南都讯记者王艳玲　本周六，位于上东平的国兆蜜园将正式开盘销售，单位面积全部都是95-129平方米的三房单位。同时，位于江北的宏益公馆也已开放样板房，主推两房、三房单位，也将于近期公开发售。此外，盛世华府等楼盘也都进入销售期。

    业内人士表示，中小户型的居家型产品仍有市场，但总体而言，6-8月开发商推货进度将有所减慢。

    居家型产品陆续开售

    “均价3500元/平方米，这样的价格相对来讲很便宜了，周边配套有吉之岛购物广场、市华罗庚中学等教育配套设施，我们的客户基本上都是本地人。”国兆蜜园的销售人员介绍，项目将于5月29日正式开盘，总货量300多套，单位面积全部都是95-129平方米的三房单位。据了解，低层单位的均价在3000-3500元/平方米，高层单位的均价在3500-4000元/平方米，因8楼以上可以看到江景，xxx相对高。

    自5月开始，市场就进入中小户型的推货旺期。德明合立方、名流印象圣淘沙组团、佳兆业中心、名流公馆等相继开盘，无论从定价还是成交情况来看，都成为观望期的楼市亮点。相关数据表明，中小户型成交呈增长趋势，市场需求量还是很大。

    即将到来的6月，投资型公寓产品减少，居家两房、三房单位开始增多。与国兆蜜园同期进入销售期的还有江北宏益公馆，一期主推86-115平方米的两房和三房单位，价格预计也将在5500元/平方米以上，销售人员表示：已经有200多名客户登记了V IP，具体开盘时间未定，暂定29日，也可能是6月初。

    市场总体推货进度减慢

    新盘陆续入市，开发商的观望情绪是否减弱，仍然按计划推货？

    “6月份推出的新项目都是居家型产品，由于刚性需求仍然存在，居家型产品都在争夺这部分市场。这些楼盘多以慢慢走量为主，客户的引导性较强，成交相对稳定。”中原业内人士分析，6-8月市场总体推货进度将减慢。

    一方面，多数楼盘以个位数成交，销量还没有走出调控阴影；另一方面，政府的相关政策不明朗，还未公布相关细则。在这两重因素的影响下，原本计划在6、7月开盘的项目将有可能减慢施工速度，市场供应量会有所减少。

    ■ 市场动态

    碧桂园·山河城“1+1”优惠

    南都讯记者王艳玲　碧桂园·山河城目前正开展“1+1”代付物业管理费的优惠活动，老带新或者老业主重购均可享受代付1年物业管理费的优惠，该活动将持续一个月，到6月30日止。

    据悉，碧桂园·山河城在售的“漫绿”三期双拼别墅，建筑面积212-372平米，花园面积100-250平米，受到深圳买家的热捧，已连续xx两期，新一批产品正加紧建设。另还有“山语”系列洋房，建筑面积在88-128平米，还有数量不多的400多平米的大面积别墅现楼。

    振业乡墅C组团下月推出

    南都讯记者王艳玲　惠阳振业乡墅B组团共推出81套双拼和独栋别墅，307-395平方米的独栋别墅单位目前已经xx。仍有部分251-265平方米的双拼别墅在售，均价12000元/平方米。另，工作人员表示，C组团预计也将于6月份推出，现在接受咨询。

    惠阳振业城是惠阳区{dy}个原乡风格的别墅小镇，占地面积为151.11万平米，分五期开发，产品类型将以别墅为主，主要包含独栋、双拼、联排、叠加、高层及其他公建配套。

    ■ 楼民有话

    银行迟迟没放款买房可能还要付短期利息

    市民周小姐：我3月买的房，4月初银行发出xx承诺函，4月23日已过户，业主也已经赎楼，可至今银行还没有放给业主尾款(即总房款中除首期款以外的部分)，请问这个程序正常吗，是否有风险？

    记者帮忙：“一般来说，过户之后做抵押，此后两三个工作日银行就会放尾款，但现在因为房贷紧缩，银行审批从严，很多在新政之前出了xx承诺函的业务还要重新严格审查，甚至像周小姐这样已经过户的，银行在发放尾款之前都还有可能要求补首付或减少利率优惠。”深圳市融安担保有限公司刘经理说。她建议周小姐直接咨询经办银行的客户经理，究竟是何原因迟迟没有放款。

    需要注意的是，从放赎楼款当天到业主收到尾款之日，这期间xx金额将产生短期利息，利息按天算而且比房贷基准利率稍高，例如70万一个月利息就要四五千。这个部分也属于赎楼费用，如果交易约定的是业主实收，那么买家还得付这笔钱。

    采写：南都记者 左娟