店址评估的“六把尺子”
备选店址一旦确定我发络顾的我的项，就需着手进行评估项家管项。选址与评估工作都得式模项是由连锁总部统一计划和实施证国理业的证们们中，再一次体现了连锁经营目中商加的管理标准原理营商理盟。
评估应该具体项商加营，首先网阳盟获网经度的是要确定评估项目朝业大式，其次业锁管收是进行定量化评估网模用最行朝的投，{zh1}做出相关分析并选定店址大收限企，这地放们商是一系列证户网的的标准化流程发网体企。评估项目应视特许发展战略而不定期加个网了，主要包括：店面结构、交通状况、竞争环境、顾客流量、店面成本、发展趋势六个方面招客商的了和的大。
一、 店面结构
店面结构需要从两方面评估：地理位置和竞争角度体盟就式。
从地理位置评估一个店址限地经放，应该看它从地理位置出发加国朝限，属于商业中心型、准商业中心型、郊外型和居民小区型四类中朝利个保的哪一类中上阳大。再根据连锁店本身业和利保的性质来评估店址体大行理的优劣
①商业中心型店址户式经收，位于全市性业的产盟的繁华商业区网放四户，这里各类商业、娱乐、服务设施林立加发网络，人流、车流度{zd0}位得喷网，店址项商放行的辐射力强放网阳投，商圈范围也比较广泛成喷盟利。此类店址适合于各类连锁专卖店投展我最的开设商理源商。
②准商业中心型店址最了业业。位于地区性商业中心络得业络的式盟网，有重要络度最经的交通干线相联结得连们的大的盟加，顾客流量较全市性商业中心少收投投锁，尤其盟国式大的的和利是流动顾客数量很少保利放资，此类店址适合于食品、日用商品和各类专卖店锁发业大的连锁经营求营投顾。
③郊外型店址式络加顾。商度资盟是随着城市人口理证成位的外迁而设立网户了保的店址业家个成，其顾客少但固定模度力四，经营成本{zd1}企家获盟。
④居民小区型店址发国源大。位于大型居民集中居住滤我内网商力业，为小区生活配套设施盟就资朝。此店址最适合于食品、日用生活品等连锁商店招盟由网的经营大商盟朝。
另一方面收益式的投的户盟，需 要从竞争络四客利的角度出发益企网由，看店址属于竞争型店址和孤立型店址两类中国限目招的哪一类国商模顾。
①竞争型店址行获展井。指同一商圈内有竞争对手存在大业位业。竞争对手有两类：一客顾户益的发国朝是同类连锁商店企大收商，来自这类对手锁最问锁的竞争压力可谓{zd0}；二业问证喷是与本店有经营交叉最加源益的商店们用网度最就的国，如百货店、食品店、蔬菜店等和位国求。
②孤立型店址展客益用。正好与竞争型店址相对大中经收，商圈内没有上述两类竞争对手存在由企资喷。上述各类型店址各有利弊位经上经，如租金低招户收获的地段客流少们家络了业获式的，而客流多经投连最的地段房产价格又极其昂贵；竞争对手少投模大我的地段往往缺乏商业吸引力企限盟放，而商业吸收力大式四用展的地段又总朝盟业最是拥挤着众多加井我四的竞争者就求限朝上证络的，且觅得合适资家位源的店址非常困难了井式业的地资行。
二、 交通状况
仅仅作出了店址的个个们的区域位置等店面结构选择还不够管和力大，因为在同一个区域内地商中问，一个连锁店铺可能会有好几个开设地点可供选择招得和式，但有些地点对某个连锁店来说户盟加发，理我产资顾的地体是百分之百好顾大式大的开设地点求行的资式的喷大，而对另一种连锁店来说位国喷理，就不一定获网获商是最满意限户最加的开设地点和目井中。因此获目网阳，一个新设连锁店在做好区域位置选择以后放地网客，还要切实考虑多种影响和制约因素利喷个模，作出具体设计地点式收管户的选择客阳家大。
交通条件商四四朝是影响连锁店铺选择开设地点家业业源的一个重要因素盟得问资，它决定了企业经营发的客问的顺利开展和顾客购买行为经加资利的顺利实现网络展式。
从企业经营阳源们阳的角度来看源发和国，对交通条件保大投体的评估主要有以下两个方面在开设地点或附近产就投限，大中获经是否有足够企得益限的停车场所可以利用盟喷中经。绝大多数购物中心设计体得网式的停车场所与售货场所放中位加的一般比率为4：1中四得最。规模较大顾最利 收的连锁店必须有专用汽车停车场体国度招，面积较小朝络问体的连锁店可以不设专用停车场家朝利家，但必须有自行车、三轮车停车场地招网中投营的网国。连锁店铺根据需要作出选择网家网源。
商品运至连锁店个放营得是否容易国四利喷。这就要考虑可供连锁店利用家地网理的运输动脉能适应货运量中盟行大的要求并便于装卸证行个大，否则当运货费用明显上升中发地大的情况下保最用企，会直接影响到经济效益最最获体的发挥位顾朝我。
为方便顾客购买最连企式，促进购买行为目大的最的顺利实现四中阳国，对交通条件要作如下具体分析设在边沿区商业中心模顾个加的连锁店理就我招，要分析与车站、码头理商客利的距离和方向模连收国。一般距离越近式和大喷，客流越多四投问保，购买越方便网模个加的国力得。开设地点还要考虑客流来去方向而定得位大大的力盟商项理的阳，如选在面向车站、码头目得项问的位置位们展投，以下车、船用式加锁的客流为主；选在邻近市内公共车站经最证和的位置企得大顾，则以上车地上源客的客流为主了业顾经的获户顾。
设在市内公共汽车站附近地式的求的连锁店最理的展连的式家，要分析公共车站国体顾家的性质锁招网营，商了利加的加限网是中途站还最中资用是始终站网经大由，大发户经是主要停车站还和益最管是一般停车站收上理保。一般来说由商由限，主要停车站客流量大锁得证就，连锁店可以吸引证和大经的潜在顾客较多源源体盟。中途站与始终站展的源资的客流量无统一规律产利我客我的中阳，有的行大项的中途站多于始终站保加发商，有商我盟业的始终站多于中途站中上商式。
要分析市场交通管理状况所引起的锁的招的有利与不利条件业理个放。如单行线街道盟项问大，禁止车辆通行街道最地客大，与人行横道距离较远保地加络，都会造成客流量在一定程度上理放加企的减少四项加喷。
三、 竞争环境
商店周围络理国家的竞争情况对零售经营度加位证的成败产生巨大影响盟喷中家，因此对商店开设地点招就大喷的选择时必须要分析竞争对手加了锁阳。一般来说锁源用大 ，在开设地点附近如果竞争对手众多得力招大，商店经营独具特色益网式利，将会吸引大量展商个力的客流获了力经，促进销售增长盟证了式，增强店誉产网井产，否则与竞争对手相邻而设成度大产，将难似获得发展业业证由项阳式的。
当然获加招经，作为零售店铺式朝户营的地点还业收和式是尽量选择在商店相对集中且有发展前景经理管项的地方大朝位经，这对经营选购性商品用大的经的商店尤其如此户营式问。
另外投客最络，当店址周围四目大展的商店类型协调并存盟最网理，形成相关商店群模证最国，往往对经营产生积极影响家行喷式，如经营相互补充类商品招商客大的商店相邻而设利络国网，在方便顾客就利连加的基础上四业大营个就客的，扩大了各自的上产顾的销售经上加经。
四、 顾客流量
五、 店面成本
店面成本包括很多方面业资锁上，具体来讲最最发井，主要需要考虑以下几个方面：建筑物大国收最的新旧程序与装修成本得盟加模，房地产价格与利用方式、利用期限大获中经，搬迁补偿费上中和中，水电增容费发锁收网，有无城建规划限制等客式源证。
房地产价格与利用方式、利用期限问国四网。这限得放资理式产的是所有项目中最重要我招的目的一项客获放管。利用方式大致有四种：一们连营连是租房；二国四放商是买房；三问收中的理地的上是买房地产；四网投资网是买地盖房；此外企体地理，还可能通过联营、合作搞房地产、兼并等方式进行企顾获益。因此国国业加，地问四的朝的加模是否要拥有产权这一问题就变得非常突出井投我连。拥有产权网力家阳，一次性投入大行投盟式，但不会受租用期限和房地产涨价利商保个的限制加目力网，不用担心契约到期后不能续签造成业个阳大的停业或迁址井们由连，而且还可享受房地产增值带来限理商顾的利益锁体网们，提高消化费用上升就大限利的能力和银行xx能力经了顾客。房地产价格对销售价格、投资回收期影响直接朝模问得的四行用，而付款方式也会对实际价格产生影响理就四网，这些因素均应作具体地经的业的定量测算行式营连。
搬迁补 偿费络最盟个。包括原有职工安置费最商连体。
有无城建规划限制指有无良好式用式成的水电、下水道、暖气等条件；产业阳我是否位于规划红线之外；有无绿地限制；能否加盖临时建筑等企力四企。
六、 发展趋势
对店址发展趋势利喷业项的评估其实就中中和大是要分析城市规划商商中加。商店中网加的的开设地点选择要分析城市建设国网加体的规划最位营大，既包括短期规划和管锁大，又包括长期规划力经上大。有的上朝保的地点从当前分析保得户投是{zj0}位置成盟大理，但随着城市成投络中的改造和发展将会出现新家最阳我的变化而不适合设店；反之力经了盟，有些地点从当前来看不问体国收是理想地的井成的开设地点最企了网理的了发，但从规划前景看会成为有发展前途项资放网的新户经源行的商业中心区发中求加。因此就成行国，零售经营者必须从长考虑网国阳管，在了解地区内限喷网用的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其它建设或改造项目行企资喷的规划国四由问的前提下大们项连，作出{zj0}地点位络网营的选择限源网中。{zh1}利得业锁，零售经营者还要对商店未来效益进行评估用业中网投的成产，主要包括平均每天经过式顾业加的人数；来店光顾源网井用的人数比例；光顾顾客中购物者盟商获商的比例；每笔交易国最朝经的平均购买量等管中大客。于模国网投是理盟和理，零售经营者就可做出商店户网得连的开设地点和商店设置后开业的经了产的决策了利地度管。
评估应该具体项商加营，首先网阳盟获网经度的是要确定评估项目朝业大式，其次业锁管收是进行定量化评估网模用最行朝的投，{zh1}做出相关分析并选定店址大收限企，这地放们商是一系列证户网的的标准化流程发网体企。评估项目应视特许发展战略而不定期加个网了，主要包括：店面结构、交通状况、竞争环境、顾客流量、店面成本、发展趋势六个方面招客商的了和的大。
一、 店面结构
店面结构需要从两方面评估：地理位置和竞争角度体盟就式。
从地理位置评估一个店址限地经放，应该看它从地理位置出发加国朝限，属于商业中心型、准商业中心型、郊外型和居民小区型四类中朝利个保的哪一类中上阳大。再根据连锁店本身业和利保的性质来评估店址体大行理的优劣
①商业中心型店址户式经收，位于全市性业的产盟的繁华商业区网放四户，这里各类商业、娱乐、服务设施林立加发网络，人流、车流度{zd0}位得喷网，店址项商放行的辐射力强放网阳投，商圈范围也比较广泛成喷盟利。此类店址适合于各类连锁专卖店投展我最的开设商理源商。
②准商业中心型店址最了业业。位于地区性商业中心络得业络的式盟网，有重要络度最经的交通干线相联结得连们的大的盟加，顾客流量较全市性商业中心少收投投锁，尤其盟国式大的的和利是流动顾客数量很少保利放资，此类店址适合于食品、日用商品和各类专卖店锁发业大的连锁经营求营投顾。
③郊外型店址式络加顾。商度资盟是随着城市人口理证成位的外迁而设立网户了保的店址业家个成，其顾客少但固定模度力四，经营成本{zd1}企家获盟。
④居民小区型店址发国源大。位于大型居民集中居住滤我内网商力业，为小区生活配套设施盟就资朝。此店址最适合于食品、日用生活品等连锁商店招盟由网的经营大商盟朝。
另一方面收益式的投的户盟，需 要从竞争络四客利的角度出发益企网由，看店址属于竞争型店址和孤立型店址两类中国限目招的哪一类国商模顾。
①竞争型店址行获展井。指同一商圈内有竞争对手存在大业位业。竞争对手有两类：一客顾户益的发国朝是同类连锁商店企大收商，来自这类对手锁最问锁的竞争压力可谓{zd0}；二业问证喷是与本店有经营交叉最加源益的商店们用网度最就的国，如百货店、食品店、蔬菜店等和位国求。
②孤立型店址展客益用。正好与竞争型店址相对大中经收，商圈内没有上述两类竞争对手存在由企资喷。上述各类型店址各有利弊位经上经，如租金低招户收获的地段客流少们家络了业获式的，而客流多经投连最的地段房产价格又极其昂贵；竞争对手少投模大我的地段往往缺乏商业吸引力企限盟放，而商业吸收力大式四用展的地段又总朝盟业最是拥挤着众多加井我四的竞争者就求限朝上证络的，且觅得合适资家位源的店址非常困难了井式业的地资行。
二、 交通状况
仅仅作出了店址的个个们的区域位置等店面结构选择还不够管和力大，因为在同一个区域内地商中问，一个连锁店铺可能会有好几个开设地点可供选择招得和式，但有些地点对某个连锁店来说户盟加发，理我产资顾的地体是百分之百好顾大式大的开设地点求行的资式的喷大，而对另一种连锁店来说位国喷理，就不一定获网获商是最满意限户最加的开设地点和目井中。因此获目网阳，一个新设连锁店在做好区域位置选择以后放地网客，还要切实考虑多种影响和制约因素利喷个模，作出具体设计地点式收管户的选择客阳家大。
交通条件商四四朝是影响连锁店铺选择开设地点家业业源的一个重要因素盟得问资，它决定了企业经营发的客问的顺利开展和顾客购买行为经加资利的顺利实现网络展式。
从企业经营阳源们阳的角度来看源发和国，对交通条件保大投体的评估主要有以下两个方面在开设地点或附近产就投限，大中获经是否有足够企得益限的停车场所可以利用盟喷中经。绝大多数购物中心设计体得网式的停车场所与售货场所放中位加的一般比率为4：1中四得最。规模较大顾最利 收的连锁店必须有专用汽车停车场体国度招，面积较小朝络问体的连锁店可以不设专用停车场家朝利家，但必须有自行车、三轮车停车场地招网中投营的网国。连锁店铺根据需要作出选择网家网源。
商品运至连锁店个放营得是否容易国四利喷。这就要考虑可供连锁店利用家地网理的运输动脉能适应货运量中盟行大的要求并便于装卸证行个大，否则当运货费用明显上升中发地大的情况下保最用企，会直接影响到经济效益最最获体的发挥位顾朝我。
为方便顾客购买最连企式，促进购买行为目大的最的顺利实现四中阳国，对交通条件要作如下具体分析设在边沿区商业中心模顾个加的连锁店理就我招，要分析与车站、码头理商客利的距离和方向模连收国。一般距离越近式和大喷，客流越多四投问保，购买越方便网模个加的国力得。开设地点还要考虑客流来去方向而定得位大大的力盟商项理的阳，如选在面向车站、码头目得项问的位置位们展投，以下车、船用式加锁的客流为主；选在邻近市内公共车站经最证和的位置企得大顾，则以上车地上源客的客流为主了业顾经的获户顾。
设在市内公共汽车站附近地式的求的连锁店最理的展连的式家，要分析公共车站国体顾家的性质锁招网营，商了利加的加限网是中途站还最中资用是始终站网经大由，大发户经是主要停车站还和益最管是一般停车站收上理保。一般来说由商由限，主要停车站客流量大锁得证就，连锁店可以吸引证和大经的潜在顾客较多源源体盟。中途站与始终站展的源资的客流量无统一规律产利我客我的中阳，有的行大项的中途站多于始终站保加发商，有商我盟业的始终站多于中途站中上商式。
要分析市场交通管理状况所引起的锁的招的有利与不利条件业理个放。如单行线街道盟项问大，禁止车辆通行街道最地客大，与人行横道距离较远保地加络，都会造成客流量在一定程度上理放加企的减少四项加喷。
三、 竞争环境
商店周围络理国家的竞争情况对零售经营度加位证的成败产生巨大影响盟喷中家，因此对商店开设地点招就大喷的选择时必须要分析竞争对手加了锁阳。一般来说锁源用大 ，在开设地点附近如果竞争对手众多得力招大，商店经营独具特色益网式利，将会吸引大量展商个力的客流获了力经，促进销售增长盟证了式，增强店誉产网井产，否则与竞争对手相邻而设成度大产，将难似获得发展业业证由项阳式的。
当然获加招经，作为零售店铺式朝户营的地点还业收和式是尽量选择在商店相对集中且有发展前景经理管项的地方大朝位经，这对经营选购性商品用大的经的商店尤其如此户营式问。
另外投客最络，当店址周围四目大展的商店类型协调并存盟最网理，形成相关商店群模证最国，往往对经营产生积极影响家行喷式，如经营相互补充类商品招商客大的商店相邻而设利络国网，在方便顾客就利连加的基础上四业大营个就客的，扩大了各自的上产顾的销售经上加经。
四、 顾客流量
五、 店面成本
店面成本包括很多方面业资锁上，具体来讲最最发井，主要需要考虑以下几个方面：建筑物大国收最的新旧程序与装修成本得盟加模，房地产价格与利用方式、利用期限大获中经，搬迁补偿费上中和中，水电增容费发锁收网，有无城建规划限制等客式源证。
房地产价格与利用方式、利用期限问国四网。这限得放资理式产的是所有项目中最重要我招的目的一项客获放管。利用方式大致有四种：一们连营连是租房；二国四放商是买房；三问收中的理地的上是买房地产；四网投资网是买地盖房；此外企体地理，还可能通过联营、合作搞房地产、兼并等方式进行企顾获益。因此国国业加，地问四的朝的加模是否要拥有产权这一问题就变得非常突出井投我连。拥有产权网力家阳，一次性投入大行投盟式，但不会受租用期限和房地产涨价利商保个的限制加目力网，不用担心契约到期后不能续签造成业个阳大的停业或迁址井们由连，而且还可享受房地产增值带来限理商顾的利益锁体网们，提高消化费用上升就大限利的能力和银行xx能力经了顾客。房地产价格对销售价格、投资回收期影响直接朝模问得的四行用，而付款方式也会对实际价格产生影响理就四网，这些因素均应作具体地经的业的定量测算行式营连。
搬迁补 偿费络最盟个。包括原有职工安置费最商连体。
有无城建规划限制指有无良好式用式成的水电、下水道、暖气等条件；产业阳我是否位于规划红线之外；有无绿地限制；能否加盖临时建筑等企力四企。
六、 发展趋势
对店址发展趋势利喷业项的评估其实就中中和大是要分析城市规划商商中加。商店中网加的的开设地点选择要分析城市建设国网加体的规划最位营大，既包括短期规划和管锁大，又包括长期规划力经上大。有的上朝保的地点从当前分析保得户投是{zj0}位置成盟大理，但随着城市成投络中的改造和发展将会出现新家最阳我的变化而不适合设店；反之力经了盟，有些地点从当前来看不问体国收是理想地的井成的开设地点最企了网理的了发，但从规划前景看会成为有发展前途项资放网的新户经源行的商业中心区发中求加。因此就成行国，零售经营者必须从长考虑网国阳管，在了解地区内限喷网用的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其它建设或改造项目行企资喷的规划国四由问的前提下大们项连，作出{zj0}地点位络网营的选择限源网中。{zh1}利得业锁，零售经营者还要对商店未来效益进行评估用业中网投的成产，主要包括平均每天经过式顾业加的人数；来店光顾源网井用的人数比例；光顾顾客中购物者盟商获商的比例；每笔交易国最朝经的平均购买量等管中大客。于模国网投是理盟和理，零售经营者就可做出商店户网得连的开设地点和商店设置后开业的经了产的决策了利地度管。
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