近日，建纬苏州分所与苏州工业园区建屋发展集团有限公司签署协议，为建屋集团园区17号地块上所开发的项目提供专项法律服务，本人与汪金敏律师为该项目主办律师。

    园区17号地块为纯住宅用地，2007年11月16日在园区国际大厦进行挂牌出让，该地块位于林泉路东、文景路北、翰林缘南，东靠独墅湖高教区，目前林泉路附近已经规划了邻里中心和九龙医院分院，随着新机场路湖底隧道的贯通也大大拉近了市区到独墅湖东的时间距离。当时，该地块吸引了包括“园区建屋”、“中新置地”、“万科”、“友谊和升”在内的7家单位报名应价，拍卖现场出现了轮番叫价的激烈场面，场面一度白热化。{zh1}，建屋集团以13亿零500万元一举竞得，成交楼面价高达 3932元/平方米。根据2.0的容积率，该地块未来将以高层、小高层住宅为主，预计售价将成为独墅湖以东板块的价值新标准。近两年来，建屋集团一直着手于项目开发的前期准备，目前各方面工作已准备就绪，开发程序已进入正式启动阶段。出于对项目开发专业法律服务的需求，建纬苏州分所通过严格的考核与竞争，成为建屋集团该项目法律风控的不二人选。

    我们为该项目提供开发全过程法律服务，即所谓的“专项法律服务”。专项法律服务是建纬所结合自身所xx的全程法律服务与项目开发法律服务的一种综合服务产品。1992年，建纬所在全国xx了为建筑工程、房地产开发和城市基础设施建设提供全程法律服务的模式，并逐渐成为被律师行业广泛采用的服务模式。随着实践的需要并通过大量的市场调研工作，我们逐步研发出了这种专项服务产品，与常年法律顾问服务不同的是，律师是以公司的具体项目为服务对象而不是以公司全部法律事务为对象，是对法律服务的更加精致化、模型化，很明显这种服务专门针对的是手中拥有诸多项目的大型企业，它可以根据不同的项目灵活设计相应的服务内容体系，无论从企业所获得的服务质量还是律师事务所的利益来看，都是一种不错的双赢方案。  

    针对建屋17号地块项目的开发特点，我们提供的服务包括：该地块上工程招、投标过程中的法律服务、招投标文件的审查修改和法律纠纷解决；建设工程合同签订中的法律服务、施工合同的审查修改、与相对方的谈判；施工合同履行中法律服务、特别是对涉及工期、质量、安全、工程款支付、竣工验收、结算等重大问题行法律风险防范，施工过程中索赔反索赔重要证据的筹划收集；以及参加与项目有关的会议、谈判、商业和诉讼的咨询活动等等。在工作要求方面，我们每周至少需参加一次项目例会或部门例会并根据公司需要现场解决法律问题，在现场办公以外的时间我们也需在收到委托方相关资料后3个工作日内完成交代事项，并有权对有关项目的重大、复杂、紧急的事项提议召开专项讨论会，事实上，这对我们来说承担了更为细致的法律审查责任，对客户来说也真的是一种更为超值的选择。

    作为以非诉业务为主的专业律所来说，常年顾问服务和专项服务是最核心的两种服务模式，我们希望，在建纬苏州分所现有的良好基础之上，逐渐将本所以常年法律顾问为主、专项法律服务为辅的业务结构调整到以专项法律服务为主、常年法律顾问为辅的结构上来，而这一结构调整不仅意味着客户能否享受到我们更为深入细致的服务，也决定着事务所能否迈入一个新的发展空间，而避免多数律所都曾遭遇过的发展瓶颈化问题。