一定要写明违约责任。例如，{zh1}。房东没有按时交房的违约责任、户口没有按时迁出的违约责任，下家xx不成无法按时付款的违约责任等。
　　
　　会买二手房了吗？解房地产市场行情、看房无数、深谙投资法则、选择一家品牌中介公司、有过一两次买房的经验 … 做到这些，有人欢喜有人忧。也许还是不够。
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　　大多数人顺利买卖房产的同时，也有不少人莫名其妙地吃亏
　　
　　还会哑巴吃黄连，上当、或者不知不觉地成了房产交易中的羔羊；甚至碰上了这样的遭遇由于缺乏证据。有苦说不出。
　　
　　倒贴佣金 5.8 万 解除合同忘签中介名。>
　　
　　汪菁 ( 化名 ) 由于一桩解除房产交易买卖合同的官司，去年底。成了原告；被要求赔付全额中介佣金 58000 元。没买成房子，竟然还要付全部佣金，谁会不觉得冤枉呢？
　　
　　汪菁通过上海锐丰房地产投资顾问有限公司 ( 以下简称 “ 锐丰 ” 牵线搭桥，原来 2009 年年中。看中了位于浦东新区龙东大道 4288 弄的一套四百多平米的独栋别墅，价值 1160 万元。
　　
　　汪菁夫妇俩就确定了买意，看房当晚。然而没有看到房产证，两人一直心存疑虑；明天我就去向房东要房产证拿给你看 ” 这个肯定没问题的中介的再三口头保证下，汪菁当晚就和中介签定了一系列协议及买卖合同；但是由于未见房产证，不放心的汪菁还是最终没有选择当日交首付款，而是口头协定见到房产证了再交钱。
　　
　　汪菁的担心真的xx了 果不其然。
　　
　　中介电话告诉汪菁：房东房屋的产权目前抵押给了若干方，第二天。其中银行xx 200 多万还有一些生意上的抵押关系，就连房产证现都还押在他人的手里；房东先要通过还一部分借款，要回房产证。
　　
　　房东还款准备未果，过了半个月。房产证依然抵押在他人手里取不回来。于是汪菁、房东在中介的陪同下协商决定解除之前的买卖合同。大家和和气气地取消了交易，事情进展到此似乎应该告一段落了可是并不知道麻烦这才刚刚开始，解除买卖合同协议上署名的双方只是房东和汪菁，却忘记签上了中介的大名。
　　
　　中介起诉了房东；要求赔偿原协定 58000 元中介佣金。由于房东方抗辩不足，两个月后。法院认为原告方房东应该依照居间协议和佣金确认书的约定向原告支付佣金 5 万元。
　　
　　汪菁也成了中介的原告。汪菁虽然满肚子的委屈，紧接着。但是同一个法院同一个案子上下家的命运又会有多少不同呢？
　　
　　中介服务应包括权籍调查
　　
　　记者走访上海一些房产中介法务部门的过程中了解到打追讨佣金的官司几乎是这些法务部门的工作重点之一。
　　
　　消费者通过中介购房已经成为一种必然选择，目前。资质好的中介能提供充足的房源信息，但该市场良莠不齐，一些不够规范的中介商则可能让你房买不成还蒙受经济损失、钱房两空。
　　
　　客户所签的各种合同协议大多是由中介提供的格式文本，通过中介买房。有多少买房卖房人曾仔细阅读考量过其中条款，义务、中介的义务、违约责任有哪些？如果出现纠纷，面对中介专业的法务团队，掌握了多少证据？又有几分胜算？这些问题往往都在事前被忽视了
　　
　　1 见人见证 核身份查产证必不可少
　　
　　根本不应该直接签署任何合同。不论是中介的口头保证还是房东的允诺，汪菁的教训对于购房人最重要的启示就是没有见到房产证的前提下。由于这些许诺是无法落在纸上写清楚，都不构成相关证据。所以，签订合同前应十分谨慎的核查各类产权信息。
　　
　　买卖双方应该见面详谈。买房者应看到卖房者本人、身份证资料，签意向金、定金合同的时候。核实房东身份，最重要的看到产权证原件并致房产交易中心调阅产权信息资料，甚至应再到派出所核查一下户口信息也是很必要的这样可以规避掉一些欺诈嫌疑的风险。
　　
　　房东还应保管一份房东的身份证复印件、产证复印件，同时为了平安起见。还应保管好定金收条、各类所签合同等原件，以防日后出现纠纷缺乏证据。
　　
　　2 中介义务在哪里？
　　
　　中介并没有完整地履行完中介的义务。 认为。
　　
　　权籍调查也是中介基本服务的内容之一，上海前几年出台过相关规定。中介应该向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等等。中介收这么高的服务费的同时并不只仅只有让双方完成签合同的义务，最重要的还包括完成地产权交易过户。
　　
　　如果只是买卖合同签完就收取全额佣金我认为是不合理的从实质上说没有完成中介的所有职责。 对于房产中介而言。
　　
　　3 解除合同需要所有相关方确认
　　
　　中介应在场并应该在相关协议里盖章确认，当三方在一起协商决定要取消买卖交易的时候。这一点至关重要。
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　　例如佣金确认书、居间协议、买卖合同，任何合同、协议变卦需要原合同涉及方全部认可取消。上下家之前与中介有大量的合同。但是取消合同时却忽视了将中介的确认落实到纸上。这为日后的纠纷埋下了最关键的隐患。
　　
　　出于xxx的考虑，另外。都应该用法言法语详细说明原因；而不是简单地一句上下家协商解除合同就算了例如，注明房东无法取得产证、下家xx办不成等等。如以后发生纠纷也有助于说明解约的原因。
　　
　　合同条款为王 房产交易。>
　　
　　一切都要落在纸上
　　
　　一些外资背景的中介企业引入了很多很好的经营理念。 1990 年代初这个行业的局部{dy}批销售、中层干部开始自己开公司创业。中介发展最快的阶段是从 2000 年开始，买卖交易量比较大，而且中介的佣金比例较高，上家 3% 下家 1% 房地产中介这个市场是从上世纪 90 年代兴盛起来的起初信义、太平洋 ( 601099, 股吧 ) 最早进入上海市场。
　　
　　政府出台了规定将上下家佣金比例规定在 1% 也同时规范收取佣金的时间、方式和收取条件。周乐多认为，随着行业发展。这个行业中如果只是买卖合同签完就收取全额佣金是不合理的也不符合政府部门的规定，从实质上说中介没有完成所应履行的全部职责。
　　
　　经纪人执照是借来的员工缺乏培训，有些不规范的小中介。甚至老板、业务员、兼法务、兼财务就是一个人。而大的中介公司的职责部门更细化，有专门的法务部门，一旦成交意向确定，法务部门介入，从签意向金、签定金、签合同、办交易、办xx的操作流程相对更规范一些。
　　
　　很多品牌的加盟店管理比较松散，而且相对直营店而言。加盟店向品牌公司缴纳一些加盟费，公司对加盟店提供一定的品牌支持、门店装修、店招等等，对经营管理、法律事务的介入相对很少。这样容易出现很多中介服务不规范的问题。
　　
　　看清强势房产中介赚钱门道
　　
　　3 招防陷阱
　　
　　其是要尽量防止双方接触。 中介在买卖双方没有接触之前是xx很强势的只有中介方才掌握了xx的信息。
　　
　　中介就掌握了{jd1}主动权，但是意向金一交。下家在未接触房东之前，不可能了解真正的交易价格。周乐多最近遇到一个诉讼案子：中介隐瞒上下家，故意夸大中间税费、利用信息壁垒中饱私囊。如果是小中介的话，客户可能即使起诉也不能挽回损失。
　　
　　购房者需重视意向金合同。 中介了解上家心理价位。
　　
　　特别是中介的鼓励 ” 煽动下，市场好时买房人往往交意向金非常迅速。觉得先交个几万块掌握住机会，而也许房东不收还能够拿回来。
　　
　　意向金十之八九就自然转变为定金、意向金合同变成定金合同。所以在买房子初阶段签意向金合同、定金合同或者居间协议时须非常慎重。 中介是非常了解上家心理价位的既收下这笔钱。
　　
　　之后就因为这几万块意向金的压力继续栽进数百万。周乐多主张，不少人出现了交付意向金后后悔的情况。对待意向金合同或者定金合同要像买卖合同一样慎重，把买卖合同里要写明的对方许诺、违约责任都可以照搬进意向金合同。
　　
　　交易过程的协商应要求中介写入合同
　　
　　而不会特别重视对上下家之间其他权利的保证。购房者如果在交易过程中跟对方谈过什么要求、有过任何协商，中介在格式条款里往往最注重的收取佣金条款。都应该自己要求将它详细地写进合同条款里。
　　
　　写明违约责任
　　
　　没取得房产前需要按时付款。双方在签合同时应把自身在履行义务方面的困难及对对方的要求讲清楚、全面协商，二手房交易买房者的风险较大。然后将权利义务补充进合同条款里。
　　
　　清单应该详细列明；若下家对迁入户口有需要的要求房东何时迁出户口也应写明；下家需要向银行xx可能有困难的也应该写明需要向银行xx、需要多少宽限期等等。 如：房东许诺赠送家电家具。
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