改革开放40年历程中，房地产行业从无到有，发展壮大，成为国民经济支柱产业之一。站在40年节点上，中国房地产再度面临拐点。有形的手、无形的手，相互作用，共同酝酿一个新的格局。下一个十年，挑战与机遇并存，行业将会呈现出怎样的变化？中国房地产的旧有发展逻辑已被打破，新的逻辑如何形成？ 

12月29日，由广东省地产商会、网易房产联合主办的“2019中国房地产全行业{lx}新年峰会暨中国地产{gj}榜”在广州南丰朗豪酒店拉开帷幕。出席峰会的领导嘉宾包括：广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉先生,广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔先生,广东省工商联巡视员卢小周,国家住建部原副部长姚兵,全国房地产商会联盟主席顾云昌,广东省住房和城乡建设厅原党组副书记、巡视员陈英松,广东省工商联原党组副书记、巡视员陈海燕,广东省地产商会联席会长单位：恒大集团广东公司董事长卢亚雄先生、碧桂园集团副总裁朱剑敏先生，广东省地产商会执行会长：合景泰富执行董事兼主席孔健岷先生、越秀地产董事长林昭远先生、颐和集团董事长何建梁先生，广东省地产商会执行会长兼秘书长黄朝辉先生,广东省地产商会常务副会长：广州万科总经理唐激杨先生、森岛集团董事长郭建基先生,广东省地产商会副会长：方圆集团董事局副主席韩曙光先生、南丰中国集团总经理吴健心先生、大隆集团董事长李坤先生、嘉业集团董事副总裁郑小振先生、美佳地产董事长袁曦先生、宏达建业董事长黄沃先生、联诚集团常务副总裁张杰先生、创宇地产行政总裁黎宇君先生、合锦嘉泓房地产总裁赵宇龙先生、盛德地产董事长林旭初先生,广东省地产商会青委会名誉主席、星河湾集团总裁黄健慧女士,广东省地产商会青委会会长、光寰集团执行总裁吴瑞奇女士,以及广东省地产商会会员单位:富力集团、碧桂园、万科、恒大、越秀、保利、星河湾、雅居乐、海印、祈福、香江、合景泰富、时代中国、方圆、颐和集团、尚东地产、珠江投资、粤泰集团、龙光地产、美林基业、森岛集团、坤山集团、中惠集团、合锦嘉泓、元邦地产、大隆集团、美佳地产、海景投资、南丰集团、嘉业集团、大族集团、海景明珠、迎海集团、联诚集团、创宇地产、宏达建投、信基集团、金穗集团、国英投资、迎海集团、盛德地产、海景明珠、金海明珠、建华置地、珠福房地产、中泰国际、艺高建设、中庸集团、耀基房地产、朴空间、粤商国际、中宏集团、大城地产等全国各大房企领军人物和集团高管、行业xx专家近900位业界嘉宾共聚一堂。

本次峰会以“下一个十年，房地产新逻辑”为主题，广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉先生，广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔先生，国家住建部原副部长姚兵先生，全国房地产商会联盟主席顾云昌先生，阳光资管首席战略官邱晓华先生等业界大咖齐聚一堂，围绕宏观经济方向、政策调控、房企转型等问题展开探讨，共同呈现出一场房地产思维盛宴。

 xx演讲

姚兵：紧紧依靠推动房地产业发展的四大力量
本次峰会邀请到两位xx演讲嘉宾。大会伊始，国家住建部原副部长姚兵率先发声。他指出，新时代的企业家精神力量、知识经济时代的专家精神力量、追求{zy1}的品牌精神力量、精益建造的工匠精神力量，是推动房地产业发展的四大力量。

姚兵先生认为，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。房地产企业和企业家，一定要坚持新时代的绿色科技创新发展的房地产新业态，而适应这样的新业态必须要紧紧依靠上述四大精神力量，提高绿色建筑和智慧人居的新认识。

邱晓华：预计明年GDP增长率为6.2%

阳光资管首席战略官邱晓华先生聚焦中国房地产新逻辑，为现场嘉宾带来了一场“干货满满”的主题演讲。
邱晓华先生介绍，2018年，民营经济引发的讨论、上市公司股权质押风险、环保风暴、中美贸易摩擦等事件，为中国经济发展造成了一定影响。邱晓华预计，2018全年GDP增长率在6.5%-6.6%之间。“过去一年，历经风雨，历经挑战，但我们走过来了，而且平稳地走过来了，成绩来之不易。”
放眼2019年，中国经济在挑战中酝酿生机。一方面，中国经济在外部挑战下，进一步受到下行压力。另一方面，内部政策的促进，可能形成一定的对冲力量。邱晓华先生初步估计，明年上半年经济面临较大压力，下半年逐步企稳，全年保持6.2%的增长速度。
要实现这一目标，2019年，投资将成为中国经济最重要的推动力之一。那么，房地产投资是否会成为一个重要选项？
邱晓华先生分析，{dy}，2019年房地产政策环境或呈现出“不变中有变化”、“紧中有松”的特点。调控总方向仍坚持平稳健康发展，坚持“房住不炒”，但调控内涵正在发生改变。
第二，中国房地产的爆发式增长期已经结束，但平稳增长期还会进一步延续。城镇化、工业化、住房改善需求，能够支撑中国房地产平稳增长。

第三，不同区域的房地产市场走向进一步分化。人口的流动和集聚、区域经济活力、生态环境的改善，是左右未来左右房地产前景三个要素。凡是具备这三个要素的地方，房地产发展依然值得看好。

谈未来：十年后，中国房地产会怎样？

朱剑敏认为，未来十年，房地产将链接居住、社区需求，更好地满足社会价值。如碧桂园打造的机器人餐厅、刚刚开业的社区妇幼保健中心等等，出发点都在于为业主提供增值服务。“未来十年，碧桂园将会是一家服务社区、服务社会的高科技企业。”

在唐激杨看来，十年很长，人工智能、大数据、云计算等科技，对城市基础设施和服务都带来了大量的变化，也为城市建设孕育出更多机会。而在房地产行业，十年里，行业集中度将继续上升。与此同时，对美好生活的需求会催生出更多新的业态。因此，唐激杨相信房地产业仍有很多机会，“xx不必要悲观。”

作为90后地产二代，广东省地产商会青委会会长、光寰集团执行总裁吴瑞奇笑言，正在研究“00后”的市场。90后、00后等未来消费主力人群，对生活品质要求非常高，这决定了未来地产业的服务和品质必须有所升级。吴瑞奇呼吁更多地产二代加入进来，帮助行业进行升级。

另一名90后地产人、广东省地产商会青委会执行会长、美林基业执行总裁刘根智认为，未来十年，房地产企业还会以开发为主，但会更加细分、更加专业，服务和运营的地位会大幅提升。

畅想未来十年，全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，只要中国经济保持稳定的发展，中国的老百姓收入稳定的增长，房价就没有下跌的趋势。
他分析，房地产业在国民经济中的贡献率为16%，外加上下游相关行业，贡献率在36%左右。房地产业是中国经济的压仓石，起到稳定作用。十年后，房地产企业必然还是重要的支柱产业，房企集中度上升。房地产业的社会影响力、舆论印象会有好的改变。