《中华人民共和国物权法》

第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、物业公司凭什么收停车费？

关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；

A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？

B、保管费：保管费的两个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？

物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？

A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；

B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；

C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主xx意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？

根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

希望小区车主能够统一认识，xx违法收费！

※分享文章

点击文章右上角“…”或箭头按钮，然后选择“分享到朋友圈”。

※订阅账号

1.可以点击文章标题下面的蓝字“郑控电气”，

2.也可以在通讯录右上角添加按钮，在搜号码里搜索“zkdq888”；

3.还可以在通讯录右上角添加按钮之后，在查找公众号里搜索“郑控电气”或扫描以下二维码：

-------------------------------------------------------------

郑州郑控电气有限公司

销售电话：0371-63787018 65367408

销售手机：13903863688（贾中铭）

销售传真：0371-63782876

公司邮箱：zkdq@vip.163.com

公司总机：0371-63280088

全国统一服务热线：4006878116

公司官网：www.zkdq.cn

手机微官网：m.zkdq.cn

公司地址:河南省郑州市江山路薛岗1号（连霍高速惠济站口向北200米）

乘车路线：火车站乘游16路公交车到江山路薛岗下车往北50米或从北环路陈寨乘18路、159路公交车到江山路薛岗下车往北50米路西）

公司原阳工业园地址：原阳产业集聚区工纬四路。

郑控电气-您身边的配电产品制造专家！！！