俗话说“礼多人不怪”，销售时大打赠送面积牌已经成为开发商的惯用伎俩，而相比飘窗、阳台等边角位，利用内阳台、天井位“变”多一个房间的N+ 1户型，无疑是最得人心的实用户型。由于主打N+ 1房的单位多数是希望利用赠送增加空间的小户型，消费主力的年轻族群大多是首次置业，面对这些“半买半送”的面积，应该如何选择和利用，都是一项技术活。

    赠送房可改为书房或居室

    如果布局和采光不可兼得怎么办？峰野牧歌设计总监麦尘认为，赠送的那个房间，首先应当满足原始结构的合理性。从购买群体的生活经验出发选择，年轻人日后要向上发展，必须考虑到工作、学习的需要，所送的房间可以利用成为兼具书房和居住功能的空间。所以，对私密性的要求相对降低，可以通过敞门设计和装饰灯光达到。

    根据需要改造，避免“鸡肋”房

    不少楼盘为送而送的设计，往往十分鸡肋，在面积不大的情况下，如果还出现梁、不规则空间，利用率则大大降低。

    一般赠送房间的面积要在4平方米以上，有些较小的多功能房间，开发商为了促进销售，会建议消费者改成储物室或者套房的卫生间，这就为日后生活埋下了隐患。由于无法估计上层单位将这个多功能空间如何设计，如果改成卫生间防水做得不好，你可能要忍受常年的“湿度”，而如果开发商在多功能房的位置上没有安排管道，要改成卫生间也是一项相当“烧钱”的工程。

    一般按产权面积收管理费

    赠送面积拿到手，作为消费者还要多个心，留意你的物管费是否“被增加”。广东砝码律师事务所刘文君提醒，物业管理费法定都是按照房产证上的产权面积征收，而对于赠送的面积是不收取物业管理费的。

    但是不排除有些开发商可能在售楼时要求消费者签订合同，规定赠送面积收取物管费，刘文君称只要业主没有在《物管合同》里签字确认，这种规定就应属无效约定。

    城区N+1户型推荐

    中信·凯旋国际(南城)

    户型：90平方米-120平方米的两房，165平方米四房

    赠送空间：两房、四房均有10平方米左右的内花园

    售价：6500-7500元/平方米

    富通·天逸湾(万江)

    户型：83平方米两房、93平方米-130平方米三房、164平方米四房

    赠送空间：每种户型均带有6到10平方米的内花园或入户花园

    售价：5000-8000元/平方米

    上东国际二期(万江)

    户型：82-109平方米两房两厅；117-157平方米三房两厅

    赠送空间：104平方米两房有8平方米左右的内花园

    售价：6200-6500元/平方米

    金域华府(南城)

    户型：目前主力户型为96平方米(产权面积)四房

    赠送空间：20余平方米

    售价：带装修11000元/平方米

    迪纳酒店公寓(东城)

    户型：39平方米-101平方米一房-三房

    赠送空间：76平方米两房和85平方米三房有十余平方米阳台可改房间

    售价：9200元/平方米

    南都记者　刘焓