记录齐全，符合运行标准。
(4) 检查各层喷淋水流指示器功能是否正常；水流指示器能够正常将水流信号反馈回消防主机，消防主机接到水流信号后能够正常报警。
(5) 检查水流xxx是否能够正常报警，并能够将水流信号反馈回消防主机，消防主机在接到水流xxx的信号反馈后是否能够报警并联动消防喷淋泵启动。水流xxx报警正常并能够将水流信号反馈回消防主机，消防喷淋泵能够正常启动。
12.2.3.3. 水喷雾系统
(1) 检查消防水喷雾系统管线控制阀门灵活好用，达到运行要求。
(2) 对水喷雾系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转震动噪声正常、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、泄压阀启。
12.3. 检查方法
12.3.1. 管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。
12.3.2. 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
12.3.3. 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压，并不应使用陶瓷管。塑料管、地涌、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
12.3.4. 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
12.3.5. 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
12.3.6. 消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范的要求。并且有消防部门检验合格签证。
13. 绿化工程的承接查验技术要求
绿化工程承接查验按照《CJJ/T82-99城市绿化工程施工及验收规范》组织开展。
14. 钥匙的承接查验要求
14.1. 范围
适用于项目内如下区域钥匙的承接查验：
14.1.1. 公共区域钥匙：大楼各出入口、各办公室、各设备机房门钥匙。
14.1.2. 业户钥匙：业主尚未入住时空置区域业户区域钥匙，包括业户区域大门、房间门及套间门的钥匙。
14.1.3. 重点部位：大楼内机房、制高点、生活饮用水箱、仓库等。
14.2. 承接查验组织
14.2.1. 钥匙的承接查验工作应在完成房屋本体及公共设施和公共配套设备设施的承接查验后进行。
14.2.2. 钥匙的承接查验工作应由建设单位统一组织，各种钥匙应做到完整、xx移交，接验记录应清晰。
14.2.3. 钥匙承接查验工作中发现的问题应由建设单位负责整改、完善。
14.3. 承接查验要求
钥匙承接查验流程
服务流程 工作内容 工作要求
1
指定专人负责管理。
保管人员接收、清点、逐门试用，确保无误后在《钥匙清单》上签收。 1. 任务清楚，职责明确，了解相关管理规定。
2. 交接清楚无误。
2
为每把钥匙制作区域标识。
按照楼栋、楼层、房间编号的关联顺序存放在专用钥匙柜中。
重要钥匙保存，须实行“双管制”。
存放在专用钥匙柜中。
钥匙清单与钥匙存放情况相符。 3. 钥匙柜专人专管。
4. 标识清晰、明显、摆放有序。
5. 定期检查钥匙与清单记录相符，清单清晰、有效
3
对领钥匙人的身份进行登记。领用人证件和本人相符。
与领钥匙人确认钥匙数量、部位及完好情况。
做好发放记录。 6. 身份核对清楚、无误。
7. 钥匙数量核对准确无误。
8. 记录填写清楚
15. 附录
本标准附录为指导性附录。
16. 标准用词说明
为便于在执行本规范条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下:
16.1. 表示很严格，非这样作不可的：
正面词采用“必须”；
反面词采用“严禁”。
16.2. 表示严格，在正常情况下均应这样作的：
正面词采用“应”；
反面词采用“不应”或“不得”。
16.3. 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的：
正面词采用“宜”或“可”；
反面词采用“不宜”。
16.4. 条文中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合……的规定”或“应符合……要求（或规定）。
17. 引用标准名录。
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的{zx1}版本。凡是不注日期的引用文件，其{zx1}版本适用于本标准
17.1. GB50015《建筑给水排水设计规范》
17.2. GB50016《建筑设计防火规范》
17.3. GB50017《钢结构设计规范》
17.4. GB50019《采暖通风与空气调节设计规范》
17.5. GB50045《高层民用建筑设计防火规范》
17.6. GB50052《供配电系统设计规范》
17.7. GB50053《l0kV及以下变电所设计规范》
17.8. GB50054《低压配电设计规范》
17.9. GB50055《通用用电设备配电设计规范》
17.10. GB50057《建筑物防雷设计规范》
17.11. GB50058《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》
17.12. GB50067《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
17.13. GB50084《自动喷水灭火系统设计规范》
17.14. GBJ50092—96《沥青路面施工及验收规范》
17.15. GBJ97—87《水泥混凝土路面施工及验收规范》
17.16. GB50098《人民防空工程设计防火规范》
17.17. GB/T50108《地下工程防水技术规范》
17.18. GB50116《火灾自动报警系统设计规范》
17.19. GBJ133《民用建筑照明设计标准》
17.20. GB50134—2004《人民防空工程施工及验收规范》
17.21. GB50140《建筑灭火器配置设计规范》
17.22. GBJ149—90《电气装置安装工程母线施工及验收规范》
17.23. GB50150—2006《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
17.24. GB50166《火灾自动报警系统施工及验收规范》
17.25. GB50168—2006《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
17.26. GB50169—2006《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
17.27. GB50170—2006《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》
17.28. GB50171—92《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》
17.29. GB50172—92《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》
17.30. GB50198《民用闭路监视电视系统工程技术规范》
17.31. GB50200《有线电视系统工程技术规范》
17.32. GB50203《砌体工程施工质量验收规范》
17.33. GB50204《混凝土结构工程施工质量验收规范》
17.34. GB50205《钢结构工程施工质量验收规范》
17.35. GB50206《木结构工程施工质量验收规范》
17.36. GB50207《屋面工程质量验收规范》
17.37. GB50208《地下防水工程质量验收规范》
17.38. GB50209《建筑地面工程施工质量验收规范》
17.39. GB50210《建筑装修工程质量验收规范》
17.40. GB50212《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》
17.41. GB50354《建筑内部装修设计防火规范》
17.42. GB50236《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》
17.43. GB50242《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
17.44. GB50243《通风与空调工程施工质量验收规范》
17.45. GB50254—96《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
17.46. GB50255—96《电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范》
17.47. GB50257—96《电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范》
17.48. GB50261《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
17.49. GB50263《气体灭火系统施工及验收规范》
17.50. GB50268《给水排水管道工程施工及验收规范》
17.51. GB50274《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》
17.52. GB50275《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》
17.53. GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》
17.54. GB50303《电气工程施工质量验收规范》
17.55. GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》
17.56. GB50312《综合布线系统工程验收规范》
17.57. GB50339《智能建筑工程质量验收规范》
17.58. GB50343《建筑物电子信息系统防雷技术规范》
17.59. GB/T50344《建筑结构检测技术标准》
17.60. GB50348《安全防范工程技术规范》
17.61. GB50354《建筑内部装修防火施工及验收规范》
17.62. GB50370《气体灭火系统设计规范》
17.63. GB50394《入侵报警系统工程设计规范》
17.64. GB50395《视频安防监控系统工程设计规范》
17.65. GB50396《出人口控制系统工程设计规范》
17.66. GB10060《电梯安装验收规范》
17.67. GB10080《空调用通风机安全要求》
17.68. GB13495《消防安全标志》
17.69. GB14102《防火卷帘》
17.70. GB14561《消火栓箱》
17.71. GB15630《消防安全标志设置要求》
17.72. GB16899《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》
17.73. GB17945《消防应急灯具》
17.74. GB19517《国家电气设备安全技术规范》
17.75. GB7588《电梯制造与安装安全规范》
17.76. GB/T10058《电梯技术条件》
17.77. GB/T10059《电梯试验方法》
17.78. DBJ/T01-27《高级建筑装饰工程质量验收标准》
17.79. DBJ01-51-2003《建筑工程资料管理规程》
17.80. DBJ01-74《细水雾灭火系统设计、施工及验收规范》
17.81. DBJ01-79《住宅建筑门窗应用技术规范》
17.82. DBJ/T01-81《砌体结构工程施工质量验收规程》
17.83. DBJ01-82《混凝土结构工程施工质量验收规程》
17.84. DBJ01-608《北京市住宅及住宅安全防范设计标准》
17.85. DBJ01-611《消防安全疏散标志设置标准》
17.86. DBJ01-615《建筑智能化系统设计技术规程》
17.87. DB11/367《地下室防水施工技术规程》
17.88. DBJ11-623《自然排烟系统设计、施工及验收规范》
| 已投稿到： |
|
|---|
