广东楼市新政落地 珠三角开发商逆势掀起提价潮

核心提示:广东省稳定楼市措施重新提升了了珠三角开发商的信心,众多楼盘其涨价。相关人士认为市场回暖并不意味着要涨价,建议发商切勿盲目提价,应顺经济形势而为。

中新网3月6日讯“以前单价一万三的房子早就没有了,现在{zdj}一万四千多,明天准备再提价。”

在深圳市福田区水木澜山售楼处,销售人员提醒中国证券报记者,如果今天不出手,明天就连单价一万五的房子都买不到了。

眼下在珠三角地区,随着政策支持和成交量持续扩大,像水木澜山这样迅速提价的楼盘已不在少数,且呈现愈演愈烈之势。近日广东省政府出台的稳定楼市15条,营造了一种呵护楼市、鼓励购房消费的舆论环境,从而进一步加强了市场信心。中国证券报记者在走访过程中了解到,深圳市目前在售楼盘或多或少都取消了以前的优惠措施,甚至进行了千元以上的提价。

众多楼盘齐涨价

泰华阳光海是深圳市宝安区一处{zd}降价幅度接近50%的楼盘,去年国庆期间推出7088元/平方米起的促销活动,多数户型都在8000多元/平方米。而近日记者发现,单价9000元以下的户型已难觅踪影,平均涨幅达到千元。

连续获得深圳月度销量{gj}的万科金域华府价格也有所上涨,2月21日金域华府推出了1-2栋高层xx住宅,主要为84和88平方的户型,均价约13000元/平,一经推出即受到热捧。而该项目1月1日开盘的一批单位,起价10000元/平方米、均价只有12000元/平方米。

自去年中央政府推出稳定楼市几大政策后,深圳楼市已经连续数月热销,给开发商带来了提价的信心和勇气。世联地产二月份报告显示,深圳新房成交面积为48.84万平米,环比一月又上升24.51%,相比去年二月更是大增580.24%。二手房同样热销,二月份共成交47.41万平米,环比上升11.68%,同比则上升236.95%。深圳房地产信息网数据也显示,2月新盘成交量为5275套,比1月份的4445套再上涨了830套。

一、二手房成交量齐上升,部分区域成交均价呈现明显上升势头。不仅刚性需求急急入市,部分拥有二套房以上的客户也开始出手,热销从小户型蔓延到了大户型。深圳关外的金地梅陇镇、金泓凯旋城等近期推出中大户型的楼盘,也时常位居成交榜前列。位于福田中心区的中城天邑,小户型已经全部售完,大户型均价也重新提到了2万元/平方米以上。

“可能是连续两个多月的持续成交热,带动了开发商的信心,很多楼盘取消了春节优惠,或者直接涨价,涨价幅度在5%-10%左右。”深圳房地产信息网研究部负责人表示。

不仅是深圳,珠三角其他城市也出现热销提价的情况。“1.95万每平方,这一期一点折扣都没有!”一位购房者告诉中国证券报记者,他正在考虑的广州保利中环广场现在突然很有底气。事实上,保利中环广场不久前开盘的一期价格在18000左右,该项目位于广州越秀区的商业中心地带,曾以363套的成绩获得1月份广州的签约{gj}。此外,广州市的翠城花园、可逸豪苑、东方xxx、隽峰苑以及力迅·原筑等楼盘,价格都比春节期间上调了5%左右。

深圳中原董事总经理李耀智近日表示,“只要成交量不再跌,楼价可望见底回稳,全年有望上升5%至10%。”

政策措施利好开发商

“现在市场和年前不一样了,广东省刚出台稳定楼市措施,房价自然会有所上涨。”深圳市某楼盘销售负责人表示,开发商有信心了才敢提价。

近日广东省政府出台的稳定楼市15条,营造了一种呵护楼市、鼓励购房消费的舆论环境,从而进一步加强了市场信心。在采访中,多数开发商、专家认为新政会给珠三角楼市带来积极的效果,特别是取消了“限外令”,允许部分城市购房入户,缓交土地出让金,以及鼓励银行xx,对开发商资金提供支持,有望刺激成交继续回升,并提振市场信心。

同时有不少市民开始担心,政策出台后开发商会提价,置业期望落空。中国证券报记者在溪山销售中心现场看到,许多消费者得知广东救市15条后,急不可待的赶来看房。一对年轻夫妇表示,本来想再等等,但现在开始担心房价又涨起来了,以后更买不起了。

中原地产二级市场策略研究中心总经理周曜表示,取消限外令意义重大,深圳购房客户群中来自港澳台的购房者大概占8%-10%,还有一些拥有香港身份证而长期生活工作在深圳的人。取消“限外令”后可以吸引这部分人回到深圳置业,深圳楼市的成交量估计可增长10%左右。

但世联地产深圳区域总经理朱敏认为,由于金融危机对港澳台影响更大,取消限外令的刺激作用可能并不明显。

珠三角多家房地产开发商在接受中国证券报记者采访时都表示,广东省房产新政的相关条款给予开发商的利好较大,缴纳土地出让金的时间宽限到了2年,还允许分期缴纳土地增值税,鼓励银行给予开发商xx,有利于缓解开发商的资金压力。朱敏也认为,在广东省救市15条中减轻开发商资金压力、拓宽融资渠道的条款意义重大。

市场回暖并不意味着要涨价

对于近期珠三角楼盘开始提价这一现象,戴德梁行综合住宅服务董事吴建认为,楼市回暖态势较为明显,刚性需求得到释放,部分投资客也开始入场,加之开发商资金压力有所缓解,自然会取消折扣或提价。但吴建表示,市场回暖并不是要求房价涨,而关键在于成交上升,投资客大量入市不是市场回暖而是疯狂。

朱敏则表示,目前的市场回暖是在政策支持和房价大调整之后实现的市场平衡,引爆了刚性需求,适合在低价位运营,倘若开发商提价过猛,或经济形势继续下滑,这种脆弱的市场平衡很容易被打破。朱敏认为,房地产业与经济周期关联度很高,价格还是要看供需关系和消费者实际购买力,目前居民收入缩水明显,因此建议开发商切勿盲目提价,应顺经济形势而为。

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