以下内容从情境体验和主题体验两个方面来论述电商背景下商业地产项目的商业体验性空间的设计。

一、情境营造的综合体验

　　情境体验是将空间环境塑造成某种特别的场景——通常是具有与审美有关的情感意义的场景，鼓励消费者在感官体验的基础上，享受眼前的即时感受，从而达到购物环境差异化，体验延续化的目的。

内华达州-拉斯xxx市的沙漠通道

内华达州-拉斯xxx市的沙漠通道，是典型的体验式娱乐主题导向购物中心。可以身临其境体验不同时期的生活方式，接触不同的文化。既传承了文化，又产生了新的消费模式。

沙漠通道主要的吸引物是其建筑物(主力店)，辅之以类似主题的现场娱乐活动和xx表演。沙漠通道自称为“购物冒险乐园”，它魔术般变出了声光场景，甚至仿造了古代香料之路的场景一一从印度到摩洛哥、再到阿拉伯海，成为拉斯xxx新添的零售风景线。当游客沿着香料之路行走时，商家在顶棚设置了一个巨大的模拟“天空”，它的立体感很强，效果逼真。

二、主题多元的文化体验

主题体验型商业是以设定主题为核心，结合各类业态特色和多种空间处理手法，注重商业空间性格的设计，把其打造为“有故事”的主题空间，以吸引人群体验和诱导消费。

而精准的消费市场分析是第五代的特色商业的选择基础，是商业利润的前提，也是设计风格的背景。按主题分类，商业房地产空间主题对应分为空间主题、文化主题、（自然）生态景观主题。

1.空间主题

这里的所说的空间是与地域相联系的一个维度，不同的地域承载不同的建筑形式。根据消费者的猎奇心理，商业项目可以通过以异国风情为主题创造一个跨越空间界限和日常生活截然不同的世界，来满足消费者的这一心理需求。

北京 SOLANA 蓝色港湾

北京 SOLANA 蓝色港湾为欧式建筑，项目由19栋2到3层的有浓郁欧式风情的小楼在商业环境中环绕而筑。

北京蓝色港湾街区透明的穹顶、屋顶花园、欧式建筑、宽窄适宜的街道

2.文化主题

上海新天地

这类购物中心的主题定位通常是基于该地区的特定的历史文化内涵，通过老街区和老建筑的改造再利用而来。如由老式的石库门居住区改造而来上海新天地是一个典型的历史文化为主题的购物中心。

环球影城步行街

　　文化可以显著提高商业空间的品位，例如好莱坞的加利福利亚的环球影城步行街，其主力店由环球影城主题公园，一个18屏的电影院和一个6200座的圆形剧场组成，电影文化是其xx的主题，随处可见世界xx的电影制片公司，项目充分利用电影文化元素，如将金刚形象的巨大的雕塑展示在步行街中。

3.生态景观主题

以生态景观为主题的商业，让顾客能够在美丽的自然环境中享受购物的乐趣。

青岛中央广场

青岛中央广场结合项目地势丰富的高低变化，在景观设计方面以绿岛为主题，运用海洋图案、形式、纹理和灯光作为主设计元素。

西小山

在连云港西小山商业中心设计中，充分利用西小山的山景资源，以 Shopping Park 概念为发展模式，创造性的以“层状布层功能分区”的方法规划出了国内xx山景购物公园。并加入具象的人工水系，形成背山面水的中国传统风水宝地格层。

新城市广场

此外，还有如香港新界的新城市广场将漫画形象史努比乐园概念引入购物中心；香港荷里活广场以电影为主题，用星光大道吸引电影迷的视线等。随着商业竞争的日益激烈，在将来，购物中心还会营造出更为丰富、更有创意的主题化空间环境。

（本文节选自“决策参考”商业地产整合服务系之《决策参考》第30期）

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