一、业态规划：根据消费方式和观念进行特色规划

为了企业价值xx化，将各种商业元素转化为竞争的购物环境时，合理规划和布层是非常重要的。强烈的商业气氛，必须依靠科学的业态组合来创建，这是商业房地产项目。

1.顺应消费观念及方式的变化规划业态

有很多因素会影响商业业态的形成和发展。

在目前，国外社会消费观念和消费模式的最重要的变化和趋势有以下两个方面：

2.与线上成熟业种进行差异化定位

3.业态配比：零售：餐饮：娱乐=4：3：3

按照发展趋势，传消费者逛街目的从购买有形商品为主，转为体验生活享受为主。第五代商业的业态为：零售：餐饮：娱乐=4:3:3，同时根据不同地域与环境做出相应的调整。

二、动线设计：根据不同的环境、功能进行规划

商业动线设计的实质就是商业体空间元素的整合以引导人流流动，在复杂多变的商业环境中创造清晰、可识别的空间结构，建立人们对整个区域的认知图示。人流动线空间的塑造需要给消费者提供“愉快旅程”的感受，吸引和引导人流。

1.以环境诱导入手构思动线

（1）感知连续诱导

商业动线设计应从组织与消费者感知相关要素为开始。从感知环境诱导入手构思动线，可以方便使用者来判定空间所在位置，减少消费者迷失的问题。这种诱导主要来自视觉与触觉两个方面：

（2）意象要素强化

城市意象中物质形态研究的要素包括道路、边界、区域、节点和标志物五种，相应地，在商业动线设计中可以将这些要素作为方法建构的出发点，强化消费者在流动中对不同要素的意象。

2.以功能安排入手拉动动线

（1）客流极化拉动

动线设计可以通过对不同功能客流的分配使商业功能主次分明，根据业态功能和公共空间对客流的不同极化作用，将商业功能形态分为三类：客流创造者、客流延续者、客流诱导者。

（2）业态互动关联

商业业态系统的关联性很大程度地影响着客流的走向和流动频率，在动线设计时，可以根据业态在、经营商品以及目标消费群等方面的不同特征，综合运用庇护型关联、互补性关联、专业型关联等，使客流形成互动，然后结合功能主题与理念，布置主动线，最终实现整体功能的综合关联。

例如，美国拉斯xxx的沙漠通道以零售和娱乐为设计理念，引入那些经营商品与主题相符的商户，娱乐和零售的动线串在一起产生经济效益。为了保持与游客的“旅程”的一致性，整条动线由 5 个部分构成，连接五个主体功能区，区域内同类型商户聚集，分区间相邻功能互补。

（本文节选自“决策参考”商业地产整合服务系之《决策参考》第30期）

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