住 宅 设 计 规 范
Design code for residential buildings
GB XXXXX-20XX
批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部
施行日期：20XX年XX月XX日
20XX年X月 北京
前 言
根据建设部建标[2008]102号文《2008年工程建设标准规范制订、修订计划（{dy}批）》的要求，对《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）进行修编。本规范编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并充分征求意见的基础上，修订了本规范。
本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.技术经济指标计算；5.套内空间；6.共用部分；7.室内环境；8.建筑设备。本次主要修订了住宅套型分类及各房间最小使用面积，技术经济指标计算，楼电梯及信报箱的设置等；增加了术语，扩展了节能、室内环境、建筑设备和排气道的内容。本规范中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。
本规范由中国建筑设计研究院负责具体解释。本规范在执行过程中如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄送中国建筑设计研究院国家住宅工程中心（北京市西城区车公庄大街19号，邮政编码：100044）。
本规范主编单位： 中国建筑设计研究院
本规范参编单位： 中国中建设计集团有限公司
中国建筑科学研究院
北京市建筑设计研究院
中南建筑设计院
上海建筑设计研究院有限公司
中国城市规划设计研究院
清华大学建筑设计研究院
哈尔滨工业大学建筑学院
湖南省建筑科学研究院
广东省建筑科学研究院
重庆大学建筑城规学院
重庆市设计院
本规范主要起草人员：赵冠谦 林建平 薛峰 王贺 曾捷 孙敏生 林莉 陈华宁 仲继寿 李耀培 朱昌廉 张菲菲 叶茂煦 李桂文 周湘华 赵文凯 李正春 胡荣国 李逢元 文彪 朱显泽……
次
总则
1.0.1 为保障城镇居民的基本住房条件，提高城镇住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
1.0.2 本规范适用全国城镇的住宅设计。
1.0.3 住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。
1.0.4 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
术语
2.0.1 住宅 residential buildings
供家庭居住使用的建筑。
2.0.2 套型 dwelling unit
按不同使用面积、由居住空间和厨房、卫生间组成的基本住宅单位。
2.0.3 居住空间 habitable space
卧室、起居室（厅）的使用空间。
2.0.4 卧室 bed room
供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5 起居室（厅） living room
供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6 厨房 kitchen
供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7 卫生间 bathroom
供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8 使用面积 usable area
房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。
2.0.9 层高 storey height
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.10 室内净高 interior net storey height
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
2.0.11 阳台 balcony
由住宅外墙面伸出的、供居住者休息、活动、晾晒衣物等的空间。
2.0.12 平台 terrace
供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
2.0.13 过道 passage
住宅套内使用的水平交通空间。
2.0.14 壁柜 cabinet
住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
2.0.15 凸窗 bay-window
突出于建筑墙面以外的凸形窗户。
2.0.16 跃层住宅 duplex apartment
套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。
2.0.17 自然层数 natural storeys
按楼板、地板结构分层的楼层数。
2.0.18 中间层 middle-floor
底层和{zg}住户入口层之间的楼层。
2.0.19 架空层 open floor：
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.20 走廊 gallery
住宅套外使用的水平通道。
2.0.21 联系廊 inter-unit gallery (linking gallery?)
联系两个相邻单元楼、电梯间的水平通道。
2.0.22 住宅单元 residential building unit
由多套住宅套型组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
2.0.23 地下室 basement
室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.24 半地下室 semi-basement
室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.25 附建公共用房 accessory assembly occupancy building
附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、不产生噪音的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮店等。
基本规定
3.0.1 住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，经济、合理、有效地利用土地和空间。
3.0.2 住宅设计应使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
3.0.3 住宅设计应以人为本，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。
3.0.4 住宅设计应满足居住者所需的日照、自然采光、通风和隔声要求。
3.0.5 住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。
3.0.6 住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品。
3.0.7 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。
3.0.8 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求。
3.0.9 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，应为相关设备预留合理的安装位置。
3.0.10 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
技术经济指标计算
4.0.1 住宅设计应计算下列技术经济指标：
— 各功能空间使用面积（m2）；
— 套内使用面积（m2/套）；
— 套型阳台面积（m2/套）；
— 套型总建筑面积（m2/套）；
— 住宅楼总建筑面积（m2）。
4.0.2 计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：
1. 各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；
2. 套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；
3. 套型阳台面积等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均按其结构底板投影净面积的一半计算；
4. 套型总建筑面积等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；
5. 住宅楼总建筑面积等于全楼各套型总建筑面积之和。
4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
1. 套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、书房、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；
2. 跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；
3. 烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积；
4. 套内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，按复合保温层表面尺寸计算；
5. 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m高的空间不计算使用面积，净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积，净高超过2.10m的空间全部计入套内使用面积。坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不计算其使用面积；
6. 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。
4.0.4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定：
1. 按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；
2. 以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；
3. 套型总建筑面积等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。
4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：
1. 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；
2. 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高超过3.00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数不足1.50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分按1层计算；
3. 层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；
4. 高出室外设计地面、层高小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。
套内空间
套型
5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。
5.1.2 住宅套型的使用面积不应小于下列规定：
1．由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型，其使用面积不应小于30 m2；
2．由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型，其使用面积不应小于22 m2。
卧室、起居室（厅）
5.2.1 卧室的使用面积不应小于下列规定：
1．双人卧室为9 m2；
2．单人卧室为5 m2；
3．兼起居的卧室为12 m2。
5.2.2 起居室（厅）的使用面积不应小于10 m2。
5.2.3 应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度 宜大于3m。
5.2.4 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10 m2。
厨房
5.3.1 厨房的使用面积不应小于下列规定：
1．由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积不应小于4.0 m2；
2．由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积不应小于3.5 m2。
5.3.2 厨房宜布置在套内近入口处。
5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。
5.3.4 厨房应按炊事操作流程布置，排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。
5.3.5 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0.90 m。
卫生间
5.4.1 每套住宅应设卫生间, 至少应配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留位置。三件卫生设备集中配置的卫生间的面积不应小于2.50 m2。
5.4.2 卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。不同组合的空间使用面积不应小于下列规定：
1．设便器、洗面器的为1.80 m2；
2．设便器、洗浴器的为2.00 m2；
3．设洗面器、洗浴器的为2.00 m2；
4．设洗面器、洗衣机的为1.80 m2；
5．单设便器的为1.10 m2。
5.4.3 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。
5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。
5.4.5 当卫生间布置在本套内的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层时，均应有防水和便于检修的措施。
5.4.6 套内应设置洗衣机的位置。
层高和室内净高
5.5.1 住宅层高宜为2.80m。
5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。
5.5.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20 m。
5.5.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90 m，且不得影响门、窗扇开启。
阳台
5.6.1 每套住宅宜设阳台或平台。
5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层 以上的不应低于1.10m。封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要 求。七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。
5.6.4 顶层阳台应设雨罩，各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。
5.6.5 阳台、雨罩均应做有组织排水，雨罩及开敞阳台应做防水措施。
5.6.6 当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定：
1．应设置专用上、下水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水；
2．严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。
5.6.7 当阳台设有空调室外机时，空调室外机应有自然通风，并有隔离热污染的措施。
过道、贮藏空间和套内楼梯
5.7.1 套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。
5.7.2 套内设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施。
5.7.3 套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于0.75m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0.90m，并应在其中一侧墙面设置扶手。
5.7.4 套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m；高度不应大于0.20m，扇形踏步转角距扶手中心0.25m处，宽度不应小于0.22m。
门窗
5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。
注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。
5.8.2 当设置凸窗时应符合下列规定：
1．窗台高度低于0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。
2．可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。
3．严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。
5.8.3 底层外窗和阳台门、下沿低于2.00m且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门，应采取防卫措施。
5.8.4 面临走廊、共用上人屋面或凹口的窗，应避免视线干扰，向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。
5.8.5 住宅户门应采用具备防盗、隔音功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍交通。
5.8.6 厨房和卫生间的门应在下部设有效截面积不小于0.02㎡的固定百叶，或距地面留出不小于30mm的缝隙。
5.8.7 各部位门洞的最小尺寸应符合表5.8.7的规定。
表5.8.7门洞最小尺寸
注：1．表中门洞口高度不包括门上亮子高度，宽度以平开门为准。
2．洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。
