在众多房地产新政保驾护航之下，今年对于开发商来说最重要的3月即将来临。“能否翻身，是否抄底”，开发商与购房者之间的博弈将会更为激烈。

三月楼市集中放量

延续2008年的深度调整状态，开发商、购房者各方的观望、试探和相互角力在今年显得尤为明显。

2月份仅4个项目开盘使得京城楼市显得尤为沉默。但业内人士认为，沉默中的开发商在酝酿着或是今年以来{zd}一轮降价潮。3月份，很多上市企业将面临年报压力，加上销售旺季的到来，新增供应必然会增多。而3月，也是开发商酝酿集体“抢钱”、增加2008年销售额的最重要的一拼。

据协成机构房地产经纪统计数据显示，3月份预计约有40个项目将陆续进入市场，其中不乏原定于2008年末推出，但是由于对2009年楼市走向观望等种种原因推迟入市的楼盘。

“今年3月虽然开盘数量上较去年同期变化并不明显，但供应量会出现比去年同期明显下降的趋势。”协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰向记者表示，从近期市场发展的波动情形看，2009年楼市的走势不明、成交的低迷使开发商对项目入市越发谨慎，使得许多开发商暂缓项目入市时间以期市场回暖，并且受1月、2月两个月农历新年的影响，特别是一些纯新盘项目入市时间一拖再拖，预计这些新项目应该在3月、4月陆续进入市场。

新盘东部多西部少

3月份楼市供应的一个特点是东部新增供应多于西部，南部新增供应大于北部，大多数市场供应集中在东部南部地区，当政府宣布今年正式启动CBD的东扩，也把一些购房者居住热点转移至朝阳区和通州区，这两个区域在3月也会有较多放量，由于东扩从长远来说对这两区域内的项目不是一大利好，再加均距中心城区很近，并在道路交通、轨道交通规划和生活、市政配套等方面的优势更加明显，这两区域的放量值得购房人予以关注。

3月市场供应另一个特征是以四环以外的区域为主，毗邻轨道交通、主要居主区的项目供应比例相对增加，由于城区土地供应越来越少，3月有11个四环内项目集中放量实属难得，二环以内的项目有3个，都值得购房者予以关注，并且此次3月入市的项目以老项目后期为主，而纯新盘预计入市的项目只有9个。

小户型新盘涌现

3月即将开盘的项目中有公寓类项目15个，多数项目位于五环内，如天鹅湾、A-ZTown三期、珺峰、茂华·璟都会LOFT、擎峰、前门前一期等；普通住宅类项目19个，多位于五环以外，如首开·常青藤、阳光波尔多、世界名园B园、智地·香蜜湾、鸿坤理想城等项目；别墅类产品有6个，多为产品类型较为xx的独栋别墅，如龙邸（龙城花园五期）、富力丹麦小镇、中体奥林匹克花园等，分别位于顺义别墅区、昌平别墅区与丰台等区域内，预计3月市场整体价格会有小幅波动。

3月小户型的市场供应量将保持较高水平，在预计开盘的项目中约有26个以小户型供应为主，如首开·常青藤以90平方米灵动三居为主，壹线国际推出户型面积54平方米一居、77平方米一居、80、100平方米两居，还有林肯公园（水晶布洛格）户型面积35-70平方米之间等。

孙钰认为，面对持续调整的楼市，高单价低总价的优势使得更多持币购房者将目光转向小户型，加上政府在2008年推出面对小户型的低税率也让众多开发商将目光转向了小户型产品上，使得90平方米左右的二居产品在整体楼市的占有量逐步攀升。

购房者仍在观望

随着京城楼市存储量的不断加大，工程进展、资金紧张等问题，一些开发商不再顾虑而是开始放胆去降价。多位业内人士表示，3月、4月或许是今年的购房良机，但购房者却认为{zj}购房机会在年中。

孙钰认为，随着政府在2008年底相继推出购房利好政策，政策实施细则和后期调整在今年还会相继完善。在目前交易环节成本较低以及xx利率处于近年新低的利好下，房地产企业应该抓住时机，首先应该采取合理的价格入市，想要刺激销售，就必须做出价格的调整；其次，继续拓宽销售渠道，争取好的销售业绩，使资金尽快回笼。

有业内人士表示，3月、4月北京楼市的竞争会更加激烈，房价还会出现一定幅度的下调，将是购房的好时机。而记者在搜房网关于“3月、4月是购房良机吗？”的调查中发现，70.55%的购房者认为年中购房更合适；71.45%的购房者认为今年降价会持续到年末。

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