洪维

    虽然心里还会盘算着逢低吸纳、卷土重来，但在政策未尽、预期难定的局面下，之前曾“批量收购”房源的投资客如今还是不得已选择以退为进。（上海证券报2010年05月26日）

    本周一，来自上海中原地产川沙妙境分行的一则房源信息就触动了市场神经，说是上周接待了一位客户，一出手即挂牌了10套鼎鑫名流苑的房源。不仅是套数惊人，挂牌价格更是比目前开发商在售的新房价格低了2000元/平方米，且再三表示如客户有诚意，价格还可以谈，有一套甚至单价仅为15000元/平方米。{zx1}消息是，由于看房者众多，卖家还是决定守住价格，挂牌价统一至19000元/平方米，但是从市场表现看，投资客的抛盘行为已经显化。

    新政调控下，2009年遍地开花的房地产中介遭遇了强烈的“寒流”袭击，原本一个月营业额能有三四十万的中介门店现在连一套房子也卖不出去了。新一轮的中介“关店潮”暗流涌动。在位于东四环沿海赛洛城的底商，十几家中介公司门口房源板齐刷刷地立着，吸引来往行人的目光，但一个小时过去，竟没有一个行人上前观看和询问。门脸紧挨着的几家中介的业务员，时不时地出来在阴凉下小聚一会儿，抽根烟，聊聊天，看着自己的邻居鑫天置地人去楼空感叹不已。这一片儿曾经密密麻麻的中介公司已经关掉了四家。而剩下的几家则表示，5月到现在几乎没有卖掉一套房，原本收入过万的业务员现在能拿到一千元的保底工资就算是幸运了。最“背”的是旁边一家名为恒源浩业不动产的中介公司刚花了几十万开店装修，没到一个月，这家门店的玻璃上已经贴上了转租告示。 

    自从5月17日，“国十条”满月之后，楼市买卖双方便一直处于观望状态。满含萧杀之气的北京细则出台之后，其他一线城市的细则则并未包含令人兴奋的“限制令和限贷令”。由此，被观察家冠以“温柔”称谓。“广州24条”，重在解决“夹心层”群体住房困难上取得突破；同{yt}出的重庆细则被视为“广州翻版”，也未停三套房贷，有保有压的态度确实较为温和。

几乎一夜之间，楼市劲吹“温和风”。鼓吹者的证据很多，有来自宏观层面的，也有来自政府层面的，最明显的证据就是越来越“软”的地方楼市细则。24日国家发改委已经就“房产税三年免征”的失实消息作出严正澄清谁在刻意放大这些消息？在这一轮一波三折的“房产税三年免征”传闻背后露出了尾巴。

    在楼市调控的敏感期，千亿民间资本何去何从成为业内关注的热点。上海证券报消息 在楼市调控的敏感期，千亿民间资本何去何从成为业内关注的热点。部分被投资住宅套住的资金，开始寻求割肉出逃，上海就出现了炒房者批量抛盘的现象。也有很多资金仍在四处寻找出路。楼市独特的保值性以及民间资本的投资惯性都使得他们难以轻易舍弃房地产投资，部分资金到二三线城市的住宅市场、一线城市的商业地产中寻找机会。然而不少的资金却选择了作壁上观。资本的逐利性虽然注定了其贪婪的特征，但在目前复杂的市场环境下，错投不如不投，规避风险显得更为重要。

    资金的观望是致命的，从抛盘开始，到看空的稻草压倒中介，至此，空军已经全面覆盖中国房地产业，危在旦夕。遏制房价的怪圈，让失望的人们再－次燃起希望，此时，不投弹胜似投弹，无声胜有声。