买家的市场触觉总是最灵敏的——— 被称为“史上最严”的新政出台后，成交量一下滑，百万以上的改善型需求立马释放出来了，这一点从咱们搜楼栏目的邮件可以看出来，当去年下半年楼价节节攀高时，我们收到的邮件80%以上是刚性需求的买家，初次置业，为了结婚，咬咬牙拿出四五十万，准备接受彼时的高房价；可等到调控新政一出，市场的风向一转，70%以上的搜楼读者都是百万以上的置业者、改善型买家。眼下，放盘量增加，可选的房子多，买家宽裕，能出的钱多，记者帮忙搜楼再也不用听中介抱怨“难找，找不到”了，就拿天河北来说，150万置业，帝景苑、太阳广场、金田花苑这些素质高、地段好的楼盘都能选了，小区配套好，又带名校学位，远虑近忧都解决了。

    重点推荐

    帝景苑

    电梯中层，景观望花园

    楼盘信息

    3房2厅，电梯楼中层，113平方米，150万，东南向，10年楼龄。

    配套信息

    社区环境：帝景苑位于天河北路与龙口西交界处，中心商圈地带，是天河北的豪宅楼盘。

    交通：多条公交线路途经此处，地铁三号线(华师站)举步可达。

    周边配套：居家便利就在家门口，百佳、万佳、好又多等大型超市近在咫尺。

    学校：帝景苑幼儿园、中英文幼儿园、龙口西小学、金海艺术幼儿园、广州市幼儿师范学校附属天河幼儿园

    医院：侨怡苑人民医院、广州博爱医院

    记者直击：帝景苑物业采取星级酒店式管理，小区内设有xx会所、阳光泳池等，小区环境幽雅，绿化面积丰富，走进小区后给人的感觉很安静、舒适，在天河北繁华闹市有这样一块旺中带静的居住地实属不多。

    户型优缺点分析：该物业为三房电梯中层单位，装修高贵豪华，全屋木地板装修。大厅有高级落地窗，房出阳台，景观望小区花园。美中不足的是，整体户型呈三角形，不够方正。

    重点推荐

    名雅苑

    间隔实用方正，三房南向

    楼盘信息

    3房2厅，楼梯楼中层，109平方米，150万，南向，20年楼龄。

    配套信息

    社区环境：名雅苑位于天河东路，紧靠体育东路，西邻天河体育中心，交通便利、旺中带静，是该地段优秀住宅小区之一。

    交通：多条公交线路途经此处，邻近地铁一号线体育中心站，地铁三号线石牌西站。

    周边配套：小区配套完善内设幼儿园，家门口就是体育中心，邻近天河城、正佳、广百、友谊商店等等。

    学校：天河中学(47中分校)、华阳小学、华康小学、天星幼儿园、南湖国际幼儿园

    医院：中山大学附属第三医院、侨怡苑人民医院

    记者直击：名雅苑分为南区北区，小区内环境清新怡人，据称该小区的绿化面积是天河北占地面积{zd0}的楼盘。在小区内，记者看到有小学、幼儿园、会所、游泳池、网球场、商场、地下停车场和儿童游乐场等公共配套设施，并带有市一级重点华康小学学位。

    户型优缺点分析：该物业为三房南向单位，间隔实用大方，厅出阳台，但阳台略小，景观望小区花园，采光通风佳。带省一级华康小学学位。

    重点推荐

    太阳广场

    南北对流，厅出阳台

    楼盘信息

    3房2厅，电梯楼中层，113平方米，130万，南北向，15年楼龄。

    配套信息

    社区环境：太阳广场位于天河北路和龙口东路交会处以北，居家生活便利。

    交通：多条公交线路途经此处，邻近地铁三号线华师站。

    周边配套：紧靠天河黄金商圈，有百佳超市、万佳超市、天河城等，周边配套设施成熟。

    学校：华阳小学、华康小学、珠委小学、天秀中学、金海艺术幼儿园等。

    记者直击：太阳广场小区由8栋电梯楼组成，小区绿化环境幽静舒适，小区配套齐全，24小时式管理，举步可达万佳超市，近百佳及市场仅3分钟，天河公园近在咫尺。

    户型优缺点分析：该物业为三房电梯中层南北对流单位，厅出阳台，景观望花园。采光通风{yl}，主人房带主套。全屋精致装修，房间为高级木地板，其余为崭新抛光砖，可直接入住。

    次重点推荐

    金田花苑

    带双阳台，小区环境优美

    楼盘信息：3房2厅，电梯中层，121平方米，145万，北向，楼龄11年。

    楼盘概述：金田花苑位于天河北路与龙口西路交会处，在芳草园小区的旁边，地处天河北黄金地段。周边配套设施完善，邻近百佳、万家、苏宁电器、国美电器、好又多等各大购物天堂，生活非常便利。小区环境优美，绿化率覆盖率高，24小时物业管理。

    户型优缺点分析：该单位装修新净，抛光砖装修，带双阳台，厅出大阳台，主人房出阳台，北向中层电梯楼，周边配套非常之完善，适合居家自主。

    朝晖苑

    超大绿化草坪，旺中带静

    楼盘信息：3房2厅，电梯中层，107平方米，140万，南向，楼龄11年。

    楼盘概述：朝晖苑位于天河北路中段位置，交通方便，周边生活配套设施齐全，旺中带静并拥有天河北{zd0}的绿化草坪。小区地下停车场楼下即是宏城超市，户口可入读省一级华阳小学，附近有四十七中学。

    户型优缺点分析：该单位正南厅出阳台，厅采用抛光砖，房间采用木地板装修，主人房带主套，明厨明厕，适合自住型买家居住。

    嘉怡苑

    厅大房大，小区环境幽雅

    楼盘信息:3房2厅，电梯中层，北向，楼龄10年，114平方米，128万元

    楼盘概述：嘉怡苑共三座，处于天河北路中段位置和天河东、天寿路这三条路的交界位置中。小区环境幽雅可谓是旺中带静，户型方正很实用，此小区的房都是附带省一级华阳小学学位的。交通非常便捷，小区门前就是公交天河北站，地铁口林和西站在中信大厦楼下，或可直走天河东路石牌桥站。

    户型优缺点分析：实用率高，厅大房大，厅出阳台，园景单位，且带名校学位。

    远东大厦

    楼龄较新，楼层偏低

    楼盘信息：3房2厅，电梯楼低层，东向，楼龄10年，110平方米，140万元

    楼盘概述：远东大厦位于天河北路与林乐路交会处，小区带有大面积花园、会所、健身房、娱乐场所等。邻近中信广场和天誉大厦甲级写字楼，地铁沿线物业。带省一级华阳小学学位。无论是自住，或是投资皆可。

    户型优缺点分析：推荐物业是该小区少有放盘的三房单位，楼龄较新，装修保养好，室内间隔方正，采光通风好，是置业投资的{jj1}选择，美中不足的是楼层偏低。

    买家　　需求

    我今年想再购一套房产。面积约120平方米的三房.总价在120-150万左右，小区环境及配套要好点，因本人在天河北附近上班，有车，可远点但交通要方便。

    记者帮你搜楼

    如果你有购房需求，如果你不够时间去每个楼盘看，请把你的需求发给我们，记者帮你跑腿。读者邮箱：hjls2@ 163.com

    采写、摄影：南都记者 严艳

    (楼盘资料由中原地产、合富置业提供)