针对家庭、亲子类客户 主打中xx消费
新天地未来还会有类似二次开发的项目。费沪生/摄影

“湖滨道”今年年底开业

日前,中国新天地举行了新闻发布会,宣布2015年上海新天地版图内将有两座全新的购物中心开业,分别是“HUBINDAO湖滨道”和“THE HOUSE新里”｡

依托新天地太平桥项目的规模升级,紧邻太平桥人工湖的湖滨道在启动之初就得到了市场的广泛关注｡该项目总建筑面积16.2万平方米,包括企业天地3号和5号两幢超甲级写字楼以及一座融合购物体验与xx餐饮配套的湖滨道购物中心｡而作为中国新天地独立营运后的首批标杆项目,同时也是淮海路商圈这一核心商务区近10年来xx的办公楼新增供应,企业天地5号及企业天地3号将有23层､建筑面积达10.5万平方米的办公楼空间规划｡

目前,企业天地5号已于2014年初交付,截至2014年年底出租率达到了90%｡企业天地3号预计在2015年5月正式交付,目前预租情况良好,已有超过45%的面积签署了意向书或合同｡

而即将于今年年底开业的湖滨道购物中心的商业建筑面积为5.7万平方米,分为地下二层和地上三层,计划引入大量生活时尚类零售､休闲餐饮及体验式业态,涉及轻食､书店､个人护理及服务､亲子乐园､特色餐厅､趣味手工､家居用品等,全方位覆盖满足周围甲级写字楼商务精英以及高品质住宅社区居民的各类购物与生活需求,并对周围办公楼区域产生“磁石效应”｡

商报记者注意到,湖滨道将打造国内xx的儿童运动馆,更是市内xx以运动探索为主题的亲子乐园,届时将邀请国际体育明星互动授课｡该项目将改善目前浦西商圈优质儿童主题乐园稀缺的现状,并为湖滨道购物中心项目提供了人气的保证｡此外,湖滨道还将开设市中心xx型的屋顶花园餐厅｡

“新里”尝试商户跨界合作

除了湖滨道购物中心以外,新天地邀请xx建筑大师Lyndon Neri操刀设计的THE HOUSE新里也将于今年第四季度开业,总面积约0.7万平方米｡

“新里的前身其实是位于新天地南里的88新天地精品酒店,原先有53套酒店房源,去年为了提升整个新天地的氛围,我们特意收回了它的管理权,将其重新改建成一座六层的商场｡”上海新天地商业总经理刘梦洁指出,“新里将以‘创意体验’为核心主题,并将引进餐饮､零售､文化､艺术等方面独具创意性的各类商户跨界合作,打造具有‘无界新意’的全新概念空间,而这也是上海新天地基于洞察消费市场变化和消费者细分的又一尝试｡”

商报记者了解到,新里预计将于8月交付给租户,待租户入场装修之后,将在今年第四季度开业｡配合其项目定位,新里70%为餐饮,30%为偏生活类的零售,其中将有超过80%的商户为首次登陆上海的全新品牌或概念店｡届时,米其林概念餐厅､开放式厨房主题餐厅､零售与美食创意市集､xx艺术下午茶､匠人工作坊等各类创意商户都将汇聚新里｡

打造国际xx商业社区

刘梦洁认为:“湖滨道和新里这两个全新的购物中心并不会和原有的商业项目构成竞争,毕竟两者的业态是错开的,新天地南里北里的业态已较为成熟,并形成了一批相对固定的老客户｡而这两个全新的项目更多针对的是家庭､亲子类客户,主打中xx消费,是为了吸引全新的客户,进而把整个区域做大｡”

而针对由精品酒店改造成商场的新里,商报记者从刘梦洁口中获悉,今后,新天地还会有类似二次开发的项目,主要是以商业为主｡“实际上,从去年开始,我们新天地北里的租户就已开始调整,一部分年限较老､档次相对较差､不怎么能吸引客人的租户已经都换掉了,取而代之的是一些比较有新意的､明星主厨类的餐饮类租户｡”刘梦洁进一步透露,“今年,新天地南里也会启动改造升级,未来,等太平洋百货的租约到期之后,我们也会把这部分零售商业面积收回,可能会由我们自己来做,暂时不会考虑百货了,可能还是更加倾向于以主题型特色商场为主｡”

在刘梦洁看来,零售商业的定位非常重要,“今后,做xx和xx品会比较累,现在体验类的商业比较流行,因此,中xx的､亲子的､生活类的定位会比较好做一点｡”

她认为,湖滨道和新里的落成将是上海新天地所在的太平桥地区综合地产项目的又一里程碑,加之已成熟开发的上海新天地南里､北里,新天地时尚购物中心､企业天地一期甲级写字楼等项目,连接成独树一帜的商业生态圈,进一步丰富和完备太平桥现代服务业集聚区的各项功能及优势,打造国际xx水平的商业社区｡

据了解,整个太平桥规划占地面积52公顷,总建筑面积将达到120万平方米,其中,商业类建筑面积约29万平方米,已经营业的零售商业面积约12万平方米,等到湖滨道和新里两个购物中心开业之后,零售商业规模将提升到17万平方米左右,今后还有12万平方米的商业正在规划中,包括规划中的超高层建筑白玉兰大厦及购物中心等｡

“新天地也要与时俱进”

从最初的石库门改造项目——新天地南里､北里,到全新开发､主打设计师品牌的新天地时尚购物中心,再到由88新天地酒店改建而成的新里,可以看到,上海新天地在其品牌发展的道路上一直在不断地创新｡据刘梦洁透露,目前,新天地的零售商业租金xx已经达到100元/平方米/天的水平(部分小面积商户)｡

第一太平戴维斯中国区商铺及零售服务部负责人朱兆荣告诉商报记者,新天地这几年的变化比较大,不断有新品牌进驻,“新天地可以说已成了上海的一张名片,来沪游客必去的地方｡新天地最早的项目也有十几年了,但随着整个市场的壮大,进驻的客户越来越多,我觉得两三年换一批新的也很正常｡”朱兆荣进一步指出,“很多零售商看到新天地人流大,只要租金合理,我相信一定会有客户进来｡但市场自身一直在变,客户结构也随着转变,所以,新天地也要与时俱进｡”

据商报记者了解,新天地时尚购物中心从去年起开始改变｡从最早以服装类租户为主,到如今,在商场外围引进了一些新的酒吧､意大利菜､日本菜､咖啡厅等,将新天地原有的特色延伸了过来｡

而在朱兆荣看来,新天地xx的吸引力不一定是购物,而是休闲｡“十年前顾客的口味跟现在相比已经有所改变,尤其在餐饮方面,所以一定要有所改变｡这是很自然的一种改变,当然,要在配合市场的基础上｡例如,新的客户能否对口新天地的项目｡同时,新天地的租金一直在往上走,究竟有多少客户能够承受这个租金,这些都是需要考虑的｡”

xx,朱兆荣表示,当前,随着市中心核心区不断有新商场开业,零售商业之间的竞争加剧｡“地段是一个问题,整体的规划､体量够不够大,业态够不够丰富,管理经验够不够,都是开发商在比较的东西,在这方面,软件的竞争会比较大｡”他认为,今后,国内百货类商场的生存空间会越来越小,市中心可能会有更多老旧的商场加入到改造升级的阵营｡

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打破传统购物体验模式

据介绍,上海新天地将于2015年持续带来一系列集创意､设计､艺术文化体验的营销推广项目,其中已于1月30日启动的“POPPER创艺空间”活动,将集装箱改造为艺术生活空间,将商业品牌融入到一个个创意集装箱内,同时还有来自法国画廊的艺术展穿叉其中,打破传统购物体验模式｡

不仅如此,2015年年内,新天地还将带来“不朽的梵高”感映艺术大展､上海时装周期间的中国领先“时堂Showroom”等一系列特色化的营销推广活动,为广大市民和消费者带来更多综合消费生活体验｡