2015伊始，一些同行显得异常活跃。在很多深谙职场险恶的地产人看来，他们之所以频频抛头露面，是在向地产老板伸橄榄枝：我就是你未来的品牌。

许多职业经理人的离职充满无奈与悲哀，市场变化、人事更迭、新生事物的冲击，甚至老板脾气，都可能成为压死骆驼的xx稻草。造成离职潮的原因大致有以下几种。

业绩的替罪羊

几乎一半的离职者，是因为没有完成2014年业绩指标而主动或被动离职。“心眼儿”好的企业会根据市场情况适当调低业绩，但最多不能低于原任务额的80%；而“操蛋”的公司不仅不降业绩指标，看到业绩完成不错临时加码。

“就我们的破地段卖三万多，老子强努着一年卖了8个多亿，到了年底又要让我冲到12个亿，这不明显逼我滚蛋吗”，一个饭局上，某上市房企北京销售操盘手愤愤不平。而旁边京北xx涨价楼盘操盘手冷笑道：“你哥我连年终奖都不要了，准备走人，周边竞品比我们位置好，我们价格比人家还贵，我都干出截访人家客户的事了，好容易预定了几十套，老板让涨价，好多客户跑了，真干不下去”。

目前已公布2014年销售业绩的40家上市房企，销售额合计18205亿，比2013年的15835亿，上涨15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务。2015年的市场现在看来难以乐观，传说中的金羊年，会不会成为职业经理人的替罪“羊”年？

学好售房艺 卖与土豪家

因为卖得不好的要走人，卖得好的也要走人！这就是地产职业经理人。不信可以问问，上述2014年16家已完成业绩的房企中，经理人谁没有接到过猎头的电话，承诺年薪是现在年薪两倍甚至三倍的并不少见。

一个在其他公司年薪只有70多万的营销总监，一入豪门，年薪200万是很平常的事。攸克君认识的两个牛叉经理人，短短几年带领所在企业刷刷上了两个台阶，年增幅惊人，功成名就之后自然引起多方追逐。要让他们动心，年薪已经没有说服力，除非给股份。据攸克君了解，有几个土豪房企在挖一个经理人，开出的年薪已经达到1000万，但他私下对攸克君说，他们是玩儿资本的，不是做产品的，去了就砸自己牌子了。

40岁混不到总经理就不混了

做到xx的营销总普遍理想就是做公司总经理，成为公司的班子成员后，基本可以得到公司“免死xx”，就不再是人们眼中“打一枪换一个地方”的浪子。但有多少人能熬到总经理呢？40岁是一个硬性指标，超过这岁数的基本老板就不会考虑了。

在老板的眼里，总经理人选多出在三个部门：办公室、工程部、营销部。这三个部门的头儿都有可能当上总经理。但遗憾的是，营销总是排在xx的。仔细考量原因，办公室的深谙为官之道，工程是老板的贴己人，而营销人多江湖气，在一个企业里总显另类，结果你应该猜到了……因此，越是牛逼的营销总也许结局是最悲哀的，只因他们的追求。

一朝天子一朝臣 降将的结局不太好

在职场上做死忠好不好？这是个难以回答的问题，在地产界更是一个难以逃脱的宿命。

前几天遇到一位在国企混得风生水起的营销副总，正因为有他，该国企在5年间攻城掠地风光无限。但他辞职了。400万左右年薪的工作辞了。

董事长调任了，跟老董事长有隙的新董事长话里话外要他表示效忠，在一些场合表示对老董事长的不满。“那能干嘛！这是底线问题！我是业务干部，不想搅进去，走就走了，气节不能丢。”在地产圈这样的例子比比皆是。一个老大走，自然会带走一批人。新来的老大迟早要换自己人坐重要的位置，索性不如走，起码落得个“丫忠义”的名声。

外来的和尚没水喝

近几年，有几个外地企业重金挖走xx营销高手，其超高的年薪曾让人唏嘘不已。但现在一看，绝大多数已经离职。原因何在？那些三四线城市的房地产市场，比一线城市起码要差5到10年的身位，无论是企业文化还是收入水平，都会引发“空降兵”跟旧势力之间的恶战。

故事的情节是这样的。老板一拍脑门子，请北京高手过来！公司的老同志嘴上不说心里有数：有种来吧。我从北京来，年薪200万，管销售。老同志管行政、物业、财务，月工资一两万元，是老板的发小，可以喝完酒直接骂老板的。我要抓紧卖房子，需要老同志从各个方面配合，对不起，您都200万年薪了，应该啥都会，我只管我这一摊儿……底下人全是老同志们的门生故吏外甥小舅子，您怎么干？一年到了，老板一看，您没那么想象中牛逼啊，拜拜……

不离根据地 不去打游击

目前，一线城市的土地越来越难拿，即使再xx的房企都面临着向二三四五线城市发展的趋势，但故土难离，抛家舍业远赴他乡是绝大多数经理人不愿面对的问题。

“资源全在北京，去一个陌生的城市重新开始，跑政府关系、媒体关系，天天喝大酒，熬夜是小事，孩子还小，正值需要父母陪伴的时候，此时离乡背井的代价太大了，毕竟我们已经不年轻了”。一位上市房企北京营销总已经明确跟老板表示，如果让他去外地，只能辞职。

这些都是表面原因，更深层的原因在于，一旦离开北京几年，猎头的资源库里估计连你的资料都荒了，一旦在外地发展不利，回京一看，过去那批新面孔早已变成老面孔统治江湖，谁还认识你这个过气的当年明星，即使你有非常牛逼的过去。

创业去跟“老东家”谈合作

万科xx董秘肖莉加盟房多多，给了很多职业经理人启示，趁着自己还未被市场忘却，还有一定的含金量，找一个合适的平台发挥自己的余热。尤其是在职业生涯末年赶上一波互联网的潮流，说不定就去纳斯达克敲钟了呢。

地产营销与互联网新经济有千丝万缕的联系，甚至房多多们都是房地产企业扶植起来的，因此，甲方跳槽到乙方，弥补乙方的短板，很好地嫁接资源，也算是一个不错的归宿。目前，很多经理人尤其是豪宅经理人都对后市并不看好，已经离职者们给他们做了探路者，有的做了电商，有的自谋职业做起了社区app、微信平台，他们的优势就在于熟悉开发商的需求，熟悉社区的物业管理，比一般的创业者更能与“老东家”无缝对接。

来源：攸克地产