本文的主要目的是为了告示海南省海口市戎居公寓A2栋306房的转让信息，但在开头的部分会告诉您一些在海口购房的建议，如果您有打算来海口购置房产养老/过冬的想法，不妨看看，肯定有帮助。

List1: 海口主城区地图（来源Google地图）

海口共分四个城区：秀英区、龙华区、琼山区和美兰区。如果您喜欢海景房，可以选择龙华区偏北边的房子，比如海甸岛、滨海大道、西秀海滩这一带的房子。滨海大道和西秀海滩一带多是这两年才新建的楼盘，造价基本在每平米8000以上，在海甸岛或许能淘到一些二手房，但每平米也一般在5500以上。如果您经济条件不是特别富裕，只想来海南过过冬，养养老，建议您{zh0}不要买特靠近海边的房子。理由如下：由于海风侵蚀，房子和家具的折旧都比较快；偶尔吹吹海风是凉爽，但整天这么吹着会腻歪，特别是对上了年纪的朋友，身子骨不知道吹不吹得住；每天早上到海边跑步遛狗只是少数人少数时候浪漫的想法，多数的时候还是要生活出行方便、气候适宜、环境安静就可以了。

其实来海口，要想环境好，除了海景，另外一种选择是湖居、园林居。你可以看上面地图中有绿色的部分，就是海口的城市公园，进入海口的公园都是免费的。{zd0}的是金牛岭公园，又称海口的绿肺；还有就是万绿园。万绿园以草地为主，背靠海口湾，挨着海口国贸商业区，更多是市民携家带口游玩的地方，住在这谈不上安静，但是衣食住行都很方便，也算是海口市中心了。当然，万绿园旁边的房子也死贵了，海景+公园+繁华地带，想想都知道，如果是写字楼在那可以买，过冬养老那就算了把，而且按照海口的房价来说，这一带的房子现在已经卖得挺高的了，我个人认为也没什么升值空间了。金牛岭公园就不同了，我引一段官方的介绍：

“金牛岭公园位于海口市中心城区海秀大道中段南侧，占地105公顷，内有金牛湖、综合性动物园、白鸽园、蝴蝶花园、竹园、槟榔园、菠萝密园、热带亚热带果园、花卉园、烈士陵园、健身广场，地面绿化率达96％，属海南省会海口市具有九园一湖一场的大型园林景区。一年四季，园里树木苍翠，花果飘香，蜂飞蝶舞，鸟歌猿啼，鸽群翔空，景色秀丽而独特，是览景猎趣的好去处，享誉“海口名胜”。

当然，金牛岭公园不能和南京的紫金山比（话说紫金山旁边的房价也是惊人的），但对于海口人来说就是海口的“紫金山”。空气真的好的没得说，而且非常安静。在海口一到xx，几乎全部茶艺馆茶坊的包厢都订满，斗地主打xx写彩票那是一群一群的，但是懂得到公园活动活动筋骨，呼吸点富含负离子的空气，有这样的想法的人，嘿嘿实在不多啊，这也无所谓，乐得我幽静自在。相对来说，来金牛岭公园的中老年人数量多些，特别是早晨和下午下班后，我妈基本上每天两顿公园餐是不落的。

围绕金牛湖的旁边也是盖满了住宅区，相对于海景房，湖景房便宜些，每平米5500-6500之间，你就可以坐享105公顷的后花园了。告诉你一个不好的消息，基本上这一带的房子，一开盘就xx，或者是没开盘呢就内部认购完毕了，所以动作一定要快！投资来说，这一带的房子是有升值空间的，您想想湖就那么大，住满就没地儿了，也算奇货可居了。

鉴于最近海南的房地产热，有专家给出意见了（来源：）

一、房屋朝向在海南省来说并不重要，因为一年四季气温较高，不像北京，朝向就决定了室温。
二、购房{zh0}在当地有一辆私家车，因为公共交通并不如北京方便。（在海口和三亚无需考虑，海口公交车跑起来比奔驰都快）
三、{zh0}选择精装修的房子，因为建材家居业在当地并不发达。（在海口和三亚无需考虑，国内马可波罗，国外意大利进口，都有）
四、海南省二手房市场不是很发达，如果是购房单纯为了投资那就要慎重考虑。（自己看着办，个人认为一两年内看涨肯定没问题，海南建国际旅游岛也不是{yt}两天的事）

好了，下面谈正事了。首先声明，本人是私人房主，非中介。由于在北京工作，同时年轻力壮还不考虑养老，房屋闲置所以转让给有需要的朋友。

房屋基本信息

地址：海南省海口市龙华区海垦路88号

户型面积：两室两厅一卫一厨，建筑面积91.12平方米

装修情况：地板铺设瓷砖、厨卫铺设墙壁砖、室内已装部分门窗，其余属于毛坯房状态，{jd1}新房

朝向：东西朝向，有阳台

楼层：第3层/共21层

售价：42万/人民币（现金，可按揭）

其他费用：甲方自行缴纳维修基金约4000元，契税约1900元，甲方缴纳房产更名费用，此外无其他费用

备注：戎居公寓乃2007年竣工；带电梯，每层八户两梯；物业管理费每月1元/平方；小区24小时监控，有停车场。小区毗邻金牛岭公园，带景观，并且属于海口金山小区（十年成熟小区）的一部分，入住率高，人气旺，周边生活设施和服务都非常齐全。

最近的房价一直再涨，想入手的朋友请快。

联系方式：陈先生（海口）

手机：13078975553

鉴于大部分有兴趣的朋友都是以养老为主，所以下面实事求是的结合我们的生活给出小区周边情况的介绍

下图（点击可放大）红色A圈标示部分即戎居公寓所在位置，距离金牛岭公园步行只需13分钟

1、距离主干道：见上图

海口市区有三条主干道

海秀东-海秀中-海秀西路：距离约2公里，驾车5分钟

南海大道：约1.1公里，驾车2分钟

龙昆北-龙昆南路：约4公里，驾车8分钟

2、最近的农贸市场

戎居公寓小区后门就有小菜市场，卖些青菜鸡鸭等等，如果想买齐全些可到附近的海垦农贸市场，距离约0.6公里，步行约7分钟，这一路上有多家小型超市、药店、邮局和诊所。（B点为农贸市场位置，A点为小区位置，点击可放大）

3、最近的超市

这一带有不少的小型超市，但是住惯了大城市您可能习惯了去沃尔玛、家乐福，没关系，家门口就有。最近的超市是在建的沃尔玛，也是距离约0.6公里，步行7分钟可达。（B点为超市位置，A点为小区位置，点击可放大）

在沃尔玛建成前，您可以前往附近的家乐福和大润发，也是不远，下面会说到。

4、最近的医院

距离最近的医院是海南农垦医院（海南第二大医院）门诊部，距离约1公里，步行10分钟可到。到海南{zh0}的海南省人民医院，距离约2.7公里，驾车只需5分钟。人说到了海南岛方知人寿长，但是防患于未然是很必要的。

B点位置为农垦医院门诊部（点击可放大）

B点为海南省人民医院（点击可放大）

5、最近的公安局

最近的公安局是农垦总局公安局，也是这附近{zd0}的公安局，距离约0.9公里，步行10分钟。话说海口的治安，真的比很多内地的城市好太多了。

图中B点位置即农垦总局公安局（点击可放大）

6、毗邻海口{zd0}生态公园——金牛岭公园

距离金牛岭公园约1.1公里，步行约13分钟（点击可放大）

7、到海口最美海滩-西秀海滩、观海台

距离约7公里，驾车11分钟，家门口有50路公交直达。图中B点位置即西秀海滩（点击可放大）

8、到海口市中心

距离海口市中心彩虹天桥约7.7公里，驾车15分钟，家门口有50/36/22公交直达。

图中B点位置即彩虹天桥，附近有海口{zd0}的电脑城DC城，还有明珠广场、万国大都会等商城。（点击可放大）

9、到海口国贸商业区

距离海口商业区（海口国贸）和美食街（海口金龙路）约4.1公里，驾车8分钟，家门口有公交31路直达。

这一带有家乐福、大润发、宜欣购物广场、百汇城、新南国影城、海南省会展中心、万绿园等热闹的地方。到家乐福和大润发，在家门口有免费超市班车。（点击可放大）

10、到海口美兰国际机场

距离海口美兰机场约23.4公里，驾车33分钟。（点击可放大）

11、到海口省际大巴南站（乘大巴前往三亚、陵水等南部城市）

距离约4公里，驾车8分钟。从家门口乘50路可达。（点击可放大）

12、到轻轨站

海南现在正在修建环省的轻轨，以后可以乘坐轻轨到三亚、文昌等旅游城市，快捷方便。最近的轻轨站就在南海大道上，距离2公里以内，家门口坐公车31/50/22/26路可达。（点击可放大）

附录：房屋平面图和地产商的装修附录（点击可放大）

想要更详细的了解房产情况，可以联系陈先生，可安排您本地朋友看房。

联系方式：陈先生（海口）

手机：13078975553