中国能出现{sjj}房地产公司吗？
——为《环球时报》写的命题评论
时寒冰
——我是一个想象力比较丰富的人，但对于中国房地产公司成为{sjj}这样的设想，还是感觉很受“惊吓”。中国的房地产公司即使长出鹰的翅膀，它的飞行高度也很难超过鸡。
——要想成为“{sjj}”，首先要弄明白什么才是{sjj}。帕尔迪是美国{zd0}房地产建筑开发商，它不仅拥有设计、施工企业，甚至还有抵押公司，是一个实实在在做事的企业。
——而中国的开发商呢？设计由设计单位做，住房由建筑企业建造，开发商扮演的只是“中间人”或“皮包商”的角色。潘石屹曾经指出，中国有1/3的房产商将囤地炒地作为“主营业务”，中国特色的房地产的投机性由此可见一斑。
——从资金来源上来看，中国许多开发商的自有资金寥寥无几，主要通过让建筑企业垫资（向建筑企业转嫁风险和成本）、预售房（向购房者转嫁风险和成本）、直接贷 款或假按揭（向银行转嫁风险和成本）等方式，来维持经营。这种投机性，造成了一系列的社会问题（比如，农民工工资拖欠问题），同时，也注定了，它只能在特 定区域、特定时期才能存在，一旦脱离这两个条件马上就会褪毛。
——从国际范围来看，类似中国这样的所谓房产商，很难找出第二个。
——当然，这还不是真正意义上的{sjj}的核心内涵。1950年，帕尔迪出售的{dy}栋房产直到现在仍很结实，房屋质量过硬这一金字招牌成为为帕尔迪在市场中“攻 城略地”的制胜力量。而中国的房屋寿命，平均不到30年，这就不难理解，为何开发商卖完房子就匆匆移民到国外的原因了。
——值得一提的是，像帕尔迪这样的{sjj}房地产企业，其利润率也仅5%左右，中国对暴利习以为常的房地产开发商，能够在低利润率之下严守职业道德吗？别忘了，2008年房价刚步入调整，就有开发商的代言人在央视做节目时，公开扬言要把10根钢筋减成5根。
——帕尔迪的服务充满了人情味。比如，开工建设之前，客户可以和建筑专家一起设计自己的房子；墙面建好之前，客户可以检查所有的建筑材料，从电器设备到供热及 空调系统等，确保客户所要求的地方得到满足，并回答问题……对于图纸刚做好就想通过预售提前落袋为安的中国房产商而言，莫说做到帕尔迪这样的服务水准，就 是把最基本的房屋质量做到位也就让消费者谢天谢地了。不然，“压力差”推倒房屋这类奇事怎么可能会出现？
——美国的房产商对消费者的服务可谓无微不至，相关资料、说明书非常详尽，而我们这里，房产商能够提供的资料少之又少。是中国的房产商没有时间动笔做这些吗？ 非也。看看那些经常在镜头前谈笑风生，在博客中洋洋洒洒万言尚不过瘾的地产大鳄，哪一个不是时间充足得令人羡慕，如果他们拿出哪怕很小的精力用到为消费者 服务上，也不会引发那么多投诉和纠纷了。
——做房产商做到娱乐明星的级别，是只有在中国的房地产界才能看到的最奇特的现象。人们经常听到地产商谈哲学、谈经济、谈人生，甚至谈宗教信仰、帮人做广告， 拜托，你能好好谈谈房子如何不偷工减料，如何保障质量吗？对于一个大量精力在“诗外”的群体而言，指望他们打造出{sjj}的房地产公司，我觉得，实在是强人 所难了。他们能把房子盖好就不错了。
——{sjj}的企业体现出对社会对民众的责任感。早在上个世纪70年代，帕尔迪公司就集中精力开发{zj1}价值的中低档成本的初级房地产项目，80年代就开始推行 “消费者关怀计划”。看看我们的开发商，明确告诉你他在为富人建房，告诉你买不起房就回农村去。仔细查阅一下那些{sjj}企业的履历，有哪个企业是在摈弃责 任感，带着冷血情怀的情况下成为国际知名大企业的？
——一提到{sjj}，我们的房地产商首先想到的往往是业绩，是市场占有率，就拼命地在这方面下功夫。其实，市场占有率的提高只不过是国际级大企业严格遵守客户至上理念，切切实实为消费者服务的结果，是水到渠成的，绝非通过雇人排队制造紧张气氛欺骗或者绑架消费者得到的。
——浮躁、缺乏服务意识、缺乏责任感甚至冷血、官商勾结，是中国房地产开发商最鲜明的特点。这本身就决定着，中国的房地产开发商企业很难成为{sjj}的房地产公 司，最多只能在国内市场中做大，然后，给自己编织一个{sjj}公司的帽子戴头上，花钱让媒体吹捧一下，当然，就连他们自己也不会当真，我们就更不用当真了。
——说明：
——昨天有山东济南的耿先生打来电话，说有人冒充我打电话向他借钱，大意是：那个冒充者说在路上遇到了麻烦要求往帐户汇钱之类的，这已经是很老的骗术了。所幸 的是，那位朋友认识我的声音，对方没有敢见面就开溜了。耿先生多方打听到我的手机后，告诉了我此事。我建议他向警方报案。我在这里声明：本人坚持多年做公 益之事，从不向人借钱，更不会向陌生人借钱，如果有谁遇到这种事情，请立即报警，让坏人受到惩处。另外，本人除了有少量讲座（一般会在博客公布），从不做 收费QQ群（也从没有时间用QQ、MSN之类的聊天工具），更不做私募，遇到有人冒充本人做这类事情，拜托大家立即报警。 来源：互联网
