1.21亿元！随着云栖玫瑰园的一套中式大宅网签，杭州史上最贵豪宅的纪录再次被刷新！

据说土豪们到杭州买房子，流行带上一麻袋人民币或美金，当场点哭验钞机！若这位云栖玫瑰园的买家也想效仿，现金得用一辆皮卡装。

真的惊呆了！据测算，1亿元人民币叠起来有1.15吨重，差不多这么大。你可以算算，这套“xx”得用几吨人民币换！

此次成交的是云栖玫瑰园总价最贵的一套中式大宅。加上室内精装，买家一共要支付约1.6亿元。这套大宅可排进今年中国的住宅成交总价前三。

云栖玫瑰园位于五云山南麓，一共有88套别墅，其中29套为中式大宅。此前，1.15亿元的杭州住宅成交纪录，也由云栖玫瑰园创造。

号称“全球华人的西湖珍藏”的云栖玫瑰园，容积率只有0.29，地势北高南低，围绕一个2.7万方的梦湖展开。

湖岸北面坡地均为中式大宅，1.6亿元最贵豪宅位于湖景第一排，坐北朝南，风水奇佳。

据称，买家为金融从业人士。“他可能不是云栖最有钱的业主，但肯定是xx家人的一位。”该大佬计划把老老小小一大家子也接来同住，重现小时候其乐融融的大家庭生活。

当然，要享有这样不被打扰的天伦之乐，门槛很高。云栖业主平均金融资产达30亿元。中式大宅组团更是一个“滑溜溜的小金字塔”，业主包括曾经的中国首富，也有BAT的共同创始人。

云栖玫瑰园的另一个标签，是绿城单方工程造价xx的房子。

比如，门窗合页采用法国的西蒙，一个开启扇就要用掉3000多元的合页、铰链和把手。“最贵豪宅”单门窗五金件就花了20多万元。

它还用了绿城体系内最贵的外墙石材。约旦的城堡灰，取其与中式砖相近的质感。颜色较白的葡萄牙砂岩，用以摹刻粉墙黛瓦的意象。两种石材比莱姆石贵20%。

“最贵豪宅”共用了20多万块瓦片。团队跑遍江浙皖，才在安徽东部找到可定制陶土瓦的工厂。平均每烧出9块瓦片，只取用1块优等品。

“基本上把中国东部的好东西都搜来了。”工作人员表示，除了哈尔滨的门窗、广州的罗汉松、宜兴的太湖石、常山的石笋，甚至包括一批苏州香山帮的老匠人。

它也是绿城营造时间最长的别墅，耗时两年半。仅“最贵豪宅”的效果图，宋卫平就看过147张。

中式园林大宅户型面积500-1000方左右，主力户型房源占地三亩，户户带院。项目取景参考了苏式园林、徽派建筑等众多中式建筑典范，在高低起伏的自然山地营造意蕴悠扬的江南古典园林，做到院院有景，并尽可能面向中心湖景。

云栖玫瑰园在院落格局上采用中国传统的三进院落，从庭院的功能、形态、空间三方面出发，将居住伦理、等级秩序、亲情观点融入院落语言，将东方居住追求的内敛型、私密性与西方注重的空间开放性、功能性规划相结合，以庭院为核心空间，建筑随之展开，切合传统家庭大宅的营造法则，让庭院与建筑相融，与生活相融，营造出庭院深深的传统意境。

而在建筑风格、型态、格局、尺度、礼序等诸多方面，云栖玫瑰园遵循了传统家族大宅的营造法则，白墙、黑瓦、红木，在一派精致清雅的江南古风中透出低调和矜贵，并将东方古典意境与西方生活功能融合，以素净的色彩和优雅的曲线营造着新东方建筑美学。

项目主体建筑以单层建筑为主，形成“全形伏卧”的贴地状态，宅地之间融为一体，大大增加了建筑承接地气的建筑比例，有着其他以二至三层为主体的传统别墅所无法企及的大宅气象。

绿城一次次xx了中国别墅营造的新风潮，xx的品质营造更得到了各界的xx认可。

中国园林大宅，深谙中国建筑山水造园之精髓，回归质朴无华、取精用弘之道，还原高度手工化的细节研磨，将泱泱中华文明与深厚历史积淀融于宅邸之间，取意西湖，以飞檐斗角、雕梁亭廊等经典图腾，于三进两院间成就中国园林大宅集大成之作。

林语堂先生在《吾国与吾民》中，曾有这样的论述：“居室与庭院不当作两个分立的个体，房屋本身与庭院相比，反而退处于比较次要的位置。”而近期一项关于别墅消费的调查则显示，希望拥有传统中式私家园林的人群比例逐年上升，现已突破36%。

“无庭不成居”的中国式居住，再次回归中国人的视野。而事实上，在中国传统民居中，一直都是先有庭院，再有居所。院落基本上承载了中国家庭的绝大部分生活，某种意义上，庭院生活即中国生活。因此，庭院的营造，从来都不是单纯建筑形制的模仿或工艺营造，而是建立在对中国式居住的理解之上。

在绿城云栖玫瑰园中，在传统中式大宅三进院落礼制中固有的入户庭院、中庭、私家主庭院等公共院落之外，每个家庭成员的私人空间中，均配置了一个以上的私家庭院，如老人庭院、子女庭院、厨房后勤庭院等等，粗略算下来，一座宅子，至少有8个庭院，这样的规模与数量，在全中国范围内都十分罕见。

然而，这些庭院的营造，并不是出于空间或尺度的炫耀，而是源于中国人日常生活的需求。其中最具代表性的，就是厨房后勤庭院的设置，它很好地满足了中式厨房里禽类料理、腌渍腊制的需求，与净食烹饪空间做出了区隔；同时，子女庭院的设置，又充分为原本生活在城市里的孩子保留了一个与自然接近，可识野雏，可辨花木的xx课堂；而私家主庭院，则以曲径通幽的花径水榭、四时不同的苗木花丛、错落有致的亭台湖石，xx地承担了主人会客或家庭聚会的功能。

可以这么说，云栖玫瑰园的一宅八院，院院不同，院院有用，院院都因中国人的生活需求所创造。

除了满足生活需求，绿城云栖玫瑰园庭院里的每一个细节，更将中国文化中含蓄古拙的人文审美理想表现得淋漓尽致。据了解，绿城云栖玫瑰园在设计伊始，就吸引了包括西湖十景“花港观鱼”营造者、非物质文化遗产“香山帮”传人等国宝级能工巧匠的加入，从园林的初步规划到xx落成，整整经历了3年的时间。

云栖玫瑰园的庭院中，每一片青瓦，每一块鹅卵石，每一株植物，都拥有着自己的故事。云栖玫瑰园的工作人员告诉记者，以庭院里的太湖石为例，全部都是工人以xxx的方式从山间采集、人力运输下来的，如果路途中有一丁点的磕碰和撞击，石头就只能废弃不用。庭院中花街铺地的每一块鹅卵石，都必须经过严格的挑选，长度基本保持在3—5公分，宽度控制在2—3公分，再搭配上瓦片碎料等，由拥有数十年经验的手工匠人细细排布，每铺1平方米就需要4天。

每一株花木的挑选，则是由拥有几十年经验的老园丁，东奔西跑亲自挑选的，保证与水土相合，四时皆有花开，且具有中国式的吉祥寓意。可以说，云栖玫瑰园中，哪怕是毫不起眼的一块瓦片，都凝聚着山水造园的审美精神，这在当前追求都市化、高周转的环境下，几乎是不可复制的。

大规模时间成本、物质成本、人力成本的注入，方成绿城云栖玫瑰园29席中国园林大宅。而对于每一个向往园林生活的中国人来说，这或许是人生xx的收藏。

南面地块设计为法式园景排屋、园景合院，东面和北面地块设计为法式山景合院，借东面和背面的地势坡度优势，使得不临湖的住户也能享受到部分湖景，整个园区内绵延江南临水而居的风雅气韵。

来源 | 搜建筑 

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