（2014第十届中国建筑电气行业发展论坛讲话摘录）

2014年1-7月份，按照国家统计局的数据，房地产投资同比增长13.7%。我国大概以往十年，在23%到27%上下波动。所以，今年1-7月份，比以往十年在房地产固定投资上，下降了近10个百分点。2014年1-7月份，销售面积同比下降7.6%，这也意味着中国的房地产业进入了一个深度调整期。

从中长期看，房地产市场潜力和空间还是非常大的。依据是这样的几点依据：第一，人口结构决定房地产市场需求，2014年全国24至28岁的年轻群体达到1.2亿，居住在城镇年轻群体8000万，刚性市场需求大。 90年代以前房屋套型除了比较小以外，功能不完善，结构也有问题，居住环境 比较差，改善性住房市场需求比较大。养生地产，养老地产，旅游地产，也可以支撑房地产发展的重要方面。第二，城镇化的发展，城镇化离不开房地产的支撑。到2030年计划的城镇化目标70%；第三，宏观的经济背景和GDP保持7.5%的长期稳定发展，。这三个方面决定中国房地产市场不可能滑坡。但是，以往十年的黄金期市场趋势性机会结束了，面临的是结构性的机会。

房地产结构性的调整。例喻智慧化社区、智能化园区、智能化工业地产建设等等，都能促进强电、弱电发展。今后的房地产不再是单纯以住宅为主打产品。

房地产的发展还有一个是地域性的机会。 省会以上城市、计划单列市、直辖市，特别是像珠三角、长三角、京津冀这样的城市群的核心城市，发展是非常充分。 城市群中的一些中小城市面临一个发展的机遇。高速公路网络的节点、焦点、会合点，为房地产的发展提供了机会。

保障性安居工程建设。“十二五”时期提出开工建设3600万套，2013-2017年五年内，全国改造棚户区1000万户。去年全国完成棚户区改造3004万户，按照每平方米3000块钱的建设标准，大概我们拉动的投资6000亿。今年全国棚户区改造任务不低于470万户。8月份，国务院办公厅最新出台36号文件，就是关于加快棚户区改造的一个通知，抓紧编制今后三年的棚改计划。

总之，现阶段，在房地产长效机制建立过程中，在住房保障制度完善的过程中，在房地产业的转型发展过程中，我们的中小套型的住房、公共租赁住房、棚户区改造，包括国家准备在“十二五”后期大规模启动的绿色建筑，可能都为建筑电气的行业提供了机遇。（具体详细内容请见《建筑电气资讯》10月刊）